新浪乐居讯(编辑 杜雪冬) 据海南新浪乐居监控数据显示，2013年7月上半月 (7.1日—7.15日)海南商品房签约2944套，环比6月同期(3128套)下跌5.88%；签约面积262887平方米，环比6月同期 (280340平方米) 下跌6.23%；签约住宅均价8752元/平米，环比6月同期(9908元/平米)下跌11.67%。
7月上半月与6月上半月楼市成交环比情况一览
海南楼市传统淡季来临，7月上半月成交全面下跌，成交套数和成交面积下跌幅度都在10%以下，唯成交均价下降11.67%。6月成交回落后，7月上半月成交继续下降，红5月的好成交推迟了2013年海南楼市淡季的到来，但还是不能阻挡它的脚步，7月上半月成交全面下跌或许是在宣布2013年海南楼市淡季正式来临。
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成交火爆海口仍领跑海南楼市
据海南新浪乐居监控数据显示，7月上半月海南有商品房签约数据的市县共9个，其中海口刚需购房继续发力，以1269套成交位列7月上半月销售榜首，环比上涨12.8%；琼海连续继续超越三亚，以719套成交紧随海口。7月上半月，除海口、三亚、琼海、万宁外，其他五个市县均为下降趋势。具体市县成交情况如下：三亚成交359套，环比上涨0.28%；万宁成交92套，上涨9.52%；其他市县成交情况分别为：文昌成交145套，环比下降44.44%；陵水成交86套，环比下降45.91%；定安成交63套，环比下降20.25%；澄迈成交198套，环比下降14.66%；保亭成交8套，环比下降90.36%。
7月上半月各市县成交
从整体成交情况来看，7月上半月成交情况呈下滑趋势。9个市县中仅有海口半月成交过千，三亚半月成交甚至未过400套，与前6月成交悬殊较大。半月2944套的成交，虽较2013年其他月份要少些，但同比去年还是有所上涨，可见，海南楼市的成交情况延续了“国五条”新政留下的余温。
均价继续回落跌破9千大关
从7月上半月每日的成交和均价数据上可以看出，成交量和均价变化相反。纵观整个7月上半月，成交情况整体下降。成交量、成交均价起伏都较大，最高成交有344套，最低成交则仅为33套；均价方面，从2日的10666元/平到12日的5973元/平，相差近两倍。7月上半月仅保亭均价超20000元/平，成为最大黑马。其他市县在4700元/平到18900元/平之 间徘徊。
7月上半月每日成交及均价情况一览
在海口和三亚继续执行限购政策的背景下，海南二三线市县房地产受追捧已不是新鲜事。而自三月以来，海南二线市县成交量不乏亮点，再一次深入勾勒了这些市县在人们心目中的形象。海南二三线市县的成交爆发力强，说明了海南旅游地产的火热早已延伸至各个市县，未来不可小觑。除了旅游地产的推动外，海南楼市小户型再走“火”，刚需和小户型或也是促房价上涨的导火索。
根据楼市规律，7月一般是楼市旺季转淡的过渡期，因此开发商纷纷大搞促销应对淡季来临。有关人士表示，为抢收资金，开发商以降价跑量，推出各种促销活动吸引刚需入市。另外，在市场调控下，部分开发商资金吃紧，购房需求再度陷入观望，迫使开发商“以价换量”。但是，自2月后，岛外投资客进岛越来越少，作为省会的海口仍然存在着大量的刚需群体，部分刚需置业者的需求得到了满足，海南成交量或将维稳上升。
