祖庙不再是老掉牙旧商场的代名词，而是新的时尚、小资的据点；千灯湖不再是除了灯和湖就是荒凉的街，这里周末排队的车龙能堵满整条路；佛山新城除了看演唱会还可以游泳，以后还可以看书逛博物馆；而且，从佛山到广州南站经过的三山，不再是没车没楼也没路灯的地方。
与“蚊香式”摊大饼不同的城市规划，佛山走的是多中心并行的路线。且不说优势和弊端的林林总总，单是看2012年几个核心板块的发展，的确是不乏亮点所在。包括禅城祖庙旧城区的“优化”、佛山新城的“提速”、沥桂一体的“通融”以及三山新城的全面“启动”。
禅桂中心多个新城加速亮相
“现在佛山老城区也开始有时尚的味道，新城区没那么荒凉了。”这是消费者对于多个规划和改造中的区域的直观感受，也是这一年城市建设的折射点。
佛 山最不缺的就是“新城”，从佛山新城到千灯湖金融高新区，从旧城区改造到镇街的新规划，如果摊开一张地图，几乎每个区域、每个镇街都可以圈出一个正在努力 发展的圈。2012年是多个核心区域规划从图纸到立体的转变，也是从规划到建设提速的过程。年初以禅城区祖庙旧城区岭南天地商业街的亮相为契机，将旧城区 进行优化改造，全新亮相的岭南天地商业街的知名度甚至已经超出广佛之外，成为吸引周边城市消费者在佛山观光游览的去处。
除了旧城区的优化之外，去年多个新城区也从规划图纸逐渐变为现实。包括千灯湖片区的多个项目开始先后亮相，沥桂一体化在五年之后开始通过南海大道北正式形成中轴线的效应。包括佛山新城也在去年加速发展，交通枢纽项目的推进，文化坊城的建设，多个可经营项目的推出。
业界表示，虽然多个新城市中心之间的竞争和同质化问题仍旧存在，但是在市场的调整下，在过去一年不同区域的发展已经开始呈现出不同的优势。
多镇街错位走产业化道路
值得注意的是，与多个中心区板块“高举高打”的新中心定位不同的是，多个镇街也开始根据自身的产业基础，开始发展产业化社区的规划定位。
包 括里水片区的十公里产业区的规划在去年开始加速，2012年11月份，总投资达68亿元的十大城市升级项目在里水镇同步启动，覆盖民生、产业、环境和城市 四大方面，多个项目定位为“东南海”的新地标。罗村则依托区域原有的光电产业发展城市升级，去年8月份，在一天内罗村启动了7大项目，标志着投资过百亿的 光明新城十大项目全面动工。
此外，还有大沥的依托广佛路而发展的广佛商贸城中心区，狮山镇在去年依托一汽大众试制车、佛山西站立项以及广佛肇轻轨等，定位发展为广佛区域的又一交通枢纽以及产业发展区。
不 过，有业内人士指出，在限购政策的背景下，中心区和镇街的住宅成交开始出现分化，开发商的投资也更加集中在中心区，这些都将在一定程度上影响这些区域尤其 是在2012年前后的城市化发展速度，此外，不同区域的同质化竞争和如何错位发展，也是类似区域后续发展将需要面临的问题。
采写：南都记者 路漫漫
四大热点区域2012年表现
沥桂一体 关键词：立体 通融
立 体。体现在作为沥桂一体的“南极”，也就是首先发展起来的桂城千灯湖金融高新区的多个商业项目开始逐一亮相。而在2012年，区内的商业有南海万达广场进 驻，地铁金融城引进了天河城百货，往桂城东核心区还有南海万科广场亮相。而金融机构方面，友邦金融中心封顶、华南国际金融中心年底开放销售中心，景兴环球 大厦启用和签约，而广发银行、招商银行、丽致酒店等项目也陆续建设或者封顶。金融高新区从一张蓝图开始变成一个真正“立体”的区域，逐渐成型。
通融。体现在作为沥桂一体的“北极”的大沥核心区域，2012年有广佛智城的商业综合体加速推进，还有保利中央公馆、雅瑶绿洲等高端住宅亮相。
在城市发展提速的基础上，沥桂一体也成为2012年到2013年最炙手可热的板块之一。据黄金楼市记者此前不完全统计，2012年底佛山五区推出的新盘有十个左右，而单是沥桂一体核心区域就达到五个，占据了半壁江山。
采写：南都记者 路漫漫
三山新城 关键词：启动 同城
启 动。被比喻为“南海不可多得的处女地”的三山，与相邻的桂城和广州相比，还颇为原生态，区域内也十分安静。但是，去年开始，已经有多个项目在此走马圈地立 项。包括三山科创中心的首栋对外销售，保利地产进驻区域拿地，虹港国际时尚文化产业创意港正式动工等等。区内还有今年1月份启动的三山创智新城(新加坡丰 树项目)、C O - R O研发中心(丹麦项目)、永强科技(马来西亚项目)、宝索研发中心、星联总部基地等等。
同城。从三山新 城核心区域只需要5分钟左右的车程就可以到达广州南站，一份来自三山新城建设管委会的分析报告中提到，三山新城在珠三角城镇体系中的定位之一，就是“依托 广州新客站和自身资源发展的生态宜居新城。随着区域规划的不断推进，品牌房企在2012年对三山的关注度也开始提高。在去年10月成交的住宅地块出让现场 就吸引到了保利和招商到场竞价。 采写：南都记者 路漫漫
佛山新城 关键词：速度 造血
速度。如果去年你有关注过房地产市场，不少有意在佛山买房的市民都会把佛山新城作为一个理想的置业区域，保利东湾更是以约40亿元的销售额，成为全市第一热销大盘。
在去年，保利地产、招商地产、星星地产等区域内外的房地产企业，都把佛山新城作为一个拓展的主要区域。而苏宁置业在佛山首个地标性摩天大楼———佛山苏宁广场也在去年奠基，金海地产在这一区域的两大全新项目———M -C IT Y和创意文化中心也在加速建设。
造血。打好基础的同时，人气财气如何聚集，也让佛山新城加快招商进程。去年12月，佛山新城对媒体透露，2012年佛山新城CBD一期共引进9大项目，总投资额超150亿元，已达成投资意向的有中央休闲体育项目、基金总部项目及德国中心项目。
其中，基金总部项目和德国中心项目，均为产业总部基地和园区规划，将给佛山新城带来产业支撑和产业人口，再加上去年五一投入运营的新城泳场，这片热土变得更加宜居宜商、魅力非凡。
采写：南都记者 周晓南
禅城中心区 关键词：优化 革新
优化。今年元旦伊始，复工的市民朱先生搭公交车从桂城回禅城的办公室发现，原本因为施工拥堵不堪的佛平路变得顺畅了不少，马路拓宽、车行加快。
在这一主干道快速化初显成效之后，市东路、人民路、福禄路等禅城拥堵较为严重的路段也在陆续实现改造，让祖庙商圈通行能力提高了不少。
改造完成的人民路，中间的隔离带让过马路的市民更有安全感。而在人民路与祖庙路交界处，岭南天地商业街区在今年全年开放，新的商家不断入驻，餐饮、娱乐、消费档次高、特色足，而禅城另一旧改项目———普君新城商业街，也在今年全面营业。
革 新。革新的片区，在禅城还有季华二路沿线。去年9月初，作为禅西板块城市升级计划中的一大成果，国内空调行业龙头格力电器与智慧新城签约，在智慧新城的写 字楼中搭建产品结算中心。格力将同时利用张槎的空间资源，建设其物流基地，这一全新综合体项目和季华六路上刚刚奠基的星星广场项目，是去年禅城旧貌换新颜 的两大标志性成就。
采写：南都记者 周晓南
