新浪乐居讯(编辑 罗金婷)本周末，传统楼市旺季“金九银十”已正式拉开帷幕。相比较上周末屈指可数的楼市活动，本周末，共有7个楼盘举办认筹、开盘活动率先抢占“金九”。推新楼盘全部集中在郊区，分别来自番禺、南沙、萝岗和增城。
值得关注的是，因近期申请自贸区和第二机场落户而大热的南沙区，本周3盘推出刚需小户。不过，新出炉的利好消息，并未掀起南沙楼市的火爆与疯狂局面。其中，全新盘南沙创鸿汇首推216套商住loft公寓，开盘当天去化率达九成，而沉寂近一年的南沙城本次只推96套，开盘当天售出7成左右。价格方面，两盘的开盘均价都去到1.3万/平，其中南沙城比去年10月开盘足足上涨了3000元/平。
周末市况：
郊区小户型扎堆入市 南沙利好未引爆楼市
本周末，广州楼市“金九”正式开局，郊区楼盘先拔头筹，刚需新货抢先登场，多个楼盘推出小户型产品。尽管楼盘全部集中在郊区，但因近期利好消息频传的南沙区，“金九”首周就有3盘推新，再次吸引投资客的关注。不过，从开盘的表现来看，新出炉的大热消息，似乎并未快速给楼盘带来利好。
8月31日，南沙创鸿汇首推216套商住loft公寓，户型包括50平米和70平米一至两房，折后毛坯均价约1.4万元/平米起。据编辑踩盘了解到，开盘大年至少吸引了200多位买家，多是外地和中老年人，买来投资用途的占绝大多数。由于是商用物业性质，因此首付需要五成，而剩余房款可选择商业贷款，最迟在十年内还清。截止下午两点，有消息称该盘去化率达九成。
南沙创鸿汇开盘现场
开盘同样吸引了超200位买家的，还有沉寂近一年的南沙城。据编辑踩盘得知，发售二期住宅产品盛汇公馆，户型为二梯三户95-135㎡的 N 1 户，总货量仅为96套，带装修均价为1.3万。而在去年10月南沙城首次开盘时，均价不过1万/平，相隔半年，上涨3000元/平。尽管所推货量少，但截至晚上8点左右，编辑致电楼盘销售，销售称已售出7成左右，买家大部分为投资客。
南沙城开盘现场
值得关注的是，受限价的影响，南沙城也采用了“毛坯 装修”双合同销售模式，装修部分需在前5 年全部付清，期间月供高达1.4万起。以总价133万元的94平米两房为例，毛坯部分为85万，装修部分为48万。若采用“毛坯 装修”商业带款，分20年还清，前去年月供需1.4万。
现场销售表示，南沙现在网签价仅8千多，但实际上楼盘售价都在1.2万以上，几乎90%以上的楼盘都采用双合同来避限价。
南沙楼市因近期规划利好而受关注，不过，在本周增城的项目推新最为积极，有四个项目推出新货，分别为翡翠绿洲、顺欣花园、合景誉山国际和锦绣天伦花园，全部为老盘推新项目。其中成熟大盘翡翠绿洲，带装修均价在1.2万元/平，其余三个项目的均价全部都在9500元左右，且都带装修发售，户型从77平米的两房到138平米的四房不等，较为刚需实用。
显然，“金九”开局，楼市也开始变得活跃。不过，这也仅仅只是开始，据统计，9月广州十区两市预计有74盘推出新货，外围四区两市预计有57个项目推新货，占9月预计推新楼盘数77.03%，中心六区则预计有17个项目有新货入市，占比22.97%。
据中国之声《新闻晚高峰》报道，本周国家发改委和财政部受国务院委托向全国人大常委会报告时，中央台记者就在现场。在国家发改委主任徐绍史的报告中，有这么一句话：下半年需要重点抓好的工作，五是继续大力推进重点领域改革，扩大个人住房房产税改革试点范围。
在随后，财政部部长楼继伟所做的报告中，也有一句差不多一模一样的话。
楼继伟：第三个方面，下一步财政工作安排，扩大个人住房消费税改革试点范围。
从以上两个关键经济部门一把手的表态中，不少网络消息就给出看似合理的推断，称房产税试点今年下半年将扩围。
据悉，杭州、南京等经济较为发达的二线城市成为新试点。不过现在大家至少可以放心的一点是，就算改革试点继续推开，也只会针对新购买的住房。但是在未来一两年的时间里，存量房被征收房产税是一个大势所趋。
