??重压之下，必有叛徒。2014—2015年，北京顶豪市场称兄道弟，抱团取暖，集体发财。2015—2017年，北京顶豪市场彼此暗战，子弟兵乱攻，一场踩踏势必发生。
??一个修水库的央企在北京第一次独自制造了一个单价地王，然后，北京的地产媒体圈炸了锅。
??就像一个地产微信群，突然谁发了一个2000元的大红包，然后，然后大家都纷纷走出冬眠，抢到红包的，也不好意思不发言几句。很多记者、大佬、营销总，纷纷吐槽。
??这情景之喧闹，许久未见。
??一勺君抢了一个300元的红包，按照惯例，说点吓人的话，凡十五条，立此为证。
??1、未来三年，北京报价过10万元的豪宅项目，粗略看可能过50个，每个项目按200套房子计算，大约1万套房子。这个数字绝对是噩梦，首先是营销总们的噩梦，继而是地产商的噩梦。
??2、有很多理由可以解释过去20个月北京地价之飙涨，但是，如此多的高楼面价的房子要兑现给市场，需要三样东西：大嘴巴，大心脏与大格局。
??3、大嘴巴用来忽悠，大心脏用来承压，大格局用来突破传统营销惯性。
??4、重压之下，必有叛徒。2014—2015年，北京顶豪市场称兄道弟，抱团取暖，集体发财。2015—2017年，北京顶豪市场彼此暗战，子弟兵乱攻，一场踩踏势必发生。
??5、叛徒幻觉，往往存在弱者的心里，觉得是对大家共同事业的背叛。其实，这场同业共赢从一开始就不存在，从拿地之开始，战斗就在酝酿：产品端，自媒体端，拓客端，财务端。不管是好莱坞，还是香港旺角，兄弟电影都是以两肋插刀始，以老三群殴老大终。
??6、今日之地王，与往年之地王颇不相同。往年地王是匹夫之勇，独孤求败，今日地王多是房企混血儿，是敌亦友，合纵连横，敌人与战友，随操盘地域而切换。
??7、多家房企一起造地王，是被地方政府逼出来的。这在一定程度上，会缓解营销场上的肉搏指数，但是，财务指标的重压之下，生死存亡的倒逼之间，顶豪客户不分南北，一场多杀多之战随时开宴。
??8、只会吃肉，不会喝汤的营销人不是好的营销人，不经历过肉搏战的营销总监，不要称自己为营销斗士。十万 之战，与五万 之战，难度系数、战斗人员素质、客户沸点、不确定性与项目口碑敏感度，都成几何级数提升。未来三年，营销总监跳槽事件，频频发生，是一个大概率事件。
??9、这些跳槽事件之发生，有很多理由。其中，有一个很好玩但很现实的理由是，通过雇佣对手管理层，获得高质量的客户数据与商业信息。这样的行为，在阳光的互联网商界，屡见不鲜，房地产业，后知后觉。
??10、北京楼市商品房平均价格迈入5万元之前，应该也必须有一次大行情调整，调整的目的是夯实筹码，将不坚定的买房人驱逐出去，让他们成为下一波行情的买单者。如果你把楼市当投资市场，那么，一个有钱赚的股市就是这样运行的。
??11、只是，很多高价盘，自视甚高，对客户的画像，基本来自于虚拟与想象。一个把高端客户想象成“钱多人傻”模样的营销人，势必要被新的市场所教育。高端客群一定在发生变化，购买力确实还在那里，但是，二八规律会应验在北京的顶豪市场。
??12、未来北京土地市场的争夺战，不会轻易降温。朝向北上深资源投放的大趋势已经确立，想进入的地产商很多。但在财务模型上，卖的更贵，财务成本与周转率都有影响，未必盈利更好。另外，市场环境一旦波动，高位压力点上，顶豪项目的股东方之间，心意会否转变，操盘策略分歧会否导致股东纠纷，也会是一个看点。
??13、未来三四年，北京顶豪市场的残酷战斗，有助于帮助产生最有战斗力的乙方公司：公关类，传播类，渠道营销类，拓客类，活动类。预算很充足，就看你有没有本事拿走。
??14、这一波房价快速上涨，不管是被顶豪，还是真顶豪，伴随着一个好事情：产品力的提升与创新有目共睹。便宜的东西有便宜的道理，贵的东西有贵的道理，但是，有地平线，就会有天花板。顶豪市场本就是一个买方市场，不好的东西会显现原形。以前大家都不说，只唱赞歌。2016年，随着形势加剧，顶豪的一团和气的传播氛围可能发生变化，更多说点实话的人会吐吐槽。
??15、传播战场就在朋友圈，就在微信公号。放眼北京媒体圈，还没有一个真正基于产品户型、精软装、园林、服务等产品力评判的自媒体号，说真话，说行话，一篇文章抵过十篇软文。假如一勺君要是想做这件事，诚招学术专业战略合作方，推出测评榜单，你有没有能力接招？
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