??中国经济网9月16日讯 14日，国务院印发《关于调整和完善固定资产投资项目资本金制度的通知》，对部分行业固定资产投资项目的最低资本金比例进行了调整。其中规定房地产开发项目中，保障性住房和普通商品住房项目维持20%不变，其他项目由30%调整为25%。易居智库中心研究总监严跃进解读到，中高端住房项目、办公楼、商业用房等项目均在进行调整的“其他项目”之列，尤其是中高端住房项目将是这一政策的最大受益者，该政策向改善性住房项目释放了积极信号。
??固定资产投资项目资本金制度1996年建立，此前分别于2004和2009年进行过两次调整。据中国经济网住建频道了解，本次调整主要坚持总体调低、有扶有控和独立审贷的原则，以达到积极推进有效投资项目建设、严格控制产能过剩行业和切实防范金融风险的同时促商业可持续发展等目标。
??对于房地产市场而言，此次固投资本金的调整无疑又是一项利好的刺激政策。汇总2015年以来的房地产相关政策，除本次调整外还包括：
??3月30日，央行、住建部、银监会联合发布通知，将二套房最低首付比例调整为不低于40%；仅10分钟之后，财政部和国家税务总局又联合发布消息，称从3月31日起，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。
??8月25日央行于今年第四次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。5年以上的商业贷款基准利率由5.4%降至5.15%，五年以上的公积金贷款基准利率由3.5%降至3.25%。
??8月31日，住建部、财政部、央行联合下发通知，9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30％降低至20％。
??从降准降息，到二套房和公积金的政策，再到本次调整固投资本金——利好政策的频出，从侧面印证了房地产投资增速放缓对于整体经济的拖累作用——政策层面显然在努力避免市场的萎靡。今年前8个月，全国房地产开发投资增速回落至2009年以来的最低水平。这也引起了业内人士的一些焦虑。具体而言，本次受益的主要为中高端的住房项目，这些项目户型一般在120平方米以上，销售均价较高，地段优势较明显。
??面对政策层面对于改善性住房需求的鼓励，土地市场上房企不惜砸钱争地：以近期的北京市场为例，8月31日中铁建与方兴地产联合体以50.25亿元的总价，1.86万平方米公租房的代价拿下丰台区南苑乡石榴庄村地块。保利首开联合体在9月2日以64.83亿元、楼面价53830元/平方米的代价夺下孙河地块，楼面价和总价双双刷新孙河区域纪录成为“双料地王”。9月8日，龙湖保利首开地产组成拿地联合体，以42.5亿元总价竞得北京市东坝南区地块。9月9日，懋源地产以总价29.4亿元摘得朝阳区孙河乡西甸村地，溢价率已达50%，折合楼面价高达5.26万元/平方米。
??这些住宅用地的高价成交一方面有继续推高房价的可能，另一方面房企面临的成本压力也随之增加。一线城市房价到底是房企“赌预期”心理下的强弩之末，还是会在改善性需求的支撑下走向“豪宅化”？刺激政策的频出预计将延缓这一问题明朗化的进程。（韩璐）
