??新浪乐居讯 七月流火，原本是楼市的淡季，但受益于江北国家级新区的落地，7月的南京楼市躁动不安，江北板块尤其突出：“时光”、“日光”盘频现，价格节节升高，多盘占据楼市热销榜。今晚（24日），江北板块新老3盘同时推新，其中，地处老山的万科璞悦山首秀，128套房源全部售罄。此外，同处高新区的招商兰溪谷“时光”，朗诗未来街区1小时去化8成。
??“抢房”速度太快来不及选 万科璞悦山128套房源售罄
??2014年12月17日，位于沿山大道附近的G78地块，经过14轮竞拍后由万科以8.2亿元竞得，楼面地价为4776元/平米。作为万科金色半山的姊妹篇，该项目一直以万科金色半山 为人熟知，而plus这一前期信号，也为该项目收获不少关注度。三个月后案名正式定为璞悦山，如今项目迎来了首秀。
??7月23日项目领取了20、21、22号楼销许，销许单价为15750-16079元/平米，共计192套房源。据悉，20号楼已经被提前团购，因此，本次将首开21、22号楼，共计128套房源，户型面积为85、112平米，总价106万起。两种房源均是三房设计，全装修交付。
??本次开盘共推出了7重优惠，最高折扣为开盘当日成功认购的客户专享总房价95折购房优惠。据介绍，成交均价约为14000元/平米，其中一楼房源赠送80平米院子，单价较高，约为19000元/平米。
??据悉，现场共有约300组客户前来选房。17点30分，摇号正式开始。记者在现场采访发现，今天的购房者不仅有来自浦口的地缘客，还有不少来自南京市区的客户，甚至还有一些来自江宁的购房者。来自江宁的王先生就表示项目的环境是最吸引他的地方，位于老山脚下，空气很好，“最近也听闻了江北新区获批的消息，还有万科的品牌，都是我考虑的重要因素”。
??有一位选中2楼112平米户型的购房者表示，他这套房源折后单价为14694元/平米，总价164万左右。这位购房者表示“内场抢房太快，根本来不及选”。而一楼房源因为带有一个80多平米院子，虽单价较高已达到19000元/平米左右，但还是供不应求被早早抢光。
??20点，选房工作结束，128套房源全被售罄。万科江北第二盘首秀“夜光”。
??4个人抢一套房 招商江北第一盘首秀时光
??作为江北新区重要组团之一的高新区，今晚（7月24日）迎来招商、朗诗新老两盘齐开的热闹场面。招商江北第一盘兰溪谷首开，推出1、3幢216套房源，主力户型面积为76、89、120平米，销许均价为10194元/平米。此前，据项目负责人介绍，首次出售的价格将不会超过万元，而76平米房源的总价将会控制在70-76万之间。
??此次开盘买房人可享受8重优惠：1.计次卡优惠，一次300元，3000元封顶。2.测颜值活动优惠，3000元封顶。3.日进斗金优惠，3000元封顶。4.摇号牌领取优惠，2000元。5.招商银行定存升级优惠，享总价1%。6.3天内按时签约可享总价1%。7.开盘当天可享总价1%优惠。8.组合贷款享0.5%优惠，折后均价不超过万元，约9500元/平米。
??下午18点记者赶到开盘现场时发现早已是人山人海，640多个座位座无虚席，不少客户在站着等待，到场人数约1000人。连主持人都调侃说“大厅内的气温也变成三伏天了”。
??19点18分，摇号正式开始，1次5个号码。买房人都伸长了脖子盯着大屏幕，人群中不时传出摇中客户的欢呼声，被摇中的客户也不耽搁，都小跑选房。未选中客户，则在焦急地等待。
??购房的王先生透露，他今天想买的是89平米的房源，“江北新区的落定后规划比以前好了很多，加上招商又是大品牌，所以就选在了这边。”
??开盘一个半小时后，216套房源全部售罄，招商江北第一盘首战大捷。
??高新区将迎来密集上市潮 价格战“利好”买房人
??招商首开后，高新区将迎来一大波密集上市潮。绿地悦峰公馆预计将于8月份首开，项目平层产品的价格约在9500-10000元/平米，复式产品的价格相对稍微高一些，约11000元/平米。而打造85、120平米洋房产品的亚泰山语湖，也将于8月底面世，据项目负责人介绍，首开定会有很大的惊喜，价格将不会超过11000元/平米。此外，弘阳时光里也将会在8月份开卖。
??规划利好，配套逐渐趋向完善，价格是否水涨船高，逐渐让人高攀不起？对此，南京林业大学房产研究中心主任孟祥远表示，除了部分地铁口盘、洋房与复式产品，价格还是先不要破11000元/平米。毕竟对于新板块来说，门槛适中，不断培育，人气聚集才好持续发展。“由于同质化竞争严重，高新区的房价会在激烈竞争中难有明显的上涨。”有业内人士分析。
??放眼整个江北楼市，一个月不到住宅成交已经突破3000套，当月全市销量排行榜上，江北楼盘有9家占据销量榜前十，热度让人感觉“恐怖”。后期房价走势会怎样？对此业内专家认为，后期库存量与供应量之间博弈，仍将是决定下半年江北房价怎么走的关键。
