??新浪乐居讯 （编辑 郑智慧）7月往往属于传统的淡季，但也有少量楼盘新推产品，数量不多。本周来电量，来访量、成交量、成交转化率环比均有微幅上涨；受高温天气影响，近期西安房地产市场营销节奏放缓，同时客户上访量积极性降低，多数项目开启下半年“备战模式”，因此，短期内来电、来访、成交量基本在小范围内浮动。
??据易居监控，第31周(2016.7.25-2016.7.31)全市样本项目平均来电14组，基本与上周持平；平均来访105组，环比上涨1.94%；平均成交13组，环比上涨8.33%。
??曲江抢占区域销售冠军
??上周全市各区域成交面积环比上周浐灞、曲江和城内出现上涨，其中曲江上涨37%；其余各区域均出现下跌，其中城 南下滑幅度最大，下滑44%。
??据易居监控，第31周区域样本项目成交均值前三名区域分别为：浐灞核心成交23套，大兴新区成交21套，浐灞南成交19套；原因分别为：浐灞核心是由于御锦城、华远海蓝城等区域高流量项目，加上本周自然界开盘，导致区域成交较高；大兴新区主要由于本周天朗大兴郡项目成交量较高拉升区域整体成交量；浐灞南由于高科麓湾、龙湖香醍国际社区本周成交量较高，拉升区域整体成交量。
??7月份受高温天气影响，售楼部人气整体表现不足，因此各大售楼部借助暑假为噱头，推出以“儿童亲子类、夏季主题类”为主的营销活动来提升现场人气。例如华远海蓝城举办的“儿童话剧 大盘升级座谈会”活动，活动期间到访约220组客户，活动效果较好；自然界举办“工地开发日 作文大赛讲座”活动，对业主吸引力较大，客户参与积极性较高，活动效果较好，活动期间共计到访271组客户。
??近期市场营销节奏整体放缓，各项目优惠政策变化不大，仍然以“总房价减免、按揭、一次性、电商优惠、老带新”等形式为主，但各项目均会针对特殊房源、以及顶层或底层难去化房源，针对性的推出“特价房、一口价”等优惠政策。例如：融创天朗融公馆“总价直减4万，在享4个99折，1个98折”；龙腾万都汇“总价直减2万元，单价减800元/㎡，按时签约在享99折，按揭99折，一次性98折”。
??土地成交无起色
??据易居监控，第31周西安市共成交1宗土地，总占地约为8.29亩，环比下跌96.80%；总建面为2.23万㎡，环比下跌92.69%；总成交金额为2600万元元；该地块位于长安区，土地性质为住宅/商业用地，楼面价约为1164元/㎡。
