“金九银十”，高端项目开始发力，受到市场追捧。
业内人士表示，高端项目的火爆其实和其价值有关，对于高端楼盘，特别是真正意义的豪宅来说，因为它们具有相对稀缺的资源，所以它们的保值、升值能力会强于普通住宅。可以说，豪宅是资金雄厚的买家入市的首选，是他们财富的避风港和“印钞机”。
如果放开，豪宅涨价会更厉害
虽然说豪宅的推售是长期性的，不会踏准每一个长假，但近期高端项目的动作的确多了起来。爱群荟景湾、侨鑫汇悦台等楼盘纷纷推出新的样板房，峻林、时代外滩等定位高端的项目也陆续推售新品。不少新品的售价比上一期的产品有所上升。比如时代外滩的楼王，单位总价要800万元起，折合单价超过3万元/平方米，比上一期素质相近的产品上涨了2000元/平方米左右。上周末发售的峻林，熟悉该楼盘的买家称新货的售价比上一期产品上涨了1000元/平方米左右。
在市场一片涨价声中，豪宅涨价并不是新闻。中原地产项目部总经理黄韬介绍，今年上半年，总价1000万-3000万元的高端产品，成交量和去年基本持平，价格则在上升。豪宅的涨价幅度虽然没有刚需产品那么大，但在今年上半年内，豪宅售价的涨幅也有10%左右。一些卖得比较好的楼盘，其实都在慢慢涨价。寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同也承认豪宅的这种行情，并表示“如果政府放开限购、限价政策，豪宅价格的涨幅将会远远不止10%”。
资源稀缺，支撑豪宅身价高企
产品价格的变化，与市场的供求关系紧密相关。韩世同认为，随着调控持续，今年以来不少二、三线城市的购买力陆续回归至一线城市，由此增加了一线城市的购房需求。这些非刚需的购买力，主要需求是令资产保值、增值，高端项目往往是他们首先考虑的目标。
在合富辉煌首席市场分析师黎文江看来，豪宅受追捧、要涨价都是再正常不过的事情，因为豪宅本身的稀缺性资源令其抗跌能力和保值能力都比普通住宅要强；同时，“豪宅还有很好的融资能力，一旦生活中有急事需要周转，业主可以将豪宅抵押套现，优质资产抵押物往往更容易放贷”，因此，资金实力雄厚的买家往往不会把资金放在银行，而更喜欢购置豪宅物业令资产增值。
北京大学房地产发展研究基金中心特约研究员刘艳近日接受媒体采访时也表示，豪宅的豪华程度主要体现在其对价值和环境资源的占有率方面，相对于普通住宅，豪宅的保值性和居住稀缺性明显。在复杂的调控背景下，豪宅无疑是有能力、有资格购买者的首选物业。
专家视点
买豪宅，不应计较短期升跌
豪宅的升值能力，除了和自身的素质相关，也和外界赋予它们的价值相关。比如在城市中心的豪宅，它们的升值能力往往会依托市政配套的完善，外界价值完善的过程就是豪宅升价的过程，一旦外界的附加值效应有所降低，豪宅的升值速度就会相对放缓。所以，买豪宅不用过于注重入市时机，而主要是考买家的眼光。购买豪宅不应计较短期的升跌，而应看重长远的升值潜力。
豪宅拥有“航空母舰式”的综合实力
豪宅拥有“航空母舰式”的综合实力，有稀缺的资源、优越的位置、产品设计等多种优势，本身的价值就比普通住宅要高。有钱、有胆识的买家，往往会选择高端项目购买。
