新浪乐居讯(编辑 王栋) 五一小长假结束，诸多开发商摩拳擦掌为房地产市场“红五月”做准备，不难发现，在5月份，郑州房地产市场新开楼盘数量达到17个，其中纯新盘8个，住宅类15个。开盘量明显增多，凸显开发商对当月楼市的信心，在房价方面，郑州国五条细则影响有限，住房需求仍然高涨，价格仍然呈现稳中上升的趋势。
需求旺房价涨 红五月能否如期而至
回顾五一小长假期间，郑州楼市可以用热闹来形容，在未来路商城路附近的一大型楼盘推出35-88平米小户型，当天推出的252套房源基本售完，众多购房者看中项目“低首付底月供”。从中可以发现，深受限购等政策的影响，两房、三房逐渐占据市场的中坚力量，而随着房价上涨，总房款高，月供压力大，挡住年轻购房群体。而例如“首付低至9万元起，月供仅需1300元起”的小户型，势必会成为广大购房者的香饽饽。
另外记者发现，近期郑州住宅市场“供不应求”现象较为普遍，从而造成楼盘优惠幅度收紧，在航海路沿线一处项目售楼部，工作人员介绍，在4月底推出200多套房源，引来近600人到场选房，当天基本卖完。优惠普遍维持在1个点(即99折)，而以往的老业主带新业主选房的优惠也被“叫停”。
郑州住宅需求旺盛 房价上涨已成趋势？
在航海路京广路附近的某项目售楼部，记者见到大批购房者签订购房合同，其中一位年轻购房者向记者介绍，“去年这个项目一平米6700元，现在开盘两房最低7500元，好一些的户型已经涨到8000元/平米。再不出手只能看房价涨，自己也没有买房的机会。”
河南财经政法大学教授、房地产经济研究所所长李晓峰认为，从市场反映来看，“国五条”的作用可以说已经发挥完了。就郑州而言，也没感觉到市场有什么明显的变化。“预计第二季度房地产市场的销量会继续增加，房价也可能会继续上涨。”李晓峰表示。
5月楼市迎开盘小高峰 至少17个楼盘入市
开发商、购房者、专家对于房价看涨的声音响彻楼市，5月郑州房地产市场将迎来开盘小高峰。据新浪乐居统计显示(截止4月24日)，5月郑州楼市共17个楼盘将推新房源，其中纯新盘8个，占总量近47%，其中住宅达7个，占据87.5%份额；总体住宅类型15个，占总量88.2%，预计5月开盘数量将会继续增多。
5月郑州17个开盘项目，价格方面仍不明朗化，预测价格如下图分布显示，已经报价楼盘也在一定程度上会呈现较大价格落差。
郑州开盘项目估价测算(数据仅供参考)
其中除去商业项目，定价7000-8000元/平米的价位仍为主旋律市场，传统价格区间为王，此番定价入市可见开发商对于市场的信心指数维持一般，而距离市区较远项目，价格值得期待。
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