??按此前惠州一些开发商向市场放风，因成交量攀升，市场连续出现回暖迹象，三四月份在市场上遍地开花的特价房，进入五月份之后都将消失。令人意外的是，“五一”期间，惠州仍有22个楼盘祭出特价房，数量和力度都远超之前。与此同时，五月预计有105盘推出大幅优惠。惠州合纵联行董事总经理彭斌分析，“五一”乃至整个五月都是一年当中最佳的走量节点，开发商配合利好政策，顺利让利实现快速走量，在库存量高企的惠州市场而言，是明智之举。
??“4字头”“5字头”特价房血拼
??此前，开发商出于对惠州市场的谨慎预期，三四月份推出多批特价房源，包括合生上观国际推出“4字头”特价房，方直君御推出68套6188元/平方米起特价房，中信凯旋城祭出4999元/平方米起百套婚房。惠博大道片区也有多个楼盘推出特价房源，其中包括保利山水城、依云小镇等。
??开发商的以价换量获得资金的顺利回笼，三四月份惠州楼市成交量持续攀升，市场连续出现回暖迹象，加上刺激楼市的利好政策接连出台，4月份便有开发商向市场放风，到了5月份，特价房等大幅让利活动都会消失。
??实际上，进入5月份后，特价房消失的局面不但没有出现，反而更加热闹。据惠州搜房网统计，5月份，惠州有40个楼盘推新，其中有22个楼盘在五一期间祭出特价房。
??如中信凯旋城推出4799元/平方米起特价房，中信水岸城推出10套4361元/平方米起特价房，奥林匹克花园推出5555元/平方米起特价房，润城双璧湾推出10套总价39万元起特价房，方直东岸推出10套总价73万元起特价房，深业金榜山推出30套4999元/平方米起特价房等等。
??据监测，这些推特价房的楼盘在五一期间平均成交量都达到20套左右，比平时多出近10倍，开发商以价换量的效果依然非常显著。
??惠州房价上涨支撑点还太少
??继续保持的，不仅仅是五一期间的特价优惠。据惠州新浪乐居统计，五月份惠州共有105个楼盘推出大幅优惠，其中不乏特价房源。其中包括东江学府推出100套5288元/平方米起特价房，中锴华章推出5688元/平方米起特价房，雅居乐白鹭湖推出4500元/平方米特价房，润宇华庭推出一口价36万元特价房，水口大新城推出5100-5200元/平方米特价房，东奥御园推出4679元/平方米起特价房，保利山水城推出3900元/平方米特价房等等。
??“从三四月份以价换量的效果来看，还是相当不错的，开发商也因此尝到了甜头。”惠州合纵联行董事总经理彭斌分析，实际上，由于网签数据滞后，目前统计的五一成交数据，很多也是四月份成交的，开发商都清楚这个市场情况，消费者对价格还是很敏感，四月底有的楼盘尝试涨价，有的开盘定价过高，最终走货都未达到预期，效果并不理想。
??他认为，尽管目前有多重利好政策出台，但从整体而言，惠州市场不容过于乐观，供求关系还是市场决定性因素，经济环境也是重要因素，从目前市场回暖迹象来看，关键还是靠以价换量的推动，惠州房价上涨，目前还缺乏足够的支撑点。因此，开发商配合政策利好，在五月份继续保持促销让利加快去库存，这是明智之举，预计年内房价不会明显上涨，但目前也不再具备降价空间。
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??五一期间惠城区网签123套
??成交套数及面积同比齐涨
??受连续新政刺激，惠州楼市成交有所回升，并直接延续到素有“楼市风向标”之称的五一小长假。惠州市房管局最新统计数据显示，五一期间惠州城区交出123套的一手房网签成绩，较4月最后三天的263套相比下跌53 .2%，但同比去年五一上涨25 .51%。成交面积约1 .36万平方米，同比也上涨约40.21%。
??而据惠州合纵联行不完全统计，5月1日-3日，惠州城区实时成交一手住宅625套。惠州市中城嘉信杨锦斌分析，上述网签数据或因假期缘故有相当的滞后性。从五一实际情况来看，由于惠州楼市存量房较多，开发商普遍抓住假期节点集中推货，加上购房成本越来越低，各个楼盘无论是上门访客量还是成交量都有大幅提升。
??多数开发商发布的成交数据也显示，五一假期的活动营销叠加价格优惠，一定程度上吸纳了相当部分购买力。华贸中心发布信息称节日期间项目销售36套，成交金额近4000万。中信旗下的水岸城及凯旋城假期分别推出特价房源，开发商单方面称其在惠州的4个项目整个假期吸金2 .36亿元。方直集团也表示惠州4盘加上广州、江门项目在五一三天销售额达2 .25亿元。但上述成交数据目前暂无法得到更进一步的证实。
??对此，杨锦斌评价，实际成交中，绝大多数客户还是能拿到幅度较大的优惠。中信、方直等品牌开发商因旗下项目较多，推出的产品类型相对丰富，推货量也比较大，因此成交总金额较高。但结合整体销售情况来分析，事实上所有项目都取得不错的成交效果。
