节前和节后的房产拍卖市场陷入一片淡静，节前一个荔湾区楼梯楼顶楼交吉标的以市价七折起拍，价格笋但楼层高，对自住用家和长线投资客吸引力不大。节后上市标的也是来自最近标的“大户”碧桂园凤凰城区域，接近“9字头”的起拍价优势不明显。
标的一：增城市新塘镇广园东碧桂园凤凰城凤锦苑一街1号802房，交吉，建筑面积：123.2平方米。起拍价：1084160元，保证金：108400 元。拍卖时间： 2月22日15时，拍卖地点： 新港西路82号广州联合交易园区广交所交易大楼，拍卖行：广东中槌拍卖有限公司。
点 评：该标的是碧桂园凤凰城凤锦苑电梯楼标的，楼盘紧邻广深高速、广园快速路、广惠高速、107国道，交通便捷，到天河中央商务区约30分钟车程，独立交通 中心每天发车300多班次，目前同类型物业二手均价在9000~10000元/m2左右，该标的参考价约8800元/m2，参考价低于市场价。据了解，该 标的位于一栋27层楼房内，东南向，三房两厅，持有预售证号，房屋用途为居住用房，建筑建成时间约为2011年，使用年限70年，从2001年12月24 日起，目前空置，交吉拍卖。
标的二：荔湾区南岸路田间道50~3号902房(现门牌变更为荔湾区富力路50~3号902房)，建筑面 积： 84.78平方米，交吉，拍卖起拍价：667796元，保证金6.6万元。拍卖时间：2月5日16时30分，拍卖地点：新港西路82号，拍卖行：广 东省拍卖行有限公司。
点评：该标的是荔湾区富力路标的，距地铁西场站约15分钟路程，周边有广雅小学、南海中学高中部、宏城超市、肉菜 市场等，目前周边同类型物业二手均价约11000~13000元/m2左右，起拍价约7876元/m2，起拍价低于市场价。据了解，该标的位于一栋9层楼 梯楼内，约建于1996年，马赛克外墙，持有权证号码、房产登记号，使用性质为居住用房；已交地价。土地使用年限为70年，从2008年10月30日开始 计算。目前交吉拍卖。
