??佛山市场上有不少“潜伏”的大豪宅，南都记者在此前走访那些总价动辄几千万，面积动辄几百上千平方米的大H O U S E的同时，发现这类豪宅的买家不仅仅是买来住，有相当一部分客户买这样的大宅，用来做企业会所、俱乐部或者是私家接待用。
??壕们，可以再任性一点吗?
??买豪宅用来接待
??此前碧桂园的一场新品发布会，举办地点就放在其顺德碧桂园项目内的一栋别墅内，别墅样板房内的地下一层在整个发布会过程中，变身成一场“私家宴会”。
??事实上，这并不仅仅是这场新品发布会的创意，而是有很多业主或者企业主就是这么做的，将一栋别墅或者是大平层洋房，作为自己生意或者是企业的接待用途。
??“我们有不少这类客户，他们并不缺房子，其中有些合适的房子就是用来接待生意伙伴或者公司客户。”某大型楼盘销售负责人直言，不少“壕”客在购房时候看中的是房子的稀缺优势，“买房子时可能并没有想好是自己住还是给小孩住，有时候生意需要就用来做接待了。当然，这并不是一个非常普遍的情况，但确实有一定比例这样的客户。”
??据南都记者采访了解到，市场上受到这类企业主关注的豪宅颇多，例如岭南天地别墅就吸引到意向购买者，欲买来后将其打造成会所或者和展厅结合的私人餐厅。而本次参观的位于大良的金地天玺超过700平方米建筑面积的大平层洋房，更是直接定位为“行政俱乐部”，在9个房间加上2个工人房一共11个房间内，只做了两个卧室，其余全部为娱乐、休闲空间。
??除了这类大宅主动或者被动地受到企业“金主”的关注之外，传统的写字楼也在向着“俱乐部”、“展厅”和“会所”转型，去年亮相的万达中心1000平方米写字楼就有别于传统的办公室设计，更多地做成了接待、展示用房。
??“私家宴”突出私人会所卖点
??在面对市场传递别墅或者大平层的招待功能时，不少楼盘也面对准业主兑出各类“私家宴”，以诠释房子的私家会所功能。
??此前利海尖东半岛在销售别墅时，就一度兑出过别墅试住，以私人管家的形式邀请家主在此进行家宴、开PA RT Y及居住。
??碧桂园也是非常擅长在其多个别墅项目中举行私家宴的开发商，据介绍，钻石墅私人定制体验服务提供温馨家庭聚会、生日PA RT Y/烛光晚餐、同学朋友私人宴会、私人名酒晚宴等，将为客户量身定制服务方案，现场布置和主体氛围包装，并将邀请五星级酒店大厨料理自助餐、冷餐会、鸡尾酒会、烧烤及各类茶饮，同时能提供优雅互动表演。
??南海北部的生态大盘中信山语湖也曾在其多个奢华的别墅样板房中举办过私家宴类似的招待，但是面对的客户也更加高端，活动也更具私密性。
??豪宅会所市场有多大?
??其实，企业或者企业主购买大宅做会所，并不是偶然，不少大面积住宅单位，开发商在销售时都在默默地拉拢企业这类“大金主”。
??“这类企业主确实有这样的需求，比如，很多私人老板都有自己的农庄、饭庄，这也是其私人接待的一个驻点，但是相比之下，注重享受的企业主，也需要这类物业作为类似会所功能。”有本土房企负责人如是介绍，“让企业主在接待时显得更有面子和实力。”
??但值得注意的是，并不是所有的大宅都适合企业，而打算包装后“嫁”给企业主的这类豪宅，也并不是全部都有其销路。
??“事实上这种尝试，并不是现在才有，此前就已经有不少大面积单位希望将产品定位为企业会所或者行政俱乐部，这类客户是存在的，但是需要挖掘。这个市场也并不算很大。”某房企负责人透露。
??不过，也有业内人士表示，对于市场来说，产品的差异化及定位有差异，总归是值得鼓励的表现，“市场会决定什么样的产品存在，佛山有其独特的城市特征和企业主置业需求，只要不是一哄而上地开发，多样化的发展会让市场更加活跃。”
??走访
??万达中心1000平方米写字楼样板房
??总裁办变身总裁会所
??去年，万达中心开放了一个位于写字楼36层的1000平方米写字楼样板房，这个写字楼样板房做成的并不是传统的“方格子”员工区、会议区和总经理室的传统办公室，而是一个私人会所。
??一进入办公室大门右前方是一个水池小景，左前方则类似于吧台的接待前台。事实上，这一个总裁办公室的功能定位更偏向于总裁会所，作为办公室的同时，接待企业客户在这里进行企业实力展示、接待和洽谈一条龙。
??整个办公室里最大的亮点与核心，是一个可步入式的圆柱形展示空间，奇特的设计成为这个1000平方米“总裁办”的点睛之笔，也是与其他办公室不同之处。“圆柱”中间摆放了企业沙盘，周围环形墙上则是四个大面积液晶显示屏，同步播放着一些宣传片。
??这个用于展示的“圆柱”空间是整个接待区的亮点和核心，围绕其周围还有沙发区和会议室，沙发区模仿的是星级酒店大堂的感觉，比较舒适。而会议室则是最常规的企业会议室设计。此外，在办公室整个走廊一侧墙壁上还打造成企业展示区，多个嵌入式背景墙在展示着企业的发展历程和历史荣耀。
??最大的亮点是办公室的另一部分空间，除了办公桌和沙发区之外，还摆放了迷你高尔夫，从地毯的铺设到吊灯的选择都十分奢华。这一办公室也刚好是朝南的位置，可以眺望千灯湖公园。
??岭南天地 超6000万元别墅
意向买家要把它打造成私家餐厅
??除了大平层，也有别墅被改成展厅或会所的。南都记者获悉，岭南天地璟轩组团中一套价格超6000万的别墅，意向购买者也想打造成会所或与展厅相结合的私人餐厅。
??岭南天地璟轩组团中最贵的一个单元外立面，以青砖、琉璃、青釉、浮雕建成，这是岭南天地唯一保留东华里岭南经典建筑原貌并可出售的建筑。该别墅分两部分，其中一部分是修复原建筑而改造成，另一部分是后期重建，在重建的那边加装了电梯。
??目前，这套豪宅还是一个毛坯房，不过已经安装了中央空调。为此，保存着岭南风格的天井上方安装了玻璃罩封闭，不过二楼的楼板其中一部分采用岭南文化中的横梁木结构，踩在二楼的木板上，可以听到童年的声音，那是一种“木板咯吱”的声音。
??据了解，该单元已经有四五名意向购买者，除了一名金融投资者未透露购买后的用途外，其他人均有表示购买后改造成博物馆或者会所，其中一名意向购买者希望将该别墅一楼打造成艺术展厅，二楼则打造为清代御厨房(仅两围台，食客所用的碗碟等物品均为清朝古董，室内的桌椅也是清朝桌椅)。
??金地·天玺720平方米大平层洋房
??有人欲买来做“权力密室”
??顺德大良上东区，一位豪客出价1200万购买金地·天玺的一套大平层，这是佛山面积最大的单层大平层，建筑面积720㎡，套内面积620㎡。很遗憾，这个价格并没能买下这套佛山面积最大的单层大平台。出价还是低了。
??对于顺德来说，以套内面积进行销售的平层，单价到2万并不多。为何这套平层价格如此之贵?近日，南都记者探访了这套平层，为市民揭开它神秘的面纱。
??金地·天玺占地面积约4万平方米，仅建了三栋楼;项目总建筑面积约13万平方米;绿化率达60%;住宅总套数仅368户。而建筑面积达720㎡的单元仅一套。
??我们先来看园林!金地·天玺以敦巴顿橡树园的皇室雍容为蓝本，沿袭古典园林的精致与奢华，以西方宫廷标准精心雕琢了一座园林景观。
??小区内水景占据整个园林的三分之一，湖、池、泉、瀑，不同层次的水景互相呼应。1500㎡中心大泳池坐落园央;相互连通的东、南湖景及建筑间水景，呈西高东低之势自然流淌，形成三岛八桥的景观。
??广场花园所有元素，皆取自欧洲建筑、雕塑、绘画艺术中的传说。广场中央的圣马可飞狮雕塑，为象征幸福与美好的守航之狮，也是金地·天玺标志性景观。
??充分考虑到地下车库的通风与采光，地上与地下空间，以罕见的大面积砂岩雕刻连接贯通，将园景引入地下，形成一座立体的空中花园，使车库置身于园林之中，出入皆有景。
??沿着园林，我们来到这套大平层的楼下。9米高的大堂，以石材为外立面，大堂入门右侧，有一室内瀑布，水沿楼顶直泻而下，冲刷进负一层的园林内，宛如水帘洞。
??推开厚重的木门，映入眼帘的是一套精装完毕的单元。
??进门朝左走，只需走几步，入眼的是一张长船木，船木前后左右摆放着16张椅子，每一席是一张脸谱的碟子。
??这并不是令人感到最霸气的，再往前走，左侧是一间供娱乐的“百家乐”，墙体用一根根红木装饰，这个房间，可供三五位朋友“耍”上一把。
??玩累了，旁边就有两间房供休息。
??往回走，经过一饭厅和厨房，就来到了另一个空间。
??这里有一个会客室，往前是一间茶室，墙上悬挂着一张孤舟蓑笠翁般的武士服，他如一个老人，注视着坐在茶位上的人们泡茶。茶室对面是红酒室，三五知己坐在吧台上，闲聊对话，举杯小酌。隔壁的朋友撕心裂肺地唱着歌，一点都不会相互干扰。另外，这个单元还有两间保姆房。
??这是一个拥有9室2厅的房子。据项目工作人员介绍，这个单元的意向购买者并不是打算用来居住的，而是打算用来做俱乐部，这一俱乐部定位为世界顺德领袖的私人俱乐部，权力密室，就像毛泽东的书房、美国的戴维营，专门用来接待重要客户，举办私人派对、家庭聚会、高端沙龙等活动的场所。
??统筹：南都记者 路漫漫
??采写：南都记者 黄文冠 路漫漫
??摄影：南都记者 张明术
