“金九银十”第一炮——长沙第35届房交会
一级市场方面，2013年第36周(9月15日－9月7日)新增6宗土地供应，总供应面积46.98万平米，其中雨花区3宗，岳麓区2宗，芙蓉区1宗。从地块用途来看，4宗商住用地，2宗商业用地，无成交。
二级市场方面，9月第一周，成交量周期性下跌，内六区商品住宅成交2370套，较上周减少780套，环比下降24.76%；成交面积27.07万平米，较上周减少9.06万平米，环比下降25.08%。成交均价5952元/平米，较上周减少65元/平米，环比下降1.08%。整体表现为量价齐跌。
9月初的楼市出乎意料，经过前期历时两个月的长期蓄客，和充足的新增供应，以及开发商热火朝天的开展各种活动积极打开市场，预期的市场本是供需两旺，但是结果却是背道而驰。上周成交量和均价均出现不同程度的下滑，且成交量下滑幅度较大，但是市场一贯的风格都是月头签约量缩紧，后续步步攀升，加之各房企前期经营业绩良好并且纷纷看好后市，默默小幅加价，超出购房者心理预期，导致购房者观望情绪加重，种种原因导致上周的签约量低于市场预期。
全国动态
国土部机构：房产价格反弹致土地市场持续高热
9月4日，国土资源部下属机构发布报告认为，房价反弹致土地市场持续高热，今年以来土地出让金同比增幅明显。报告表示，从财政部报告数据来看，地方财政本级收入同比增长13.5%，主要是前几个月房地产市场成交额大幅增加，带动相关地方税收增加；地方政府性基金本级收入主要是受用地供应量增加、房地产市场交易活跃、地价整体水平上涨以及去年同期收入基数较低等影响，而国有土地使用权出让收入20151亿元，同比增长49.4%(去年同期为下降27.1%)。
国土部：推进集体土地确权 为不动产登记奠定基础
近日，国土资源部下发通知，要求采取切实有效措施，进一步加快农村地籍调查，全面推进集体土地确权登记发证工作。积极探索农村地籍调查成果的应用，切实为国土资源精细化管理提供支撑和保障。
住建部：今年304万户棚改任务可如期完成
9月1日，住房和城乡建设部副部长齐骥称，今年304万户棚改任务目前总体进展顺利，从上半年情况看，整个保障性安居工程建设实现了时间过半、任务过半。进入三季度，各地推进速度进一步加快，年底可以如期完成目标。
财政部长：未来征个人所得税 按揭贷款或可抵扣
日前，财政部部长楼继伟接受采访时表示，我国目前征收个人所得税原则是“低收入者不纳税，中等收入者适当缴税，高收入者多缴税”。下一步改革个税的方向是由目前的分类税制转向综合和分类相结合的税制，在对部分所得项目实行综合计税的同时，会将纳税人家庭负担，如赡养人口、按揭贷款等情况计入抵扣因素，更体现税收公平。改革进程要视完善立法和加强征管能力情况而定。
上半年房企存货创新高 总货值超过1.6万亿
数据显示，截至2013年上半年末，已发布业绩报告的124家上市房企的存货值约为16752亿元，总体上较2012年年末上升12.47%，较2012年同期增加24.76%，再创历史最大规模。
百城房价连涨15个月
数据显示，8月份全国100个城市(新建)住宅平均价格为10442元/平方米，环比7月上涨0.92%，已连续第15个月环比上涨，十大城市中，北京涨幅最高。
21家房企欲融资530亿元
截至9月3日，沪深两市已有21家房企抛再融资计划，其规模也增加至530亿元。上述房企欲将再融资获得的资金用于投资的项目，预计产生的毛利率水平普遍偏高，基本都能够维持在30%以上。房企再融资资金涉及投资项目也从“旧城改造”项目扩展至商品住宅和商业地产项目。
地方动态
长沙：耗资5500万打造5条景观街
据悉，按照长沙市政府相关项目建设计划，2013年长沙共有天心区药王街、雨花区新建西路等5条街区纳入景观改造计划，12月项目验收后有望与市民见面。
长沙：第35届房交会开幕 7成楼盘推新
9月5日，长沙市第35届房交会在红星国际会展中心盛大开幕。尽管细雨绵绵，但丝毫不影响房交会现场的火爆程度。万科、华润、北辰、恒大、龙湖、碧桂园、嘉里、和泓、广汇、德思勤、运达、中欣、汇丰等品牌房企齐聚房交会。本次房交会将持续五天，参展的75家开发商均拿出了全年最大让利。据统计，本届房交会上约7成楼盘推出
长沙：8月新建住宅均价6783元每平
数据显示，长沙8月城市(新建)住宅平均价格为6783元/平方米，环比7月上涨0.64%。
一、土地市场
1 、土地供应
2013年第36周新增6宗土地供应，总供应面积46.98万平米，其中雨花区3宗，岳麓区2宗，芙蓉区1宗。从地块用途来看，4宗商住用地，2宗商业用地。
土地成交
2013年第36周无土地成交。
二、一手房市场
1、 成交状况
2013年第36周(2013年9月1日—2013年9月7日)，长沙内六区新建商品房网签2592套，面积29.08万平米，其中住宅网签2370套，面积27.07万平米；住宅网签均价为5952元/平米，非住宅网签均价为15234元/平米。二手房网签成交290套，面积3.00万平方米，其中住宅成交273套，面积2.87万平方米。
本周长沙内六区商品住宅成交2370套，较上周减少780套，环比下降24.76%；成交面积27.07万平米，较上周减少9.06万平米，环比下降25.08%。
本周商品住宅成交均价5952元/平米，较上周减少65元/平米，环比下降1.08%。
从成交套数来看，本周雨花区以636套的成交量蝉联六区第一，其次是岳麓区、望城成交在513～539套，芙蓉、开福、天心区成交196～265套；除芙蓉区环比增长86.67%，其余五区均环比下滑，降幅在2.21～35.99%之间。
从成交价格来看，本周天心、开福、芙蓉区均价环比增长2.18～12.42%，雨花、岳麓、望城三区均价环比下降，涨幅在1.93～8.26%之间。
2、周开盘走势分析
2013年第36周，2个楼盘开盘，开盘推售房源300套，售出175套，销售率58%。
3、周开盘情况
本周无新开楼盘。
本周2盘加推，推出房源300套，开盘销售175套，销售率58%。
4、 存量分析
截止2013年7月31日，长沙内六区一手住宅可售面积为930.11万平米，若按近8周长沙内六区一手住宅平均每周22.17万平米的销售速度，目前住宅可售量需40周才能被市场完全消化。
5、成交排名TOP10楼盘
本周TOP10上榜楼盘分布：望城4个，芙蓉、岳麓区各2个，雨花、开福区各1个。TOP10楼盘本周共销售798套房源。
二手房市场成交状况
本周二手住宅成交273套，较上周减少15套，环比下降5.21%。
四、一二手房成交走势
2013年第36周一二手住宅共成交2643套，较上周减少795套，环比下降23.12%，一二手住宅成交系数比为0.12：1。
