??前不久，厦门土房局公布《2015年厦门市经营性用地出让计划》。据统计结果显示，今年厦门拟出让经营性用地72幅，商住地占18幅，总建筑面积达323万平。其中，翔安区拟出让经营性用地11幅，总建筑面积145.5万平，商住地7幅，总建筑面积96.5万平，占2015年厦门拟出让商住地30%。此外，2幅商业地块和2幅加油站用地也拟于今年推出。
??值得一提的是，在翔安今年拟出让的商住地中，位于翔安新城片区洪钟大道与翔安西路交叉口西北侧地块，为2015年厦门拟出让的大体量地块之一，建筑面积达41.5万平，为今年厦门拟出让的最大体量商住地。业内人士认为，对于大体量的商住地块，肯定要看该地块的住宅建筑面积比例是多少，如果住宅的建筑面积比例较高的话，对开发商还是有很大的吸引力。
翔安南部新城 (陈善泽)
??翔安11幅地块试水2015年 41万平商住地受关注
??根据土地出让计划，2015年翔安拟出让11幅经营性用地，总建筑面积145.5万平，与去年计划供应量（10宗，总建筑面积228.35万平）相比下跌36.28%；同比去年实际出让量（6宗，总建筑面积47万平）增长210%。此外，翔安今年拟出让的7幅商住地，总建筑面积96.5万平，相比去年计划供应量（8宗，总建筑面积151.2万平）下跌36%。与去年实际出让量（3宗，总建筑面积31.16万平）增长209.7%。
??引人关注的是，在今年厦门计划出让的18幅商住地中，共有5幅（30万平以上）商住地，其中，翔安区占据1幅，且为最大体量商住地，总建筑面积达41.5万平，为翔安今年计划出让商住地的43%，所占份额十分抢眼。
??反观商业用地方面，记者发现，翔安今年的供应计划有所缩减。相比厦门其它五区，翔安今年拟出让的商业地块数量最少只有2幅，总建筑面积49万平，相比翔安去年计划出让的77.1万平减少了36%。此外，翔安其余两幅拟出让地块则规划为加油站用地。
??优质地块刷新翔安地王可能性大 商业用地供应趋合理
??作为厦门最年轻的行政区域，翔安虽然起步较晚，配套尚不完善，但拥有政府规划的“万千宠爱”于一身。先是东部市级中心落户翔安东坑湾，随后，厦门地铁3号线计划今年动工，实现岛内与翔安无缝对接；与此同时，翔安机场计划在今年开工，拟于2020年投用；近段时间，又有消息传来，厦门拟在翔安再建一个火车站，未来的福厦高铁将从这个站点始发...如此一系列的高规划，都让翔安未来的发展方向更加底气十足。
??而随着翔安的与日剧变，片区楼市也开始欣欣向荣。据了解，目前已有特房、汇景、宝嘉、泰禾、首开、招商、国贸等10余家房企抢滩入驻，圈内“地王”频现。而对于今年翔安的土地市场，戴德梁行房地产顾问（厦门）有限公司的总经理潘育敏表示：“翔安今年继续出现地王的可能性还是蛮大的。本身厦门的房地产市场，不像其它的二三线城市一样，有明显的供大于求情况。厦门在市场供需方面基本平衡，而本地、外来的一些开发商手头上的资金也比较充裕，拿地的欲望还是会很强。所以对于翔安一些好的地块，还是不排除多方竞争的状况。”
??“再加上近期，无论是在金融还是政策环境方面，对楼市都有一个刺激和加温的作用，而对厦门这样的强二线城市回暖也会比较明显。”潘育敏补充道。
??此外，在商业用地供应缩减方面，潘育敏分析称：“岛外的商业，主要还是以满足本区域的消费需求为目的。不能仅仅从数字上，看今年商业供应比去年减少了多少，而应从现在的供应调整（配值）是不是更加趋于合理。如果是满足于本区域居民的消费需求的话，那它始终跟当地居民人口的增长是一个相适应的关系。”
