不管是自住还是投资，小户型因低总价和低首付逐渐受到不少人的青睐。
小户型供应和销售渐增
“首付4.3万元起。”恒大名都的广告吸引了不少年轻人；龙腾国际的单身公寓，也推售得如火如荼；华晨国际的“小户也增值，关键看投资”让项目集聚了不少人气。
“目前株洲市场上，两房和小三房的供应肯定是有所增加的。”尚格名城营销总监文胜说，首次置业的年轻人承受能力有限，面积较小的房子首付和月供较少、且多为一代或两代人居住，私密性强，因此市场需求有所增加。
湖南中天恒基房地产开发有限公司总经理唐起雄认为，目前市场上，80-110㎡的户型占据了市场销售的主流。政策鼓励刚需，开发商也正在逐步适应市场。据了解，恒基·莱茵小镇在今年对于开发方案有所调整，“我们4期预计在8、9月开盘，90㎡左右的产品将占一半以上。”
株洲中原地产研究中心主管刘颉介绍，从株洲城区的新建商品房成交来看，荷塘区的两房卖得不错，小户型畅销；天元区去化周期最短的则是90-100㎡的户型。芦淞区和石峰区的畅销面积段又有所不同。
自住和投资比例有所变动
不少购房者仍然看好小户型和公寓的置业价值。高科房产营销策划人员刘政勇认为，目前株洲市场虽然以刚需为主，但是投资趋势有所增加，“从我们一期购房者分析来看，还是以自住为主，达到了7成左右。”
荷塘区一位营销总监认为，因为投资渠道较窄，目前多数人的不动产投资，事实上是一种被动投资，“有人选择产权式酒店公寓或者购买较好地段的小户型然后进行出租，都属于长线投资，但是都各有利弊。”
唐起雄估算，目前市场上形态各异的配备公寓产品的楼盘，有上十个，“但是区域性较强，天元区较多。”
刚需和投资原本在购房目的上处于两端，不过，在户型、地段等上面却仍然有相似之处，但是，目前的市场环境下，自住和投资比例显然有所变动，虽然目前株洲市场并没有权威的数据和比例，但是，变化正随着政策风向悄然而来。
文胜告诉记者，2010年尚格名城的自住和投资比例约为6:4，不过在今年估算约为8:2；唐起雄针对莱茵小镇所作的调查显示，去年投资比例约为5%，今年下降到2%左右。
投资故事
8年前投资房产收益快，现在做房东没那么容易
有过房产投资经验的陈青(化名)说，以前买房出租只管收钱，回本是很快的事情，不过现在没那么容易了。
陈青手里有3套房，有一套房在南大门附近，60多平米，现在的月租800元一个月，“按照收益来说，有超过10%的出租投资回报率，也算赚了。”
陈青这套房购买于2005年，总价为8万多元，“买的时候付了3万多块钱，贷款贷了5.5万，贷款十年，每个月还600元左右。”陈青说，不过这套房交房后，简单装修了一番他就租出去了，当时的月租金是700元，“现在那套房的租金还可以提价，算下来15年左右可以收回成本。”
陈青算了一笔账，如果现在购买一个小户型后出租，按照5000元/㎡的价格购买，60㎡来算，总价30万，首付在10万元左右，装修后出租价格保守估计为1200元，“按照出租的投资回报率来算，1200元乘以12个月再除去30万总价，回报率为将近5%。”
陈青认为，这样算来，8年前投资房产当房东和现在当房东相比，日子好过多了。
延伸阅读
小康家庭不动产投资意愿降低
交通银行4月发布第16期交银中国财富景气指数报告显示，中国小康家庭不动产投资意愿降低，报告在中国大陆共采集1910个样本，数据收集时间为3月11日至3月20日。
调研显示，持有2套及3套以上住房的小康家庭对当前不动产投资意愿显著减少，特别是持有住房在3套以上家庭的当前不动产投资意愿减少幅度达12个百分点。
旺城·天悦策划总监张悠风认为，在2010年左右，政策风向就引发了商业地产的一把火，“目前的状态下，不少人从投资住宅转向了投资商铺等商业地产。”张悠风说，从投资上说，住宅的政策和贷款门槛都有所提高，并且利润空间有所减小，而商业地产的资金门槛较高，都影响了中国小康家庭的投资意愿。长株潭报 熊露 (来源：株洲置业网)
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