新浪乐居讯(编辑 许骐)近年来，园区楼盘始终是苏州市民的置业首选。然而其越涨越快的房价也让不少刚需族哀叹：这是要逼我们逃离园区的节奏啊。
据本站的最新统计，今年3季度，园区12个热点楼盘中，涨价依旧是主旋律，仅朗诗未来街区1盘因为1-3期房源清盘而微跌200元/㎡。
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版块 | 楼盘名 | 7月初价格 (元/㎡) | 10月初价格 (元/㎡) | 价格变化 (元/㎡) | 变化幅度 | 价格变化原因 | 项目在售产品详情 |
园区 | 雅戈尔太阳城天邑 | 11000 | 11500 | 涨500 | 涨4.5% | - | 目前在售小高层和高层房源，小高层17、20号楼，面积142、168平米，均价12000元/平米，暂无优惠。前期高层有97、110平米3房和126、137平米4房户型，均价11500元/平米，小户型总价优惠1万，大户型总价优惠2万。 |
中央景城 | 13500 | 15000 | 涨1500 | 涨11.1% | 四期房源推出 | 在售四期高层，首次推出200多套，面积93-137平米，均价15000元/平米。 | |
中海8号公馆 | 小高层13000 | 高层12500 | - | - | - | 在售高层和小高层，面积80、88、105、115平米，毛坯均价12000-13000元/平米，精装均价13000-14000元/平米 | |
白塘壹号 | 11500 | 12500 | 涨1000 | 涨8.7% | - | 预计10月加推三期300套房源，面积88-136平米，详情待定。目前日进斗金办理护照，一日优惠500元，累计2000元封顶。一期精装现房6、11、17号楼，面积95、110平米2房和150平米3房，均价14500元/平米。二期高层面积108-197平米，简装23、28、29号楼均价12500元/平米，21、22、37、39号楼均价14000元/平米。全款98折、贷款99折优惠。 | |
中新悦湖 | 12000 | 12000 | - | - | - | 悦湖已于10月10日开盘，推出三期200套房源，户型面积79-145平米。毛坯均价12000元/平米，精装均价14500元/平米。 | |
路劲主场 | 10000 | 10500 | 涨500 | 涨5% | - | 在售高层6、13号楼，折后均价10500元/平米，面积为98、125、132、142平米，目前团购1万享98折优惠。 | |
中信森林湖 | 9500 | 9800 | 涨300 | 涨3.2% | - | 预计10月加推52号楼。目前在售新推高层41、66号楼及前期高层62、63、65号楼，面积96、110、136、145平米，均价9800元/平米，团购享96、110平米1万抵2万优惠，136、146平米1.5万抵3万优惠。 | |
建屋海德公园 | 11000 | 11000 | - | - | - | 目前主推二期毛坯高层，价格10000-12000元/平米，面积多为140、180平米，还有少量84-89、115平米，剩余几十套房源，部分现房销售，2013年12月交房。一期还有少量现房，均价11500元/平米，以143平米3 1户型为主，具体一房一价。 | |
香堤澜湾二期爱琴岛 | 8600 | 9000 | 涨400 | 涨4.7% | - | 2期爱琴岛9月24日已开盘，推40号楼以及32号楼部分房源，主力户型78平米2房、96平米3房、112平米3房，均价9000元/平米，开盘当天去化约七至八成。目前32号楼剩余房源及41号楼存单预约1万抵3万。 | |
九龙仓时代上城 | 11000 | 12000 | 涨1000 | 涨9.1% | 所推房源不同 | 三期年华里目前主要在售高层18、20、21号楼，主力户型为100、120平米，还有少量140平米户型，折后均价12000元/平米左右，现购房2万抵4万再享99折优惠。 | |
东方维罗纳 | 8500 | 8700 | 涨200 | 涨2.4% | - | 在售缇香墅，面积100、120、180平米，主力户型120平米，总价200万/套左右。另外在售四期漫香郡高层，均价8700元/平米，面积118、128、143平米，现在可享99折优惠。 | |
朗诗未来街区 | 10000 | 9800 | 降200 | 降2% | 1-3期清盘中 | 预计10月中旬开盘，总价69万/套起，目前预约1万抵2万或1.3万抵3万优惠。1-3期少量房源清盘，面积112、118平米，均价9800元/平米。 |
单价13000购房者已习惯 开发商只恨“开价太低”
“第一次开盘要卖13000-14000元/㎡？这个价格在湖东已经不算高啦。”近日，位于中海国社旁边的七里香都即将开盘，对于传闻中的入市价，不少购房者表示已经“见怪不怪”。
2013年6月30日， 中海8号公馆首次开盘推出700多套小高层毛坯房源。尽管该项目的均价定格在13000元/㎡，购房者仍然趋之若鹜。这一夜，中海以9亿的成交总金额笑傲湖东，而雅戈尔太阳城天邑 、路劲主场则在暗叹“价格开低了”。
现代大道沿线某盘销售经理表示：“雅戈尔也想涨，奈何已经没有房源了；路劲一直在去化库存，实际上是在暂避中海的锋芒；看到中海8号公馆的开价后，九龙仓时代上城也‘心急火燎’地加价。”
5月25日，九龙仓时代上城3期年华里首次开盘推出4栋高层，当时的均价为11000元/㎡。8月3日，该项目加推2栋高层，均价已然升至12000元/㎡，当晚去化7成。
“5月份那次没买，今年已经白干了，要这次再不买明年都白干了。” 9月19日，九龙仓加推21号楼120套高层房源。在九龙仓的开盘现场，购房者丁先生在接受采访时坦言，“我这次是打定主意要买一套的。因为选房顺序靠后，我只能买楼层偏高的，单价已经靠13000了。”
13000元/㎡显然不是九龙仓时代上城的极限，据该项目置业顾问贺先生表示：“今年指标已经完成了，明年要推的一批精装花园洋房和高层价格估计在15000-16000元/㎡。”
在此背景下，不少购房者只得将目光转向一度被称为“下一个湖东”的青剑湖版块。然而，相比园区其他版块，青剑湖版块的房价虽然仍在10000元/㎡左右，但房源存量已是“卖一套少一套。”
青剑湖刚需快断粮 卖一套少一套开发商省着卖
“新房源价格要涨到10000元/㎡。”景悦星湖的客户经理陈小姐直言，“现在园区可用的住宅用地越来越少，青剑湖更是已经开发殆尽，区域内的小高层产品只有朗诗和我们在售。属于是卖一套就少一套，涨价是必然的。”
的确，在今年上半年青剑湖版块迎来一波开盘潮后，3季度则显得平淡很多。除了中信森林湖开盘推出100多套房源外，该版块内的刚需房源渐趋断供。包括阿卡迪亚·湖境、东方维罗纳等老牌刚需楼盘都处在清盘状态。土地市场方面，今年园区宅地一共出让2宗，无一宗来自于青剑湖版块。
进入4季度，据本站了解，青剑湖版块仅2盘有10月的推盘计划。据了解，中信森林湖将推出1栋高层，目前团购享96、110㎡1万抵2万优惠，136、146㎡1.5万抵3万优惠，均价9800元/㎡左右。而朗诗未来街区也将在10月推出其最后一批房源，主打面积68-115㎡的刚需房源，包括多层和小高层产品，目前预约可享受1万抵2万或1.3万抵3万的优惠，预计折后均价在10000元/㎡。
“其实我们不想卖了，因为今年的业绩已经达标了。”在中信森林湖的案场，本站得到了这样的回答。而朗诗未来街区4期推完，整个项目或将在今年年底结案，“这是入住朗诗未来街区最后的机会了。”
