上周末，位于越秀区的富力东山新天地(杨箕旧改项目)销售中心开放，当天活动还请来了知名设计师邓达智，歌手东山少爷热场。信息时报记者在现场了解到，楼盘住宅最小面积为242平方米的四房，价格5万元/平方米起，也就是说最低门槛是1200万/套。据悉，随着这一豪宅推出市场，周边二手房价也水涨船高。
杨箕旧改项目
最小一套面积242平方米
据悉，富力东山新天地总建筑面积约27万平方米，规划4栋总建10万平方米的住宅，1栋233米高总建10万平方米的超甲级写字楼，1栋5万平方米的商务SOHO，以及2万平方米的商业街。销售人员告诉记者，项目首期将推出住宅和写字楼。住宅的面积包括242平方米的四房和299平方米的五房，价格5万元/平方米起，以一套最小面积242平方米的房子计算，最低总价是1200万/套。目前销售中心及样板房已经开放，预计本月中下旬正式开卖。
据介绍，项目住宅南北通透，三梯二户，拥有私家电梯厅，并附送全屋豪华装修，电器及厨卫设备均采用国际一线品牌，是富力系统装修标准最高的项目之一。此外，项目配有全套家居智能系统，实现了智能安防、智能灯光模式、自动呼叫电梯等功能。
而项目的写字楼裙楼1~4层与地下1层为商业，5~53层为办公区。办公楼大堂设在二楼，挑高10米，每层面积约2000平方米，写字楼以超甲级定位，5A智能化标配，装修豪华。
据悉，2011年1月，富力地产以4.7265亿元底价夺得杨箕旧改项目开发权。根据出让合同，开发商还要按照杨箕村全面改造要求实施开发建设，并承担全部改造成本。经测算，预计全部改造成本约18.8亿元。这样，富力拿地总成本达到23.5265亿元，折合楼面地价达到8593元/平方米。
周边二手学位房
“放一套成交一套”
富力东山新天地负责人告诉记者，楼盘学位是其中一大卖点。“公司正在和有关方面进行沟通，有望在小区设培正小学第一所分校”。随后记者走访了周边二手学位房，不少学位房也水涨船高，价格超过4万元/平方米。
据悉，项目周边名校林立，有铁一小、培正小学等。据中原地产人士表示，由于出了一个新楼盘，很多买家看完一手后都会来中介这边了解一下二手楼情况，对比价格，导致了近几天看楼客比往常增加了10%左右。但是，尽管最近出台了“穗六条”，业主的心态仍然相当强硬，由于有名校学位优势以及周边成熟的配套，老城区的学位房放盘价始终高居不下。
满堂红有关人士表示，能入读铁一小的主要电梯楼是富力东堤湾，目前放盘价已经达到了41000~43000元/平方米左右，放盘以80多平方米的两房为主，总价已经达到了350~370万元。金羊花园主要以成交楼梯楼为主，目前二手放盘均价也达到了30000~32000元/平方米，电梯楼35000~37000元/平方米左右。另外还有东园新村的楼梯楼也相当受学位房买家青睐，放盘价达到了30000~31000元/平方米左右。
据悉，目前能入读培正小学的盘源主要集中在山河大街、山河后街、新河浦一带的楼梯楼，即使楼龄在20年以上的大龄楼梯楼二手放盘均价在30000~38000元/平方米左右，即使放盘价高居不下，仍处于供不应求的状态。尤其是单间或一房的小户型单位，基本是放一套成交一套。满堂红有关人士称，在培正小学附近的分店，有超过六成买家是冲着名校学位而来。
