2月20日，国务院常务会议推出新"国五条"，权威知情人士称更多细则正在酝酿，部分已经成文待发。新国五条对楼市实际影响多大？2013年上半年合肥楼市又将走向何方？3月5日，安徽房地产产业协会副秘书长、安徽建筑工程学院房地产研究所所长李国昌做客微访谈，与大家一起聊聊新“国五条”后的合肥楼市走向。
“国五条”细则的落地进展，备受市场关注。此前江苏版细则有望率先落地的消息风传，不过，昨日有南京当地媒体援引江苏省住建厅相关负责人的表态称，“最快周一出台”属于误传，“国五条”江苏细则正在制定中，主持制定的是省政府办公厅。但政策的出台需要有一个过程。
而来自开发商的观点则表示，地方细则不会那么快出台。地方政府一般都要观察一段时间，看看市场变化。
而住建部副部长齐骥昨天表示，楼市调控的细则实际都在五条措施里，但还要翻译成可操作的具体条款。各地方的调控目标需要各地方政府制定并发布，预计3月底这些细则将出台。
对此李所长表示，地方政府的做法关键还是取决于中央政府的决心和考核机制。“短期内可能会导致购房者和售房人预期的发生变化，使市场发生波动，这是任何一个政策都可能产生的效果。只要理性思考、理性应对，不会出现大的波动。”李所长认为对国五条对房价的影响并不会很明显。
对于众多网友关心的合肥版楼市调控细则的问题，李所长则称：“调控肯定会继续进行，未来政策应该会区别不同城市进行调控。安徽这次申报城镇化试点省，一旦成功，对房市会有较好的促进。”
卖房缴20%个税成网友关注重点
昨天是“国五条”细则发布后的首个工作日，受“卖房缴20%个税”消息的影响，合肥不少二手房交易双方赶在新政落地前，办理二手房缴税、过户手续，合肥市地税、房产交易大厅迎来业务办理高峰。
对于卖房缴20%个税的这个问题，在这次微访谈过程中也成为网友关注的焦点话题。有网友提问说，二手房这波集中交易过后，二手房市场是否会像预测的那样进入谷底？ 卖房征20%的税会将原本的二手房需求群体赶向新房吗？对此李所长表示，细则实施以后，肯定会有所影响，进入谷底是不太会出现，其他配套政策会促进二手房交易。另外对于二手房市场来说，肯定会有一部分需求转向新房。
对于未来二手房市场的价格问题，李所长则表示一切都要看市场来决定。“在个案上，或者短期二手房市场会有所增涨，但房价最终还是由市场来支撑，一味的涨价会导致脱离市场的支撑而出现有价无市。”
