新浪乐居讯(编辑 于永强)3月31日是“国五条”地方细则出台的大限之日，天津、南京、重庆、厦门、大连、合肥、济南、贵阳、南宁等18个城市纷纷公布当地楼市调控新规定。同时，也有不少城市公布了今年的房价调控目标。
缘何会出现集中公布房价调控目标呢？原来，国务院在3月1日发布《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(以下简称“细则”)中，曾明确要求各省级人民政府完善房价工作责任制，要按照保持房价基本稳定的原则，制定本地区年度新建商品住房(不含保障性住房，下同)价格控制目标，并于一季度向社会公布。
从目前已公布的各地房价控制目标来看，北京版细则的表述最为严厉，提出2013年北京新建商品住房价格相对2012年保持稳定，进一步降低自住型、改善型商品房价格；深圳、重庆、厦门、合肥、大连、贵阳、济南、南京等大部分城市的房价控制目标相同，要求2013年新建商品住房价格涨幅低于(或不高于)人均可支配收入的实际增长速度；上海则提出切实贯彻落实各项房地产市场调控措施，保持房价基本稳定。
而长沙的目标则有些稍有不同，“2013年新建商品住房价格必须控制在城镇居民人均可支配收入扣除居民消费价格上涨后的实际增幅以下，保持基本稳定”，被网友吐槽“这就是细则？也太细了吧！”
那么，乌鲁木齐又将会怎样设定2013年的房价控制目标呢？是否也会与内地多数城市“统一口径”采用与人均可支配收入为参照的方式呢？
新疆CRIC克而瑞机构总监姚朗表示，2011年当时全国各地在制定房价控制目标时，即有参照GDP增幅的，也有参照人均收入增幅。具体采用哪个做为参照，取决于当地房价调控的压力。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭又进一步解释说，2011年，我国GDP增幅为9.3%，而收入实际增幅为8.4%(扣除CPI)，也即当时参考GDP对地方更有利。2012年，GDP增长7.8%，收入实际增长9.6%，如按此推测，今年，收入增长很可能继续大于GDP的增幅，所以各地制定房价控制目标参照收入增幅也就很好理解了。
“我区的GDP中，能源比重较大，过去两年的GDP增幅分别为17.1%、17.3%，远高于全国多数城市。”姚朗表示，2011年，乌鲁木齐就是选择将房价涨幅目标控制在当年城镇居民人均可支配收入增长幅度以内，今年再次设定，参照人均可支配收入的可能性较大。
资料显示，2013年乌鲁木齐提出了“城镇居民人均可支配收入和农牧民人均纯收入增长13%以上”的目标。也就是说，乌鲁木齐如果制定2013年房价控制目标，增幅将是13%。即便扣除物价因素(政府控制目标：2013年上涨3.5%)，房价增幅目标也应控制在9.5%以内。
