未来
随着原开发商潘维曦和岭南街道办原党工委书记谢国滔先后被捕，大厦各相关方似乎看到了希望，他们期待这将成为一个契机，各方能够参与进来，推动解决新中国大厦的一系列问题。然而，现阶段的大厦依旧面临着复杂而吊诡的局面，各方也都在考虑何去何从。新中国大厦，最终是积重难返，还是破壳重生？
困局
A
公共设施未统一
升降梯和手扶梯一共25个，没一个归现管理公司管辖。
如果你第一次走进新中国大厦，可能会“迷失”在这个令人眼花缭乱的服装城。摩肩接踵的人群显示着这栋大厦的火热，4000多个档口、全国各地的打货者、顺应而生的搬运和物流，即便在热闹非凡的十三行，新中国大厦也显得格外突出。
然而，在这个龙头服装批发市场里，初来乍到者会为如何上楼而头疼。比如，一楼的7个升降电梯“各自为政”，只到特定楼层，有的甚至是到某一层的专属电梯。
这个问题已经存在10多年，老租户们说，经营公司是不同时间进场，中间经历过物管公司的变更，不同企业之间也经常扯皮。在这些纷扰中，电梯基本是先占先得，谁出钱修建和管理就归谁用，后面入场的经营者则需要与之前的经营者商量“入伙”使用电梯。
目前大厦的升降梯和手扶梯一共25个，没有一个归现管理公司金穗丰公司管辖。据该公司员工称，根据当初法院的《变卖公告》，金穗丰公司有权利和义务为整个大厦装上统一的电梯，“现在想装而不得。”据其称，为了安装和规范电梯，与经营公司的冲突时有发生。一旦有楼层全部收档后，该层的入口会全部关闭，从其他楼层的消防楼梯也无法进入，成为“独立空间”，租户们对此已习以为常，“每层楼都有各自的管理处。”
租户们口中的管理处，其实是指每层楼的经营公司，这些公司不但负责整层楼的经营，还充当了物管的角色，租户们的管理费也是交给经营公司。如此一来，法定的物管公司金穗丰公司被边缘化了，倘若他们要求租户缴纳管理费，常常无功而返，甚至会引起巨大的反弹，租户们称不会再重复缴纳管理费，而经营公司更不会理会金穗丰公司的要求。
不仅如此，大厦的电费也是混乱的问题，整个大厦的电费都由物管单位金穗丰公司向供电单位缴纳。但许多经营公司却拒绝平摊属于自己的部分，“他们就是不交，我们也没办法，一断电就会引起众多租户的抗议。”金穗丰公司方面称。
B
产权亟待厘清
业主只知道有多大面积的铺面，但具体位置无从寻找。
“当时买铺时，根本没实际看过铺面，很多人都是在开发商提供的图纸上大致知道自己的铺面位置。”多名返租小业主证实，购铺时大厦还在修建。此后，又因签订了返租合同，商铺在投入使用后直接交给开发商代管，楼层内具体铺位的位置及分割情况，对小业主来说也是一团模糊。“简单地说，业主只知道自己在某一层楼有多大面积的铺面，但具体位置已经无从寻找。”有小业主这样形容。
也正是因为大厦内存在大量类似情况，所以在原开发商刚刚跑路时，单个小业主无法对自己的商铺进行实际经营。唯一可行的方式就是，所有小业主将拥有的面积联合起来进行出租，之后按照各自占有的面积比例分配收益。在小业主看来，也正是这样的状况，才会导致经营公司“有机可趁”。
大厦原本是作为商场使用，一切装修和格局都是以此为准，在经营公司进场后，逐步成了服装批发市场。由于服装批发经营的特殊性，所需档口面积一般都不大，以三四平方米居多。所以大厦楼层被重新分割和设置过。
目前，整个大厦内的结构已经和当初购买时完全不同，业主也就更加没办法找到属于自己的铺面。如今潘、谢两人被捕，让小业主们对解决产权问题重燃希望，“有一个办法可以确认产权，就是把大厦内部结构全部推翻，按购铺时重建，但是肯定不可能。”一名小业主对如何确权忧心忡忡。
即便是新的大业主金穗丰公司，也存在类似的情况。在有些楼层，并非所有面积都由原开发商租给了经营公司，根据合约，金穗丰公司拥有对这些剩余面积的经营权。然而现实状况是，楼层铺位早已划分完毕，经营公司容不得金穗丰公司插一杠，只承认公共面积为金穗丰公司所有，“按这样的说法，电梯井才是我们的，走廊才是我们的，我们怎么经营？”金穗丰公司对此颇有微词。
目前，无论是大业主金穗丰公司，还是众多的小业主们，确认产权，是他们关心的重中之重，他们认为这是一劳永逸的解决方式。
C
小业主经营权
铺位层层转租，先是经营公司大文豪，再是炒铺者。
“垄断，都被垄断了。”当问及大厦内的租赁情况，小业主和租户们大多会如此形容。以3楼为例，该层除了友谊公司外，尚有38个小业主共63个铺位，大约1020平方米。据称这10多年来，小业主的铺位租给大文豪公司统一经营。
小业主谭先生在3楼拥有4个铺位大约50平方米，他称业主们是不得不将铺位租给大文豪公司，“就只有它一家，租给它还能收点租金，不租给它一分钱都没有。”在2000年代初，小业主们以300-350元每平方米的月租租给大文豪，10多年来租金只涨过不到200元。
“他们转手租出去，现在每平米起码1万块。”谭先生说，他们对大文豪公司赚取巨额差价并没有异议，毕竟当年情况特殊，但上个月合约到期后，小业主们联合起来不愿继续出租给大文豪公司，却遇到了意想不到的麻烦。
小业主的铺位层层转租，先是经营公司大文豪，再是炒铺者，最后才到实际经营的租户手里。据小业主们称，他们与大文豪公司合约到期后，大文豪公司竟凭借一张转让证书，在没有任何合同的情况下，收取了炒铺者几十万的费用，且全是现金。想以此对炒铺者利益绑架，联合起来向小业主施压，希望小业主继续将铺位租给大文豪公司。
“价格太低了，我们当然不想租了。”小业主们称，大文豪公司开出的850元/平方米的月租与大家的心理价位差得太远，他们想收回铺位再寻商机。大文豪公司却以此前合同中有优先承租权为由，不愿退出大厦，而街道办方面也要求业主们维持现状。
“优先承租，是在同等条件下优先，现在他们价格差太远，凭什么要求我们租给他们。”此外小业主们称，大文豪公司经营的十余年里，根本不花心思提供铺位价值，“旁边友谊公司的商铺，经营公司7年给他们大装修了两次。”
作为“食物链”最底层的租户对无辜被殃及则有些无奈，他们普遍反映，只想踏踏实实做生意，希望小业主、经营公司和炒铺者能够解决纠纷，只要手续合法，上家是谁都不重要。
