提要：  “皇姑区政府准备在首府新区打造10万平方米的名校金区。”5月23日在“底蕴老城，蝶变皇姑”主题沙龙活动中，皇姑区服务业局、招商局局长冯圣良透露了此番皇姑区改造的又一个亮点。当然，这也是皇姑区新一轮改造的一大重要动向。业内预测，随...
“皇姑区政府准备在首府新区打造10万平方米的名校金区。”
5月23日在“底蕴老城，蝶变皇姑”主题沙龙活动中，皇姑区服务业局、招商局局长冯圣良透露了此番皇姑区改造的又一个亮点。当然，这也是皇姑区新一轮改造的一大重要动向。业内预测，随着皇姑区今年欲打造的“八大功能区、九大商圈、十大特色商业街”中等多个项目的落成，配合皇姑区特有的地域优势，整个区域的经济快速增长指日可待。沙龙活动前，多家开发商在接受采访时就表示，很看好皇姑区未来发展的前景，也想在皇姑区拿地，不过是否成功拿地还要看机遇。
开发商们所说的“机遇”其实主要指的还是土地的情况。而土地情况中，土地限制占的比例更重些。远洋地产(辽宁)有限公司营销总监王丹说，“我们公司想要在皇姑老城区拿地的时候就遇到很多条件的限制，比如高度、商业比例、拆迁，当然还有更重要的地价、容积率等一些问题，这些都是在我们拿地的时候将会考虑在内的因素。”
在诸多条件的限制下并且在商业定位以及各方面指标都得到满足的情况下，开发商如果还想要在皇姑区拿到好地块，剩下的选择其实并不多。开发商所说的好地块无非也就有两种，一种是占据自然资源、另一种则是占据城市资源。皇姑区占据的是城市资源，而如今沈阳城区的好地块逐渐变得越来越少，如果单单拿皇姑区的地块开发适合刚需条件的住宅，可能受到的制约相对来说会比较多。
