华西都市报：成都楼市每一年，总会有一个全新区域高速崛起，总会有一个压轴的项目横扫区域，在短时间内引爆市场，改变城市楼市格局。本期亮相的是成都南的华府板块，成都东的天府门廊板块、大面板块、十陵板块。这四大板块，都是成都目前最炙手可热的地盘。
1万套刚需房。1亿元大优惠。10大主力供应商。10大热点必买区域。2013成都秋季房交会重磅策划——“买成都、卖四川”已经火爆上演。
为方便全川的购房者来成都买房子，本报房产周刊正在推出成都十大热点必买区域。上期我们推出了青龙场等三大板块，本期亮相的是成都南的华府板块，成都东的天府门廊板块、大面板块、十陵板块。这四大板块，都是成都目前最炙手可热的地盘。四大热点必买板块都没看，等于没来成都买过房。
成都楼市进入金九月，供需两旺。目前9月成都共有37个项目预计开盘，其中近半数为纯新盘，十分值得期待。而更火爆的是，相关数据表明，8月份成都均价7500元/平米，环比上涨0.44%，住宅成交27455套、成交面积为266.5万㎡，环比分别上升14.55%、12.88%，为接下来的“金九银十”打下了良好基础。
8月房价上行成交拉升
一直以来，8月被认为是“金九银十”备战号角。中国指数研究院9月初发布8月百城房价指数报告，全国十大城市新建住宅价格方面，根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2013年8月十大城市住宅均价为17871元/平方米，环比上月上涨1.49%，涨幅比上月扩大0.15个百分点，其中成都均价7500元/平米，环比上涨0.44%位居第八位。
而在成交方面，据中成房业统计，成都市8月份住宅成交27455套、成交面积为266.5万㎡，环比分别上升 14.55%、12.88%，同比去年8月分别上升982.61%、883.39%。四川中原地产市场研究中心高级分析师向维表示，今年以来成都房价一直呈现上行趋势，而7-8月更是出现了一个明显的上涨，是由于今年以来土地市场的上行趋势加重涨价预期，以及开发商在8月为9、10月销售黄金期做准备。
从全年看，8月成都房产销量维持了5月份以来的良好态势，保持在中等水平。中成房业分析，8月热销的产品面积段还是集中在70-130㎡产品，占据71.3%左右的市场份额，市场表现仍以刚需产品为主；其次是90-110㎡产品，占20.8%。200㎡以上产品合计占了11.9%市场份额。中德英伦城邦、洲际亚洲湾、万科五龙山公园、蓝光东方天地均成绩不错，为金九银十打下了好基础。
9月推盘提速纯新盘占一半
据相关统计显示，2013年9月成都预计新推37个项目。37个新推项目中，主城区占比57%，近郊占比35%，远郊占比8%。纯新盘占比46%，老盘新推占比54%。而就在9月的第一周(8月30日至9月3日)，成都入市新盘就有22个。新增预售项目中，位于高新区和盛西街88号的南城都汇汇晴园面积最大，为8.04万平方米。中原地产市场研究中心经理李元姣表示，“金九”旺季市场可能会出现本年度的又一成交高峰，这是由于政策层面保持稳定，需求层面仍强劲，开发商推盘放量好房源增多等因素。对于9月、10月，业界人士认为，目前楼市整体需求旺盛，销售形势向好，虽然在限价令的管控下，平价入市的项目利润率普遍降低，但在高周转与高销售率的双重吸引下，房企推盘积极性正在逐渐回升中，在需求拉动与季节性因素下，高端产品尤其是别墅项目都开始有所动作。对9月的集中入市，推盘量增加将缓解房价上涨压力，绝大多数项目供应充足，品牌房企纷纷加大推盘力度，房价涨幅仍将控制在一定范围以内。
华西都市报记者徐洁莹
天府门廊
第一高端板块成交“摸高”
几百万一套的房子，天府门廊一天就卖出几十套。纵观成都高端市场热销榜，近1/3热销楼盘都集中在天府门廊板块。
在售项目：仁恒·滨河湾、绿地·锦天府、成都ICC、环球汇·天誉、通用国际社区、吉宝·凌云峰阁。
谁在买天府门廊？一半是居住，一半是投资。一个有趣的案例：说绿地·锦天府几套豪宅房源，以及临街商铺被一神秘买家全部包揽。有传言神秘买家背后是国外一大型私募基金，之所以大尺度选择投资豪宅，也是看中天府门廊板块潜在的地产属性，以及高端项目所潜藏的多重价值。
华府板块
供应井喷9月大批项目入市五大优势区位优势：天府新区板块交通优势：未来地铁直达规模优势：品牌房企聚集价格洼地：城南性价比最高政策支持：高新产业聚集两大短板刚需集中，产品同质化严重配套缺失，成熟仍待时间
现在华府板块的肉搏战已经拉开序幕。9月区域内的项目将大批量集体入市，作为本年度关注度最高的板块之一，华府板块将改写成都楼市区域版图。
开发商：保利地产、中信地产、九龙仓、国嘉地产、森宇地产、佳兆业、中渝置地、远大地产都已经齐聚于此。加上早期进驻华府板块的棠湖·柏林城和通瑞·月光湖，已经不少于10家。
在售项目：保利·叶语、南湖左岸、中信城、棠湖泊林城、远大中央公园、橡树林华府及通瑞·月光湖，销售情况活跃。
新盘入市：南湖逸家等项目也将于近期亮相。森宇292亩项目、德商94亩项目以及九龙仓·时代上城等项目还将陆续入市。
平均价格：由2012年12月的5100元/平方米上涨至目前的5600元/平方米。明年，区域房价有望达8000元/平方米以上；未来2-3年，房价还会继续拉高。
远景：地价上升必然带动房价的上升。今年7月中旬，中铁八局拿下了华府板块116亩地块，地块成交楼面地价3412.5元/平方米，与之前该板块成交地块相比翻了一倍。而在2012年10月，森宇集团拍下的华府板块160亩首宗地块，其地块成交价仅270万元/亩。
大面板块
迈入成熟期城东第一潜力板块
随着成都主城区地块的日益殆尽，2013年前后成为大面板块一次蜕变的关键时期，仿佛一夜之间就被推上了成都楼市舞台正中央。品牌开发商的凶猛拿地成为导火索。
开发商：保利、蓝光、万科、国嘉、俊发、蓝润、百悦、世贸、炜岸城、中国水电、首创等。
在售项目：保利·玫瑰花语、百悦城、炜岸城、天府逸家、世茂城……大多数楼盘的地块规模都在百亩以上。
平均价格：大面板块平均售价保持在6000元/平米左右，与城东主城区接近万元单价相比具有较大优势。
交通利好：轨道交通对物业价值有着巨大的提升。8月13日，成都地铁2号线东延线全线“洞通”。地铁2号线东延线工程西起成都行政学院站，东至龙泉东站(龙泉驿区)，地铁工程全长约11公里。
十陵板块
土地存量巨大进入潜力爆发季
十陵，随着土地供应量的增多，商业、教育等配套的跟进，将成为新的潜力板块。
品牌房企：今年，成都街头悄然出现一个十陵立交旁的项目广告——万科金色城品，“地铁 4 号线青龙湖旁，很近很静”。随着万科的进驻，这个沉寂了许久的新兴热点区域——东三环十陵板块，牵动了无数青年置业群体敏感的神经。
交通利好：随着地铁4号线的全面施工，以及成都地铁物业公司四号线东延线站点的尘埃落定，十陵站成为4号线在大东门的重要站点，区域价值骤然提升。
业内人士：“有了万科为代表的全国龙头房企对区域的引领，十陵很可能成为2013年楼市最后的黑马。”
片区优势：片区楼市发展具备了土地存量大，便于后期集中规划、开发的优势。2010年末，西河楼市有两块土地放量，分别由四川银河投资集团和南充新禹拿下。同时，其他一些开发商还在此囤积了大量的土地。世家机构认为，成都东村规划的出台，汽车产业的打造，带来了大量的人流，十陵片区未来将有较大的发展空间。
