任志强：人口年龄结构决定沈阳房地产发展状态

6月25日，中国房地产业协会副会长任志强来沈参加由辽宁省房地产行业协会与“房教中国”共同举办“2015新型城镇化与房地产发展论坛”。

在论坛上任志强表示，2015年房地产市场发展的不利因素主要是库存压力、贷款低速增长。有利因素为货币政策宽松、政府出面稳定住房消费、低利率提高购房者的可支付能力、新增供量减少。

任志强预测2015年房地产发展方向是：区域分化加剧、刺激政策持续、价格平稳过渡、销售由负转正、加速库存消化。2015年房地产总体情况会有所好转，9月份后价格、销量会由负转正。

任志强认为影响沈阳房地产发展的关键因素是人口年龄结构，如果沈阳不能吸引更多人口导入，住房成交量不会发生根本变化。例如深圳是目前全国人口年龄结构最优的地区，以创业阶段的青年人居多。各个城市中经济增长、人口年龄结构变化、房地产市场发展三者之间有着千丝万缕的联系，人口结构的变化也成为影响房地产市场的重大因素之一。