乘着互联网金融的东风，各种形式的房地产众筹项目陆续推出。再加上潘石屹(微博 博客)、任志强(微博 博客)等地产大佬的加持，把“房地产+互联网+金融”这个概念推向舆论高潮。 从2014年6月至2015年8月间，国内由知名房企或互联网巨头发起的房地产众筹项目不下20个，像当初的滴滴和快的一样, 当房地产众筹高姿态席卷而来，给用户带来的极大的福利。如今房筹网推出“1元筹房”活动，引起行业内一片哗然，房地产众筹再掀新高潮。
1元筹房，靠谱吗？
“1元筹房”，真的靠谱吗？大家先随笔者来了解一下房筹网的背景。
房筹网诞生于2015年，是深圳前海房筹互联网金融服务股份有限公司创立的品牌，秉承“普惠大众，共同富裕”的理念，成立一个大众化的房地产投资平台。采用互联网化的Reits(房地产信托投资基金)， 对于有稳定收益、但总价高且不可分割的产品，在选择物业后发起众筹募集资金。众筹成功后，房筹网协助所有投资者成立资产管理公司，由资管公司整体购买和持有物业，并委托第三方专业物业管理公司等进行管理运营。投资者通过金融产品持有物业相应权益,获得租金收益以及物业增值收益。这样一来，大众投资者就能够以少量资金投资房地产，坐享“房东”的租金收益,享受房地产的高回报。对开发商而言,也在极短时间内实现物业变现,节省了资金成本。
同年，房筹网仅4月份就完成了天使轮融资，估值1亿，募资1000万。首个项目众筹目标是375万元，14分56秒内就实现了秒杀完毕。所以说“互联网+房地产“这种投资理财模式是得到广大网民认可，也是大家所热衷的。正是在这种万人疯抢的背景下，房筹网又推出一项新的活动“1元筹房“。
1元筹房，是房筹网引入当下流行的众筹模式，对大家买房梦的支持。每位用户只需投资1元，就有机会获得一套精品公寓，为了体现分享经济的理念，获奖者的推荐人也可以得到另一套同户型公寓。活动结束，参与投资的1元也返还给用户，所以几乎可以说免费参与了此次“1元筹房”的活动。
营销噱头还是屌丝福利?
举个例子，2013年阿里推出第一款互联网理财产品余额宝，仅仅半年时间用户增长到4900万人，资金规模突破2500亿，用生动案例颠覆了传统理财观念，最后马云也高呼“天变了“。
从互联网出现，到紧接着众筹出现，一切都有被颠覆的可能。目前市面上房地产众筹主要有两种形式：投资理财类和营销噱头类。投资理财的类似于房筹，专注于对整体打包的资产收购，比如整体收购一个项目，一定阶段的持有，投资的用户获得的是未来的增值收益和租金收益。营销噱头类则明显是为了吸引用户参与，例如远洋和京东的“11元筹首付“，用户通过购买认筹参与抽奖，类比房筹的1元筹房，可以发现这也是一种营销噱头。但是这就代表着没有福利了吗？
笔者认为，其实房筹的本质是一个房地产投资平台，平台的初衷与最终目的都是能够让普罗大众也能轻松、简单投资大宗物业，享受相对稳定的高收益。房筹团队已经一致达成了年内发展20万用户、成交额20个亿并实现新三板上市的目标。效仿滴滴打车和快的打车也是不错的选择，虽然营销噱头十足，但是的确也是一件惠及普罗大众的福利。
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