6月又是一年毕业季，大批高校毕业生从校园迈向社会工作，租房市场也随之火热起来。目前，惠州租房价格逐年稳步上涨，毕业生大多表示对房租“吃不消”。记者走访发现，刚毕业的大学生房租占据工资近1/3。而业内人士表示，惠州目前房源充足，价格微涨，不会出现一线城市“一房难求”的现象。
现象
租价逐年上涨 毕业生爱合租
近年来，惠州租房价格逐年上涨。6月中旬，惠州学院的小张拿到毕业证，按照往年惯例，毕业生6月底必须搬离宿舍。因此，小张和同学都在忙着找房。
经过盘算，小张决定和同班几个同学一起合租分摊费用。“一个人租个单间月租要500元，没有客厅没有厨房。我们三个人一起合租，找个三房一厅月租1500元，每人也是500元，除了有自己的房间外，还有客厅厨房，住起来比较舒服。”小张告诉记者。
记者从房产中介了解到，现在越来越多学生选择合租，甚至有一个房间住两个人的现象。合租价格低、居住空间大是毕业生合租的主要原因。例如选择一个单间，在市区下埔的电梯房要700元/月，而且面积不到30平方米。一些城中村的自建房价格相对低廉，从300～500元不等，室内面积也相对宽敞，但这些地方往往地段不好，治安情况也不佳。
隆塬地产住宅部负责人赵正群分析认为，毕业生找房的一个特点是价格优势，在东平、河南岸、麦地这些老城区合租，像东平有些老社区两三房仅需1200元/月，而单身公寓也要800元/月左右的价格，并且老社区房子的生活配置并不差，足够满足毕业生需求。另外，合租除了降低租房成本外，也让大学生彼此互相照应。
调查
房租押二付一 被迫先“啃老”
辛辛苦苦找到合适的房子，中介把租房合同拿出来，“房租押二付一”这笔账可把大多数毕业生难住了。毕业生小丁和同学三个人一起看中了河南岸一套三房两厅100平方米的房子，里面家电家具齐全。虽然是楼梯房，但室内装修很新，价格是每月1600元。
然而，中介和房东告诉小丁，房租是押二付一，也就是说，租下房后要押两个月的房租，同时先付第一个月的房租，另外中介费用是房东和租客各自承担50%。这笔账算下来，“押二付一”共3个月的房租4800元，再算上800元中介费，总共要5600元。这对刚刚毕业的3个大学生来说，似乎是一笔吃不消的数目。他们都是刚刚参加工作，目前都处于试用期，期间工资都在2000元左右，刚参加工作半个月的小丁还没拿到一分钱工资，就要开始付房租，的确很吃力。
网上有调查显示，一线城市的房租收入比(房租在收入中所占比重)已高达40%。而在惠州这个三线城市，本地毕业生工资为2000元～3000元/月左右。就按小丁的收入来计算，试用期两个月工资2000元，转正后工资2800元。每个月900元用于租房支出，租房费用在试用期占据一半，在转正后也要占据1/3。小丁表示，剩下的1100元就连吃饭、坐车都非常勉强，只能先熬一熬。
业界
本地房源充足 租价不会暴涨
记者从中介了解到，每年6月惠州租房成交量和租金都会上涨，这已是房产租赁市场上的“定律”。但惠州属于三线城市，跟北上广一线城市有一定差异。据赵正群介绍，惠州并没有像北上广一样出现打工流，6月相对其他月份租房成交量会上涨，但目前的数据显示还只是微涨，一般要到7～8月成交量才会大幅上涨。
赵正群分析认为，惠州租房市场还是比较稳定，价格也只是上涨10%。目前房源充足，绝对能满足毕业生的需求，而之所以出现部分求租者“难找房”，主要是房子与自己的心理预期不符合所致，并非房源少。
据了解，目前河南岸片区的出租房源较多，而毕业生大多集中选择河南岸、麦地、下埔、东平等老城区。这些地段价格相对适中，吸引应届毕业生。而江北作为新城区，公寓出租较多，房源也大多以高端为主，主要提供给城市工作稳定的白领，像江北富力的单身公寓租价高达3000元/月，一些普通的小公寓也要1000元/月以上。
毕业生如果想选择一些价格较低的出租房，可尽量选择麦地、河南岸、东平等片区的老社区、城中村、楼梯房，楼层高的楼梯房价格会更低。“一些人流量大的老社区并不愁租出去，虽然像下埔、人人乐等地段有些社区比较老，但这些社区所在的地段人流量非常大，而且交通生活各方面都很方便，并不愁租不出去。”中介小徐告诉记者。
