编者按：龙年翘尾，让2013年楼市行情来得比往年更早一些！春节前后，关于楼市火爆消息频传，不少业界人士也看涨房价，新一轮调控的消息也接踵而至。那么，节后珠海全市指标楼盘楼价如何？会否继续上涨？新一年有多少供应量与具体推出节点如何？售楼处的人气如何？开发商、购房者置业意愿是否还坚定？新浪乐居中山、珠海、广州、佛山等多城联动，“蛇”年第一时间奔赴各大板块，“鉴”别全市楼市火爆真相。以下为珠海金湾区一线楼市市况：
新浪乐居讯(实习编辑 尹航) 新浪乐居编辑2月21日抵达鸿泰海半山、东方润园、中珠上郡、时代山湖海四大指标楼盘。据现场了解，多数楼盘价格与去年年底无变化，但优惠幅度有一定缩小。四大指标楼盘中，仅鸿泰海半山项目比去年年底有200元/平米的涨幅，并且取消了年前的一系列优惠。大多数开发商都有在年中前加推新货的计划，对今年楼市都呈乐观态度。
指标楼盘一：鸿泰海半山
鸿泰海半山
价格：均价9200元/㎡，较去年底涨约200元/㎡；
优惠：暂无；
户型：76㎡两房，94-116㎡三房；
今年新货量：将有约250套房源推出；
节点：在4月底将推出两栋房源；
购房者心态：早买房，以后更贵；
开发商心态：对楼市比较乐观，新政对项目影响不大。
鸿泰海半山项目目前主推3、5栋76㎡两房，94-116㎡三房单位，精装均价9200元/平米。相比去年底开盘时有200元/平米的涨幅。项目预计在五月一日前加推两栋高层洋房，约250套房源。具现场工作人员称，“目前还未确定会加推哪两栋高层”，加推户型仍以76㎡两房，94-116㎡三房单位为主。
现场销售人员表示，之前的各种优惠现在基本上都没有了，“我们的销售情况不错，在同区位我们的优势很明显。”“五一前我们会加推，推哪栋以及价格现在都还没定。”当问及新的楼市政策的影响时，他表示：“新的政策对我们的影响不大，没有太多担忧”。
在售楼处，编辑采访到了一位看房的女士。她表示自己在去年已经买房，现在看房主要是为了买来投资升值。问及是否打算近期购房时，该女士说到“越早越好，以后房价肯定还得涨”。
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指标楼盘二：东方润园
东方润园
价格：均价6800元/㎡，较去年底保持不变；
优惠：正月十五前购房120平米以上总价减2万，120平米以下总价减1万，全款97折，按揭98折；
户型：74㎡两房，104-119㎡三房，120-138㎡四房；
今年新货量：将加推3、4栋；
节点：4月份将加推；
购房者心态：“现在有房，买房主要为投资”；
开发商心态：“对市场现在持观望态度，关注3，4月销售情况，整体对市场比较乐观”。
东方润园项目在售1、2栋74㎡两房，104-119㎡三房，120-138㎡四房单位，毛坯均价6800元/平米。3、4栋主体已经基本完工，预计将在4月份加推，户型以74-138㎡两至四房为主。
编辑在售楼处外采访到一对前来看房的夫妇，他们表示自己就住在东方润园隔壁的楼盘，这次来这边看看房子怎么样，主要是投资用，自己不住。当问及是否有意向购买该楼盘时，他们说道：“来看看再说，觉着楼间距太挤了，第一排楼还行，后面都挡着了。”
现场销售表示，目前东方润园 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)的优惠较多，性价比比较高。“我们现在主要看3、4月份的业绩了，今年楼市基本上还是乐观的。”
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指标楼盘三：中珠上郡
中珠上郡
价格：均价6400元/㎡，较去年底保持不变；
优惠：按揭98折，一次性付款96折；
户型：10栋，13栋72平方两房；
今年新货量：10栋，13栋(共约85套房源)，目前已经销售约7成；
节点：3月中将推出14栋；
购房者心态：新年准备买房结婚；
开发商心态：春节后看房人增多，看好今年楼市。
中珠上郡 项目目前在售10栋、13栋72平米两房单位，共85套房源，均价6400元/平米，据销售称已售出7成。预计3月中旬将推出14栋。
编辑在售楼处采访到一对情侣，他们表示准备买房结婚，一起来看房，“房价涨不涨今年都要买了。”当问及他们对目前楼市的看法时，他们表示“最好国家能从严调控，打击投资客，让房价降下来”。
现场销售接受编辑采访时表示，春节后看房人数有明显的增多，对今年的楼市比较看好。
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指标楼盘四：时代山湖海
时代山湖海
价格：均价9500元/㎡，较去年底保持不变；
优惠：暂无；
户型：80-112㎡两到三房；
今年新货量：暂未透露；
节点：暂未透露；
购房者心态：“未来前景好，买房赶早不赶晚”；
开发商心态：“年初销售情况很好，对今年比较乐观”。
时代山湖海目前在售六期3栋-14栋80㎡“2 1”房，92㎡“3 1”房，112㎡“3 1”房单位，均价9500元/平米，带2300元/平米的精装。之前的折扣优惠活动已经取消，销售表示目前房源还比较充足。
编辑在售楼处采访到一位看房者，他表示自己想买套房当婚房，“市区的价格太贵，这边有车还行”。当编辑问及是否决定在该楼盘购房时，他表示：“还要看看，周边的楼盘不少，时代的价格有点高”。
销售向编辑表示，“现在折扣都没有了，年初这一段卖的很好”“对今年销售情况整体比较乐观”当问及今年是否有加推计划时，销售并未正面回答，只是表示六期已是时代山湖海最后一期。
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