河西十余年，曾经的江滩农地，如今已经成为名副其实的“现代化国际性城市新中心”。在房地产开发层面，这里有深耕本土的仁恒、银城、苏宁置业，也有外地大鳄保利、中海、万科、万达等。以中海塞纳丽舍、银城西堤国际、万科光明城市、万达华府等一系列高品质楼盘联手展开了河西的“第一轮拓荒”，给了购房者无穷的信念和信心。也正是从那时起，关于河西的种种疑虑开始被打破，板块也由此走入了顺风顺水的强势发展通道。
■撰稿：钱峰
十年河西，几个“风向标”？
随着河西住宅不断增多，也产生了区分度极强，堪称“河西风向标”的项目，2008年仁恒国际公寓的出现，刷新了人们对于豪宅的感官认知。2009年仁恒江湾城的出现，又一下子把河西房价拉高到15000元/㎡左右的位置。可以说，仁恒在河西的这两个项目，是河西黄金发展期中的“提振者”。
2013年，河西战国时代中硝烟将再起。究竟是抢先亮相的华润悦府、中海凤凰煕岸能够拔得头筹，还是近期公开的招商雍华府、莱蒙水榭春天后来居上，加上尚未公开都口碑相传的仁恒江湾城三期。2013年的河西，确实值得期待。
产品风向标：精装房、科技房渐成标配
“古都南京看老城，现代化新城看河西”。河西的住宅越来越国际化，品质也在不断升级。如果河西发展初期，很多项目案名的“国际”二字还只是作为一个修饰词的话，那么到仁恒国际公寓的面世，众多外企高管纷纷入驻，作为“国际性城市新中心”的河西已经成为现实。
“国际”从概念落地为产品力，得益于后续进入河西的众多项目的共同努力。
精装，是河西地产走向“国际化”的重要一步，如莱蒙、招商的国际化精装修标准，以及一直致力于打造成品住宅的河西标杆项目仁恒江湾城。
科技，也是“国际化住宅”的另一关键元素，从朗诗国际街区的第一代科技住宅，恒温恒湿恒氧就走进了寻常百姓家。而仁恒江湾城三期则实现了一键总控、户内招梯、地暖、全热交换新风、中央吸尘等10大成品系统全新升级，未来河西的生活将更加“智慧”，更加舒适。
河西的城市资源极度集中，交通、医疗、教育、文娱等方面享有着前所未有的高规格规划。城市的喧闹中，必须有一处宁静绿色的居所。因而，园林景观一度成为各楼盘所标榜的卖点。据了解，仁恒江湾城就提出城市公园的理念，低至12%的建筑密度，和当年的仁恒国际公寓如出一辙，相比一期、二期，舒适度更甚。
品牌风向标 值得一再解读的“江湾城现象”
河西为南京楼市带来的，不只是产品力的升级，更有营销观念的改变。
曾经有人向笔者提出“江湾城”现象，一期比一期高端，甚至一期比一期好卖，这种良性循环让众多大牌房企所艳羡，有人说江湾城引领了河西市场。
为什么河西豪宅会出现“越卖越贵”与“越卖越好”并存的悖论？
答案是品牌。如果说早期的“做精装”、“砸景观”是在市场逆境之下营销攻坚、是为品牌成长奠定基础的话，那么时至2012年，仁恒江湾城二期几乎未做任何线上推广就低调卖出了二十多亿。银城聚泽园甚至给老客户发发短信，就能去化大半等等案例的出现，则标志着河西品牌开发商早已进入“品牌营销”的新时代。
CBD时代 新“风向标”渐现
河西CBD一期已成熟，CBD二期也硕果累累。青奥会契机将至，各类5A写字楼拔地而起。更不必说已经通车若干年的地铁1、2号线，已经建成或营业的台湾名品城、青奥村、中央公园、中影影城、绿博园等。而作为南京规划的市级商业中心，河西CBD未来商业配套将达到百万方以上，超过新街口。
2014年青奥会，推动南京登上世界中心的绚丽舞台，谁能占领青奥，谁就将占得先机。如果河西是南京与国际接轨的窗户，那么青奥村就是河西的眼睛，眼睛周围必然显得格外明亮。仁恒江湾城三期、苏宁滨江壹号等楼盘显得格外耀眼。他们西面长江，气势磅礴；他们东靠国际博览中心，文化气息浓厚；他们南临青奥村，机会无限；他们北临台湾名品城、家乐福、五星电器，生活无忧。
