在16家住户心里，自家楼下的地下室应属“业主共有财产”，大家伙掏了钱买门上锁，每户一把钥匙。小区物业贴通知、还撬过锁，称要收回对地下室的所有权。这个地下室到底归谁呢？这两天，16户业主在和小区物业为这事掀起论战。
地下室出租扰民多16业主联合锁了门
李兰(化名)2002年入住西影路阳光小区沁园15号楼，该楼2单元包括她在内共有16户，单元楼下有地下室。2005年，地下室被小区租给了一会所当员工宿舍，二三十号人天天晚上在地下室吵闹，李兰和邻居意见很大。随后，又租给一婚庆公司做库房，东西搬进搬出，也很吵闹……
“2008年前后，因太吵闹，楼上一老太太和地下室的工人发生了口角。”李兰说，后来，老太太家人还和对方发生肢体冲突，整件事闹得很大。没几天，楼上又出现两起入室盗窃，大家都说和地下室人员杂乱有关。
“2008年4月，婚庆公司搬走了，这是个契机。”李兰说，楼上的16家住户在一起商量办法，有人提到，地下室应该归全体业主所有嘛，大家一拍即合，干脆将地下室先占了再说。
“16家住户每人掏了点钱，给地下室左侧装了扇门，”李兰说，大约一年半后，他们见装门上锁的效果不错，便如法炮制又给地下室右侧也装上门，至此整个地下室的管理权落到了楼上16户居民手中。咋管理呢？16家每户都配有钥匙，其中有的住户并未在地下室放任何东西，有的放些杂物。
五年后物业讨要所有权沟通会不欢而散
7月1日上午，记者看到地下室内放着部分业主的儿童车等杂物，两扇门上的锁有明显更换痕迹。上午9点10分，小区物业办会议室，物业两位负责人和李兰等10多位业主代表，正在讨论着“地下室所有权到底归谁”。
原来，今年6月初，小区物业在地下室贴了通知，称要收回管理权，多次协调未果后，6月30日，物业撬开了地下室门锁，后来业主阻拦，大家最终决定通过理性的方式解决这一问题。
沟通会上，双方争论的焦点在于地下室产权到底归谁？业主代表说，地下室应属于业主共有，且近5年来一直在业主们实际管理下；物业方说，该地下室所有权没有争议，完全属开发商。
沟通会在一片争论中草草收场，物业称随后会出具相关证明。“我们的要求也很简单，只要对方能出具证明，一切都能迎刃而解。”两位业主代表说。
物业正在找产权证据
昨日下午，阳光小区物业服务中心一曹姓负责人说，大概五六年前，小区物业领导层发生过一次更替，前任遗漏了对15号楼地下室情况的移交，因此业主们锁了地下室5年也无人问津。去年，他们得知有收废品的人从某业主手中租赁地下室居住，才发现该问题。
“去年9月到今年6月，我们至少发过三次通知，贴在地下室门口，希望整改，但都没有回音。”该负责人说，物业也给大部分业主打过电话讨论协商此事。
物业承认撬过锁，但双方并未发生冲突，且此事也给当地派出所报知情况。最终决定采取沟通会而非“硬碰硬”，讨论解决办法。
曹先生说，物业目前正在通过上级主管单位寻找相关文字资料，会让此事有个圆满结果。
多数地下室不属公摊项目
记者走访了解到，目前西安多数小区地下室所有权性质一般分两类；第一类为地下室建筑面积未分摊的，且开发商单独取得产权的，则开发商可以对购房人出售产权；第二类如果地下室面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售，这类属全体小区业主所有。
中联西北建筑工程设计研究院建筑工程师李晓明说，一般情况下，住宅小区地下室不属于小区公摊项目，其所有权多属于“甲方”及房地产开发商所有，而小区绿化、道路、楼道等公摊项目才属于业主集体所有。采访中，也有业主质疑该地下室是否属于人防工程？对此，西安市人防办法规处张处长介绍，并非所有小区地下室都属于人防工程，阳光小区业主若有疑问可到西安市人防办查询，若该地下室属人防工程，其产权应属国家所有，不能办理产权证，不可售卖。
