【直击城镇化】
新浪乐居讯(编辑 朱艳)“有钱就能搞房地产”，这是一个全民房地产时代；“千万别做婊子还想立牌坊”，房地产行业简单来说就是财富再分配的过程；“现在征的老百姓的税，要征房产税就该征富人的税”……从曾经的奥园传奇缔造者到如今的帝豪国际掌舵人，湖南高建房地产开发有限公司总经理骆宪炳(开发项目：帝豪国际)依旧“愤青”，敢于一针见血道出行业弊端。
湖南高建房地产开发有限公司总经理骆宪炳
“人生就是一场障碍赛” 喜欢挑战的职业经理人
长沙奥林匹克花园无疑是骆宪炳职业生涯中浓墨重彩的一笔，然而让人出乎意料的是，他的重新起航点竟然是位于湘潭建筑面积仅为十五万方的帝豪国际。
“不管过去有多成功，那都已经成为过去式。”对于奥园传奇，骆宪炳只是轻描淡写，作为一名职业经理人，他更喜欢挑战，不断超越自我。
“人生就是一场障碍赛，每个人都要不断地跨越一个又一个的障碍，而这些障碍正是乐趣所在，如果带着忧伤的心情去跨越，结局可能是痛苦的，但如若快乐地去面对，收获的可能是胜利的犒赏。”这个睿智成熟的男人背后隐藏着一颗幼稚而又朴实的心。
如果让一名擅长千米长跑的运动员去参加百米短跑，会怎样呢？骆宪炳用这样一个比方来形容自己的处境，他坦诚做惯了大盘换个口味做小盘，的确会有点压力，比如说，受区域房价限制，如何将诠释生活理念、高端品质与高性价比融合起来。
但他笃信，不管是大盘还是小盘，内在都是相通的，只要做好“三步曲”——为谁造房子、客户有什么需求、如何满足客户需求，就能在市场上做出好成绩，而“麻雀虽小，五脏俱全”，小盘需要做的就是精细化，相信帝豪国际也能成为职业生涯中的另一成功之作。
而这一动力来源于他对九华片区价值的判断，在他看来，虽然与长沙几大热点片区相比，九华是相对落后的，但正是越落后的区域越有发展潜力。占据地利的九华可以说是长株潭融城中最具优势的片区，交通方面，除了机场以外，高铁、城铁、地铁、港口等全面拉通，城市距离方面，离长沙仅仅22公里，与湘潭市区也只有5公里，特别值得一提是九华是湖南第二个拥有综合性保税区的国家级经济开发区，九华未来的潜力是毋庸置疑的，他预计将会成为长株潭融城下一个热点板块之一。
“有钱就能搞房地产” 这是一个全民房地产时代
“政府搞房地产，上市企业搞房地产，品牌房企也搞房地产。”骆宪炳一针见血地指出了中国房地产行业的发展现状——“有钱就搞房地产”，成为了一个名副其实的全民房地产时代。
在他看来，资金已经成为房地产从业者选择的唯一标准，当一切都由利而生，潜在的行业危机开始爆发，譬如跑路事件频现，小型房企就是行业发展不正常阶段的典型产物，这些企业更多的是项目公司，做完一个项目赚了钱就“拍拍屁股走人了”。
如此宽泛的行业标准让骆宪炳堪忧，他认为只有能够提供完整服务链条的企业方能进入行业，这样的生存环境下，房地产泡沫出现是迟早的事情，他提醒购房者一定要在泡沫来临之前赶紧出手，“一定要买房，有钱要买，没钱就借钱买房。”
置业方面，他建议购房者务必要看好城市发展方向物业，比如高铁口、地铁旁、轻轨口可以闭起眼睛买，三年涨一番是必然的，与此同时，买房也要量力而行，不要因为房子成为房奴，或者说是生活的牺牲品。
“千万别做婊子还想立牌坊” 房地产就是财富再分配
近二十年行业经验的积累，让骆宪炳对整个房地产行业现状有着更加清醒的认识。
“就像南方人每天都要吃白米饭一样，有一天不让我吃怎么能行。”骆宪炳直言房地产行业其实就是个财政再分配的过程，国家经济已经对土地财政形成了依赖性。
他分析道，房地产其实就是拿国家的土地通过政府再分配，通过市场再分配，通过开发商再分配，然后再进行税收分配，这一轮分配完成后再将土地流转进行新一轮的再分配，这就是一个分配环节，一亩地分配一次涨一倍，再分配一次再涨一倍，地王就是这么涨上来的。
“一方面在喊降价，另一方又在推高购房成本，千万不要做婊子还想立牌坊，这是很危险的。”
骆宪炳从长远的角度出发看到这种经济格局的弊端，认为国民经济需要的不是财富再分配，而是经济结构调整、产业重新布局以及形成更多的支柱产业，比如民营企业、科技创新型企业、制造更多财富的企业等等。
“要征房产税就该加富人的税”
谈及房产税，此时的骆宪炳骨子里的“愤青”气息马上被激发出来。
他强调，目前征税征收的是老百姓的税，房产税如若全国推广，最终会转嫁到购房者身上，这其实就是在增加购房成本，何谈降房价？“如果一定要征收这个税，不要叫房产税。可以叫资产保有税。”骆宪炳建议对富豪阶层加收税收。
针对房价问题，骆宪炳打了这样一个比方，“有人喜欢散步，有人喜欢踩单车、有人骑电动车，这是一种差异化，对于房地产，社会普遍概念是商品房，而且更多针对的是‘豪宅’产品，没有差异化的按需思考，政府与市场没有提供差异化产品，如同选择交通工具时，大家都站在‘宝马’来谈价格，又有何意？”他认为根源在于加强保障性住房建设，而一个有责任的政府应该主动承担起保障对象、廉租对象的责任，而不是推给社会。
