??宋家泰：有感于最近常被问到“我想买的那个房子会不会涨？”，综合了各种场景，集中起来反问一下。
??你说的房子，应该是不动产的意思吧？你关心的是住宅，还是商铺？还是办公楼，有些叫SOHO、LOFT、或者“公寓”的，不管他们叫啥吧，他们可都是办公楼哦！
??你说哪个城市的住宅未来会涨啊？一线城市？北上广深香港台北？不是开玩笑的，香港台北当然算我国一线城市了，都是我们不可分割的领土。一线城市的房地产市场当然比二线城市市场好了。二线城市好不好？二线城市里也分啊，虽然有杭州南京厦门，但也有长沙沈阳贵阳。哎，我没贬低你老家的意思吖，喂喂？
??一线城市？深圳北京广州香港台北的楼市我不熟哎，我给你一个我那边的哥们姐们的电话你问问？你想重点问问上海的房地产市场？早说啊，那我相对熟一点，好歹我安家在这里。虽然上海楼市整体都不错，但上海也分不同的区啊？你想了解的是浦东新区黄浦区长宁区徐汇区，还是松江闵行奉贤青浦？就算一个区内，也有不同的市场区位啊，比如闸北和普陀就有很大的区别......
??你想在上海买房啊？你户口在不在上海？你有没有被限购？你现在有几套房子了？你在这里有工作么？社保交了几年了？有没有结婚？
??你想买在浦东啊？靠谱。但浦东很大啊，东到临港新城，南到以前的南汇，能不能具体划个区域？或者内环内，中内环，中外环，外环外？能给个方向么？
??内环？有眼力。您想买一手房还是二手房？浦东内环里面现在没什么在售的新房了，有也很贵。你怕不怕贵？只要房子好？侬老卵！
??其实开发商好不容易在上海中内环拿块地，无论如何都会竭力把项目做好的，只不过有的开发商虽然开发品质比较高，但不怎么会营销，小区未来可能名气没那么大；有的开发商开发品质没那么高，但很会营销，名气大，但房子可能会漏水哦；有的开发商开发品质和营销水平都很高，不过售价肯定高到天上去了。
??买房还是地段地段地段，开发商的品牌溢价，在二手房市场你卖给别人的时候，没有你掏钱买的时候那么高的。重要的事情再说一遍，开发商的品牌溢价，在二手市场你卖给别人的时候，没有你掏钱买的时候那么高的。
??你已经选好了开发商的项目？那你想买他第一批销售的，还是之后销售的？第一批是便宜，但位置往往不那么好；后面销售的，虽然售价上去了，但是位置也很棒啊！
??你觉得自己没有抄到底，比较懊悔不想买这个小区了？是啊，没有赚到100万是挺让人心痛惋惜的，但就算只赚30万也好过转身就走、啥也没赚到强吧？
??你想买多大面积的？买下来是为了自己住还是出租给别人？你现在手上有多少现金？股票你舍得割肉出来么？理财产品还有多久到期？你要不要贷款？你现在月收入多少？银行流水能拉出来么？
??你想买舒适性的两房还是紧凑型三房？你也不知道？我靠。那你家里有几口人？爸爸妈妈会偶尔来住住么？你孩子多大了？将来是让他在国内读大学还是送出去？有没有计划生二胎？
??你要买高楼层还是低楼层？其实高低楼层阳光都有的，上海的小区容积率一般都不高，楼间距相对都比较大，只不过是日晒时间长短的问题。还有，你真的在意阳光么？上海也经常雾霾的，有时候一连好几天都没太阳的，哦，你下班到底有多晚？早出晚归的，你要什么阳光？
??提醒一下，开发商的卖给你的楼层差价，在二手市场你卖给别人的时候，没有你掏钱买的时候那么高的。
??还有，你要不要看小区中心景观或者周边的江河湖海？废话，我当然知道你要看景观，景观谁都想要，我这个问题的重点是，你愿意为景观多花多少钱？这是个心理学原理，有景观的人对景观的估值，高于没有景观的人对景观的估值，开发商对景观的定价，肯定比你预期要高，掏不起那钱，就别看那景。还是那句话，你下班到底有多晚？早出晚归的，你要看什么景观？
??提醒一下，还是同样的心理学原理，开发商的卖给你的景观溢价，在二手房市场你卖给别人的时候，没有你掏钱买的时候那么高的。
??一般你是开车上班还是坐地铁上班？要是靠地铁，最好到地铁站走路不要超过10分钟，现在极端天气很多，经常下大雨的。要是排大队，凄风冷雨中那更惨不忍睹。开车？你有上海车牌么？听说马上下午15点到晚上20点都不让外地牌照车上高架了。你小区的车位多不多？我知道绝大多数小区地下车位数量肯定都是不够的，那地下车库的层高高么？有3米8高么？实在不行今后自己装个立体车位。你公司有车来接你？侬结棍！哦，班车啊。
??你想买学区房？你想让孩子上公立还是民营的？还是私立的？上私立你看什么学区房？还有，现在一个学区房，好几年只能用一个学位哦！
??你要买毛坯还是精装修房？毛坯房是很烦的，买了之后很长一段时间小区都不得安宁，叮叮哐哐的一直在装修，一不小心楼上挖个洞能到你家去。精装修房好，一步到位，质量也比你自己装修的好，不过还是提醒一下，开发商卖给你的精装修溢价，在二手房市场你卖给别人的时候，没有你掏钱买的时候那么高的。
??你把这些问题，全自问自答完了，咱们再来讨论一下，你想买的这套房子将来会不会涨？因为与其讨论会不会涨，先讨论这套房子适不适合你。房地产和股票最大的区别是，股票熔断了就啥也没有了，但是房子至少还能住。毕竟车有了，包也有了，总不能买10辆路虎车放在那里轮流开吧？总不能买10个香奈儿包每天换一个背吧？把一些投资集中一下，买套好房子，万一涨不了，还能享受一下。生不带来死不带去，住得好一点，给孩子一个美好的童年回忆，全家人都开心。这些你都没想好就想买房？就只问一个问题会不会涨？原来你想学人家炒房啊？提醒一下哦，现在收卖家的税费依然是很高的，房子变现速度也比一般资产慢，砸手上怎么办？虽然买房子是抵御通货膨胀的好办法，但楼市有风险，入市需谨慎。要谨慎挑选项目啊。
??还有，说到通货膨胀，我想确定一下，咱们讨论的，应该是抛除掉全社会的通货膨胀因素，单纯从未来的供需角度，来讨论你想买的房子是否会“涨价”吧？因为从市场经济发展规律来看，只要是正常的货币都会通货膨胀，只不过是程度不同而已。
??还有不正常的货币？当然有，兄弟我痴长几岁，还是见过粮票的，没粮票，有钱也买不到粮食。我看微信上还有傻叉说：从前好。好你妹啊。凯恩斯说过的，“通过连续的通货膨胀过程，政府可以秘密地、不为人知地没收公民财富的一部分。用这种办法可以任意剥夺人民的财富，在使多数人贫穷的过程中，却使少数人暴富。”
??既然通货膨胀这个超级收税工具这么爽，政府才不会主动放弃，既然通货膨胀一直都会有，那么只要某种东西，生产速度比软妹币印刷速度慢，那它就会“涨价”，不光是房子哦。
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