? 摘要：10月海南楼市网签备案仅4634套，环降10.63%。16个市县海口、三亚备案套数过千，其他市县仅白沙数据上涨。10月24日，央行年内第5次降息降准，降息后，100万贷款20年利息少3.3万，银十楼市迎巨大利好。
??楼市：海口三亚备案齐上涨 均价连涨两月
??10月海南商品房备案4634套，环降10.63%；住宅均价11009元/平，环涨4.36%；备案面积415184平，环降11.2%；备案总额45.7亿元，环降7.36%；10月海南全省备案均价再次上涨。从备案数据来看，全省成交套数同比下降26.63%，成交均价同比上涨7.8%。??
??10月24日，央行年内第5次降息降准，降息后，100万贷款20年利息少3.3万。对此易居研究院副院长杨红旭认为，本次宽松力度大，降息加降准，双管齐下。近几个月银行间利率也大幅下滑，说明连续降息，有效压低了实际利率水平。估计年内降息已无空间。降准仍有空间，须继续对冲外储减少。
2015年10月与9月楼市成交情况环比图
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2015年10月与9月各市县成交情况环比一览
??土地：政府推地力度不减 开发商无意入手
??10月海南土地市场成交宗数环降27.78%；成交面积环降5.24%，成交总金额环降44.72%，从数据上看，10月土地成交市场仍以大体量地块为主。10月土地市场中，供应宗数40宗，上涨17.64%。??
??10月土地成交26宗，多为大体量地块。其中广东乾永投资有限公司在儋州滨海新区拿下的33公顷地块为10月面积地王，而齐瓦颂（三亚）养生社区开发有限公司则拿下了总价地王，位于三亚海棠湾的地块，总价6.78亿元。值得注意的是，这两个地王的用地性质均为住宿餐饮用地。
2015年10月与9月土地交易环比
10月各市县土地成交情况一览
??销售榜：新城吾悦广场新秀夺冠 和泓假日阳光回归榜首
??10月的海口楼市保持着前几个月的优势，备案继续上涨23.76%。海南中原数据显示，新城吾悦广场369套摘下10月海口楼市销冠，恒大海口文化旅游城以273套位居亚军，绿地海长流以87套跻身前三。
10月海口销售排行TOP10（数据来源：海南中原）
??旺季来临，10月三亚楼市持续回暖，上涨19.91%。三亚房地产市场信息网数据显示，和泓假日阳光以258套成绩再次回归楼市榜首，君和君泰一期以86套屈居亚军，同心家园九期以43套进入三强。??
10月三亚销售排行TOP10（数据来源：三亚房地产市场信息网）
??开盘：接力“金九银十” 11月10盘推新上市
??据海南新浪乐居官方数据显示，11月海南楼市10盘推新上市，其中8新盘拟开、2盘新品加推。开盘数量相比“银十”21盘少10盘之多，但相比今年其他月份开盘数量，11月开盘仍有接力“金九银十”之势。环比去年11月24盘下降58.33%。
??11月海南楼市开盘项目中海口、三亚仍是主战场，其中以刚需市场为主的海口有3新盘上市、1盘新盘加推，而以旅游地产为主的三亚和陵水均有2盘入市。除此之外，澄迈、昌江均有1盘拟开。
2015年11月新盘一览
??营销：乐居码上专车助力开发商玩转旺季??
??“码上专车”是乐居为解决购房者看房出行难的问题，而专门开设的一个免费约车看房的平台。购房者可通过扫描码上专车合作楼盘专属二维码，便可通过提示填写约车信息，实现约未来7天任何一个时间段（11:00-16:00）的专车。届时，专车将会在你约定的时间、地点去等候你，然后载你去指定的楼盘售房部。
??自“码上专车”免费看房服务推出以来，受到无数购房者好评。目前，海南乐居携手恒大海口文化旅游城、恒大海口外滩、恒大海口湾、紫园、远大海世界、海岸雅居、东汇西海岸七大项目开启“码上专车”免费看房服务，让您享受轻松、愉快的看房过程。
??腕说楼市：目前政策环境相对宽松
??海南中原策略中心高级研究主任 马晓亮：
??10月24日，央行发布“双降”公告，贷款利率再创历史新低。随着社会融资成本进一步降低，无论是对于房企还是购房者都是一大利好。今年以来房地产市场销售回暖与信贷环境宽松关系密切。然而，城市间分化也日益显著，大部分城市房价仍在下行通道，去库存压力犹在。
