今年8月，房山区多块土地出让遭抢，“面粉贵过面包”，楼面价超同区域在售商品房价，房山炙手可热。从2009年开始，房山宅地供应就位于各大区域之首，今年8月的集中放量，令各房企大鳄着实兴奋了一番。
作为北京最后一拔价值洼地，此次长阳地王诞生标致着房山房价迈入3万元时代。而在住宅火爆同时，该区域部分项目却显现商住价格倒挂，一些嗅觉灵敏投资客已蠢蠢欲动。
以天恒乐活城D5(价格 动态 户型图 )为例，在房山各大板块项目如中粮万科长阳半岛(价格 动态 户型图 论坛)、金域缇香(价格 动态 户型图 论坛)、芭蕾雨悦都、京投万科新里程(价格 动态户型图 论坛)等项目住宅售价每平米超2万元以上时，其项目D02北侧底商商铺报价仅20000元/平米，而且一次性付款打98折，贷款为99折。而位于大兴区南六环龙湖时代天街(价格 动态 户型图 论坛)在售商铺项目主力价格约在3.5~4.7万元/平方米。天恒乐活城D5项目虽然售价待定，按房山区地块火热，产品供量仍显不足状况下，项目的商铺与住宅价格倒挂几成定局。
按照往常商业规律，商铺、写字楼与同地段内住宅出现倒挂是不正常情况。参照国际上一些大城市，一般城市中心地段底层商铺价格是同地段住宅售价2~5倍。以行业经验总结，北京商铺与住宅售价比基本为2~3倍，广州是6倍左右，香港则超过10倍。区域内商铺和写字楼租金和售价会随着商业氛围成熟，客流量増大而快速上升。
以北京楼市十年发展对比看，2003年前后，写字楼售价是住宅的1.5倍，商业是住宅的2倍以上，当时“住改商”颇为盛行，在2007、2008年，住宅市场火爆“商改住”成主流；如今，更多业内人士认为，“风水轮流转”，住宅地产与商用地产价格倒挂的局面正在逆转，目前的一轮商业投资热潮可以说是对2007、2008年商住倒挂的补涨。
而随着房山区域今年热度集中攒聚，以及项目未来众多业主入住，及周边配套成熟，商住倒挂下的天恒乐活城(价格 动态 户型图 论坛)底商投资的长远价值分外打眼。
天恒乐活城项目方透露，项目D02北侧底商8套已实现5套去化，仅余3席才特惠出清，均为大面积地上产品。
事实上，房山的商业在未来大有可为。就在今年4月，北京市宣布在完成对南城计划投资2900亿的基础之上，今年再投资741亿元，在城南地区实施基础设施建设、民生改善、产业功能区开发和重大产业项目4类共121个重点项目。
随着南城计划的实施，房山发展提速。据悉，房山十二五产业规划把房山定位为“首都高端制造业新区”，打造新型的产业功能聚集区。随着首都第二机场落户南城，空港经济也将有利于房山发展航空运输和物流服务产业、航空运输指向性的加工制造业。而西部北京金融街(价格 动态 户型图 论坛)、丽泽商务区、丰台总部基地等产业集群的发展，也会对房山产生依托，衍生相关商业需求。
依托产业的聚集效应以及市区办公需求外溢，房山区域办公楼需求猛增，房山商业办公产品迎来投资好时机；同样，按商业规律，一个30万人的社区，至少应配套一个50万平方米的商业区，而随着人口今后大量入住聚集，当下房山市场环境与时机都使得住宅小区内商铺投资成为明智之选。
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