新浪乐居讯(编辑 卢丽珍 实习编辑 冯威威)8月18日，天河奥体板块的全新盘天健上城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)在广州四季酒店首发，本次首推的200套货全部清空。这次首推的是3栋和4栋200多套的70-100平米的二到四房，总体折后均价2.3万起，总价在183-259万之间。84-96平米的三房为较受欢迎户型，3栋06单位的三房甚至卖到2.6万元/平米的高价。
天健上城销售中心现场
由于天健上城是天河区现阶段推出唯一的新盘，一开盘就备受居住在天河的新广州人的热捧。为保证价格和户型的隐秘性，之前在7月17日开始进行5万抵10万诚意登记的VIP客户才有资格在今天开盘活动中参与摇号抽组。
天健上城开盘3小时后销控详情
价格真相：
折后价2.3万-2.5万 诚意登记客户优先选房
近日广州台风暴雨天气，早上10点多时突降暴雨，但从天健上城开盘现场形势看来，暴雨并没有影响。小编在早上9点多到达时，活动现场的大厅内已经早有买家在耐心等候活动开始。据悉，之前进行过诚意登记的客户应先排队拿号码之后再经过现场摇号抽组，最后才能进入销售中心进行选房程序。刚开始每组有10几个客户，活动进行到下午2点多每组就剩下几个客户。部分没有下诚意金的看房客需在最后才能进入销售中心。买家李先生表示，自己比较迟过来排队排到了200多号，但是最后还是很幸运地被抽中，选到自己最心仪的84.52平米的小三房。
李先生选房成功后签订的合同书
本批产品折后单价2.3-2.5万，与之前吹风价“2.1万元/平米起”相差不大，部分买家表示毛坯交楼这单价还是比较贵的，但是也有买家表示因为在天河工作，考虑到方便问题，所以即使贵些也觉得值得。
小编在现场了解到，本身是潮汕人的张先生购买了84平米的小三房，原价为197万元，因为之前交5万元诚意金抵10万元，之后再打99折，所以折后价为186万元。但由于销售人员和买家之间没沟通好，买家对折扣有所误解，为此双方进行了一番探讨。
买家和销售人员之间的论战
销售真相：
四房遭冷落 小三房最受青睐
由于近日天河区仅有天健上城开盘，少竞争对手，而且全新盘上市，备受各方关注。所以天健上城“摆起架子”打了摇号抽组的选房持久战。开盘活动从早上9点多一直进行到下午1点多才接近尾声。
中签组号展示最终结果
从现场的销控表上可以清楚看到，84-96平米的三房依然是较受欢迎的户型，基本上已经售罄，二房和四房略显冷落，4栋明显比3栋的销量好，3栋93平米的四房仅售出2套。据销售介绍，“3栋明显没有4栋销路好，其中四房单位被冷落，顾客觉得要不就是朝向不好，价格不合适，要不就是楼层不好。”
尽管如此，天健上城本次推出的200套货依然全部清空，由此可见，天河小户型颇受市场欢迎。
