??在乐居#2015楼市预测#活动结束一年的今天，我们只能遗憾地宣布，2015年初无人准确预测楼市情况，因此2015楼市预测帝的位置将空缺。
??为救市政策频出：房贷利率降至10年来最低值
??当2014年末人们还在感慨41城先后放开限购，央行、银监会发布房贷新政刺激多地楼市升温时，没想到2015年成为中国楼市的政策年。在股市表现不佳、楼市疲软的背景下，央妈年内连续5次降息，平均每两个月就降息一次，贷款基准利率由年初的6.15%降至目前的4.9%。按贷款100万20年期计算，月供比调整前减少了139元，利息总计少缴3.3万元。业内分析，“房贷利率已经降至10年以来最低值”。
??从央行五次降息到二三线城市取消限购，从降低二套房首付比例到户籍改革挂钩去库存，中央对房地产管理释放出更多宽松的信号。这一年，在持续的政策利好下，2015年房地产市场整体有所回暖。国家统计局数据显示，2015年12月70个大中城市房价16个月以来首次出现同比正增长，同时房地产销售额再创新高。
??区域分化加剧：跳涨的深圳房价VS去库存之战
??如果说2014年的中国楼市发展整体呈现出U型曲线，那么愈加明显的城市间分化趋势则是2015年中国房地产市场的显著特征。这一年北上广深房价坚挺，开发商纷纷涌入一线城市抢地。以北京为例，2015年土地市场不仅在总出让金方面创下历史新高，以2032亿收官，同时也是地王频出的一年。这一年跳涨深圳房价频频夺取楼市头条，房价涨幅达38.65%，均价于10月突破4万/平，成为目前全国房价最高的城市。
??与深圳相比，大多数三四线城市依然在为去库存而战斗。截至2015年末，商品房待售面积达7亿平方米，达历史峰值。中央经济工作会议特别提出“去库存”问题，任志强则表示，有一些无法靠政策改革消化的库存只能炸掉才能让土地重新规划和合理利用。
??在#2016楼市预测#活动中，各位业界大佬、专家学者和众多网友都对2016年的楼市情况进行了预测。王健林、任志强等地产商依旧看好楼市，认为一线城市房价将不断上涨，未来10年房地产依旧是中国经济的支柱产业。张大伟、李稻等学者则认为2016年上半年是关键期。这一年谁将预测准确，成为2016楼市预测帝？
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