关键数据
57.53万平方米
2013年4月，广州全市十区新建商品住宅网上签约面积57.53万平方米，同比增加15.4%，环比减少31.8%。
290.61万平方米
今年前四个月，广州全市十区新建商品住宅网上签约面积高达290.61万平方米，相比去年同期的157.14万平方米，增幅高达84.94%。
16374元/平方米
4月，广州全市十区新建商品住宅网上签约均价16374元/平方米，同比上升18.4%，环比下降2.6%。
36.5%
4月，广州中心六区(越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔区)新建商品住宅网上签约面积20.98万平方米，同比增加29.5%，环比减少27.0%，占全市十区新建商品住宅网上签约总面积的36.5%，与去年同期相比比重增加4.0%，与上月相比比重增加2.4%。
相比去年上半年楼市成交量稳中有升的态势，今年楼市成交量无疑要刺激得多，其上上落落犹如坐过山车：1月楼市成交出现天量，2月就接近腰斩；3月再度大幅攀升，4月又来了个环比减少三成多。
但过山车无论出现什么样的低点，也不会是贴地的地量，今年4月份、2月份的成交，说是低点，也有50多万平方米的成交量，在去年同期，这竟然是未曾触摸过的最高点。
正因如此，今年前四个月的成交量，才能接近300万平方米，比去年同期多了八成多，几乎达到了去年全年成交量的四成。对此，我们只能形容4月的成交量是高位震荡。
与成交量高位震荡相呼应的，是房价的同样高位震荡。4月，广州十区新建商品住宅网签均价环比出现下滑，但仍处于广州历史第二高的水平。
更有业内人士认为，目前楼市的“量价齐跌”只是数字游戏，是失真的数据。
需求旺盛下的成交量回落
如果到广州的楼盘走走，如果和一些看房者聊天，你就会发现，只要有钱又有购房的资格，大多数人都还想继续入市，市场需求依然旺盛。特别是那些主打刚需买家的楼盘，例如南沙的碧桂园天玺湾，例如清远主打广州买家的阳光100芒果TOWN，4、5月份推出大批量新货，都受到买家的欢迎。
既然需求依然，为何成交会出现下滑，并且是在4月份这样一个黄金月出现下滑？
这里面当然原因众多。最重要的原因，就是产品供应跟不上。合富辉煌的数据统计，“五一”黄金月，本来可望新推的货量约为1.7万套，但只有7600套拿到预售证，这批“迟到”的新货有近万套之多。
供应跟不上需求，一方面是因为开发商今年年初担忧会遭遇楼市调控，加上市场需求旺盛，不少开发商都早早推出大批新货，导致可推售的货量越来越少，今年前三个月，广州十区新建商品住宅批准预售面积分别为95.65万平方米、64.61万平方米、38.99万平方米，逐月下滑，并且下滑速度很快。虽然4月供应有所上升，但也未能体现出“黄金月”的成色。此外，因为今年房价调控压力大，广州加大了限预售的力度。双重因素之下，导致4月“黄金月”的供应不足。
供应不足，成交自然会有所减少。
更何况，现在广州除了限预售，还限签约，结果导致我们看到的需求大、成交大幅减少的情况。
买家没有感觉的“售价下跌”
如果单纯从数据上来看，4月份楼市是“量价齐跌”。
4月份房价环比的下跌，并非区域结构成交的原因。相比3月，广州中心六区4月份的成交占比(与全市十区相比)还有所上升，这样的结果只会提升全市成交均价，而不是拉低。
那么，是不是4月份的房价真的出现了下滑的迹象？
事实并非如此。搜房网数据监控中心统计显示，4月份，广州报价上升的楼盘占两成多，只有一成楼盘报价下跌，六成多楼盘报价持平。搜房网根据监控数据得出结论是“总体来说广州4月份楼盘报价以持平为主，涨价趋势比较明显。”一些看房的市民，更表示没有感觉房价下跌。
既然如此，房价为何出现回落？正如合富辉煌(中国)首席分析师黎文江所说，回落是数字游戏。因为除了高价楼盘限预售，还限签。高价楼盘不能卖或者不能网签了，价格自然会慢慢回落。
即使如此，4月份广州房价依然处于高位，16374元/平方米的均价，是广州史上第二高。
这种情况下的“量价齐跌”，对房企而言，自然没有什么值得担忧的。
