在禅城同济新村内，不少楼宇外墙都开始脱落，并且日益严重。
南海桂城大圩社区“百货楼”的下水道严重老化，常常发生堵塞。
???编者按
??没有维修基金，老社区的旧房屋如何维修？独居老人日益增多，他们的生活谁来关怀……都市化和人口老龄化衍生出一系列亟待破解的社区难题。即日起，佛山日报推出《社区新问题》专栏，一起来关注社区治理面对的新问题，共同探讨解题之道。
??外墙剥落砸到人、走廊天花板摇摇欲坠、屋顶漏水无人补、下水道堵塞谁来疏通……连日来，佛山日报社区记者根据街坊提供的线索，走访禅桂多个社区发现，建于上世纪八九十年代的老房子，目前已进入维修高峰期，但大多数缺乏公用维修基金，谁来修？谁来掏钱？都是摆在住户面前的难题。
??问题1外墙患上“癞痢”最怕台风天
??“走在同济新村内仍会担心随时被剥落下来的墙体碎片砸到。”2013年1月22日，同济新村16号的5楼外墙脱落，将楼下阳台的玻璃砸穿，楼下的梁阿姨被吓了一大跳，所幸无人受伤。时至今日，梁阿姨仍心有余悸。经历那次“心惊胆战”之后，她特地在阳台上加装了一个铁棚和防盗网。
??记者走访发现，禅城同济路上的同济新村内，约有20栋居民楼，大部分建于1982年，至今已有超过30年楼龄，每一栋楼都显得老旧，有的甚至已发霉。黄色居民楼中，不少外墙像患上“癞痢”，墙灰一块块掉落，露出红色的内墙。
??不少居民表示，近两年还曾有一栋楼外墙的水管掉落，将一位老奶奶砸伤。
??近两年，禅城石湾榴苑三街14-17座的外墙批荡多次脱落，让街坊们忧心忡忡。特别是台风季节，街坊更是担心突然被风刮落的外墙砸到头。此事曾引起石湾街道相关部门的重视，并开展维修工作。工人们先把楼房原有的外墙全部清理掉，再重新批荡水泥。
??记者昨日回访看到这四座楼房已焕然一新，外墙均被重新用水泥批荡过，墙面很光滑。
??住在14座5楼的罗婆婆告诉记者，这附近几栋楼都有20多年的楼龄，以前外墙的材料是石粒。经过多年风吹雨打，石粒也慢慢开始脱落，“外墙脱落最先发生在我这座楼，第一次是一大块墙体掉下来，没砸到人。第二次脱落，停在楼下的车都被砸破车顶。”
??问题2屋顶破旧渗水撑伞走楼道
??“下雨天，屋顶漏水，走在室内楼道也要撑伞，否则会被淋湿。”住在禅城石湾三友社区三友岗的几位老街坊反映屋顶漏水难题。
??记者调查发现，与三友社区三友岗一样，红卫社区红卫岗、和平社区何岗的房屋，大部分是上世纪六七十年代的房管房，目前居住者以老年人居多。这些楼房一般为一两层，很多墙体没有批荡，裸露出一块块红砖，甚至还有不少是瓦房。
??街坊们反映，目前楼房遇到的问题一般是瓦面破损漏水，有些墙体也会出现渗水。
??遇到类似难题的远不止这几个社区。南海桂城南桂路36号一座的何伯，提着三床被单匆匆从骑楼下经过，过道上方的屋顶破旧渗水导致天花“鼓”出两块土黄色“疙瘩”，随时可能掉落下来。
??这座楼共7层，住着30户人家。住在4楼的78岁何伯原来是一位工程师。他介绍，36号一座建于1988年，是桂城镇政府工程师楼，至今已26年，楼房的骨架好，但是内部用料不太好，每每家里钻洞都感觉墙身不是很牢固。
??由于年久失修，屋顶天花和墙体均会出现不同程度的渗水现象，从而导致外墙剥落、内部天花板掉灰等问题，但都没维修过。
??问题3下水道超负荷频堵塞
??佛山日报曾关注的禅桂交界南桂西路11号6座居民受管道堵塞困扰多年（详见《佛山日报》1月6日B02版），如今这座20多年的老楼房前方仍能看到积水，但状况比今年1月的时要好了不少。记者发现，积水附近店铺原有的雨棚全部撤走，楼房附近更通风，因此气味和积水也比前段时间有明显减少。
??“20多年的老楼房，下水道不行。”从1992年就住进该楼房的刘女士见证着楼房问题的出现，一开始楼房南侧为农田，后来制衣厂逐渐多了起来，而有些居民将一层单车房出租给商户。这些商户包括饮食店、发廊等。“饮食店多垃圾，而发廊的用水量大，头发也容易导致淤塞。”刘女士直言，老楼的排水管压力太大，于是商户直接在街上筑起了“地上河”。
??无独有偶。桂城大圩社区内的“百货楼”，也已有着30多年楼龄，是以前供销社的集体房，后成为了房改房。5层楼高，共住了30来户人家。如今，原先居住在此的不少住户已搬离，同时又搬进来不少租户。
??“前不久下水道堵塞了，臭气熏天，但我们这又没有物管谁来管呢？”租住在此的李先生说，最终还是反映到居委会，由居委会牵头大家凑份子钱找人疏通了下水道，“但是这种老房子，除了下水道有问题，屋顶漏水、电线老化等问题也同样存在，没有一个统一的维修管理指导办法是走不远的。”
??统筹/ 佛山日报记者刘海波
??文/图佛山日报见习记者梁建荣、周月华 记者岑雪莹、刘海波
