在寸土寸金的天府新区，随着各大开发商的抢滩入驻，高端写字楼即将迎来集中放量期。
统计显示，2011年至今年上半年，城南天府新城写字楼物业供应总面积达到了约150万平方米，共成交面积约60万平方米，写字楼的供销比约2.5。
业内人士指出，从短期供需来看，城南写字楼出现阶段性过剩的可能性较大。不过，这只是阶段性过剩，而非结构性过剩。
巨大的市场需求带来的必然趋势，是未来5-10年内写字楼市场日渐走俏。据预测，随着供需两旺形势的持续上演，未来，国际城南将迎来写字楼租售的“铂金十年”。看好国际城南写字楼市场供需两旺
一份来自成都思源经纪研究中心的统计数据显示，自2011年至今年上半年，城南天府新城写字楼物业供应总面积达到了约150万平方米，共成交面积约60万平方米，写字楼的供销比约2.5。同时据初步统计，未来1-2年天府新城即将上市的写字楼物业预计将超过100万平方米；从城南写字楼产品结构上来说，主要以甲级和乙级写字楼为主，整体市场呈现阶段性过剩。集中体现为市场集中放量、产品同质化严重的特征。
然而，成都思源经纪研究中心总监孔祥虎分析说，天府新城是最具前瞻性、规划起点最高、规模最大、档次最高的西部首席中央商务区，将引领成都乃至西部中高端商务需求，吸引更多国内外大型企业进驻，资金和高素质人才的增加，将加速天府新区的快速发展，国际城南将更加名副其实。“伴随着成都对外开放程度深入、经济的快速发展，商务办公的需求将进一步放大，市场将呈现供需两旺的状况。”
东方希望天祥广场营销负责人告诉记者，大型企业来蓉投资前，都会到天府新区考察市场行情。成都越来越国际化，虽然南延线的写字楼密集程度非常高，但因投资环境越来越成熟，吸引了众多的外来企业入驻。截至目前，入驻成都的世界500强企业已超过215家。很显然，企业对高端办公的需求日益旺盛。
城南的商务价值领先于成都其他区域，写字楼火起来只是时间的问题。
租金年内翻番“甲写”进入加速阶段
林林总总的写字楼产品，看似类型趋同，但事实上无论从地段、品质、物业服务、性价比和投资价值上来讲，有着天壤之别。
来自高力国际的数据显示，自今年一季度起，成都写字楼市场进入租赁旺季。新项目的入市，为面积需求较大的租户提供了充足的可选房源，由于前期长时间积极蓄客，企业陆续签约入驻，写字楼总体吸纳量达到57277平方米，环比大幅增加95.15%。从数量来看，成都写字楼总体吸纳量在二季度全面超越北京。据该机构预计，受多重利好因素的刺激，未来写字楼租赁市场仍将继续活跃。
据世邦魏理仕消息，未来四年，成都将有超过400万平方米的办公物业投放市场，其中约200万平方米都是硬件设施良好的高品质写字楼。从未来发展态势看，成都写字楼市场将进入加速发展的阶段。
记者了解到，一年多前，成都核心商圈写字楼月租金只有六七十元/平方米。而根据高丽国际统计，今年二季度平均月租金已升至137.80元/平方米，翻了番。
业内人士分析写字楼租金的持续走高态势，认为自住宅限购令发布至今，投资性购房需求受到了明显的抑制，部分资金已陆续抽离住宅市场，流入商业地产，致使短期内非住宅产品销售量出现明显增长。
与住宅销售相反的是，受投资气氛逐步增强、写字楼成交量稳中有升的影响，2011年写字楼销售同比增加13%。
从趋势上来看，未来二、三线城市的市场容量将远远超过现在的水平，随着二、三线城市化进程的加快以及一线城市向二、三线城市的产业转移将会使得二、三线城市对于商业地产的需求大大增加。在今后十年时间里，国内二、三线城市的商业地产蕴含着巨大商机。
华西都市报记者卢佳丽孙诗琪李晖
