提要：  新浪乐居讯(记者朱玲烨)3月1日消息，国务院办公厅发布了关于继续做好房地产市场调控工作的通知。通知称，要进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率，出售自有住房按转让所得20%计征个税。  上周“国五条”出台后至今天，国务院发布...
新浪乐居讯(记者 朱玲烨)3月1日消息，国务院办公厅发布了关于继续做好房地产市场调控工作的通知。通知称，要进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率，出售自有住房按转让所得20%计征个税。
上周“国五条”出台后至今天，国务院发布新一轮房地产调控细则，对于其中出售自有住房征收20%个税的规定，华邦地产首席分析师宋文杰认为，这将使二手房买卖双方陷入僵持，在政策出台半年内，杭州二手房市场或难逃下滑趋势。
宋文杰表示，这一细则对于2009年之前购买，并于2010年之后出售的物业影响最大。因为这段时间房价总体起伏较大，相应的，购入与出售之间的总价差额也最大，即交易成本大幅上升。
举例如下：2012年杭州市区的二手房成交冠军楼盘东方郡，全年卖出了200多套，可谓业绩不俗。目前该楼盘的售价在24000元/平方米左右，而其在2009年的买入单价仅万元左右。
以100平方米的物业为例，买入价为100万元，现价240万元，即使扣除5-10万元的税费，差额仍有100多万，增值空间非常可观。但适用20%个税的新政后，交易成本多达20余万元。这一成本若全由卖家承担，恐怕对方不愿意接盘。
另一方面，对于在2010年上半年到2011年购入物业的业主来说，虽然在高点买入，此时总价或已缩水，但若急于出手，由于前后差价有限，税收负担反而有所减轻。
在宋文杰看来，目前杭州的二手房定价多参考周边的新房价格。鉴于当下新房价格回涨，二手房买家出于保值心理不愿意轻易降价，市场可能会陷入僵局。
短期来看，二手房市场的供应量和成交量将会下滑，部分买家会进入新房市场。长期来看，对于楼市的投机、投资会起到打击作用，同时也难免影响到改善性需求的合理换房。
