新浪商业地产讯(编辑 肖彦春)针对最近很受关注的凯德商用17.6亿收购北京首地大峡谷购物中心这则新闻新浪商业地产专访了亚太商业不动产学院院长、全国工商联商业不动产专委会主任朱凌波先生。他表示，此次凯德平价收购首地大峡谷是出于商业考虑，对其巩固市场占有率是有好处的；另外，割舍掉凯德平价收购首地大峡谷对于开发商首都机场集团来说也是有好处的，如果不希望长期持有，出售可以快速回笼资金。所以，凯德收购首地大峡谷，对双方来说都是件好事。
他还表示说，首地大峡谷由于体量较小、业态不丰富、品牌太少，目前可能需要重新格局和一段时间的修养期，但只要运营推广的好，前景还是非常不错的。
在他看来，大型的中高端物业总量上可能在很多区域是过剩的，但社区便利店、各种专业店、专题店，按照人均商业占有面积，还远远不够。许多具备一定消费人口的社区周边，甚至没有符合区域消费特征以及居民消费习惯的社区型商业地产。大型商业综合体应当结合区域需求，打造特色社区型商业中心。
他指出：商业地产经历了散售、持有与销售结合到整体持有经营三个阶段，国外的商业地产基本没有销售型的，一个重要原因是他们有多元化、中长期、低成本的金融渠道和大量金融衍生品，而在中国缺少这种融资渠道，开发商被逼着去销售物业，来完成现金流平衡。但商业地产需要用心经营，需要养，太功利是无法发展好商业地产的。
他认为，中国商业地产发展出现了一种文化消费将成为重要趋势的预兆。商业地产最原始的形态是百货业，但随着消费人群的变化，市场会越来越细分化，经营模式会越来越专业化和专题化。分层消费是很重要的一个趋势，以前我们谈中国的商业地产，谈百货、超市、批发市场、建材，实际上这些都是纯购物型的实体性的消费，但是文化消费和精神消费还没有成为先导型的，可以成为规模的产业。随着中国人文化水平的不断提高，包括个人文化素质的不断提高，每个人跟文化情感关联的消费，可能会使中国商业地产从业态、品牌、消费现象上逐渐剥离出来，成为重要的消费现象和独立的业态。像超市、百货等这些通用性的购物型消费，会越来越区域化和社区化。
》解密北京首地大峡谷之殇
