南都訊 記者陳育 號稱“最強救市”的樓市新政剛出臺，不少地產人士都看好未來的樓市走勢。不過，剛過去的3月份，作為春節後的第一個月，珠海樓市並未出現“陽春三月”。南都記者昨日從珠海市商品房預(銷)售專網獲悉，3月份珠海主城區商品房網簽僅為204套，環比2月份的300套下跌了 32%，同比去年3月同期的517套的成績下跌了60%，比去年春節後第一個月的431套的成績下跌了52%。該資料也創下自2011年8月至今的歷史新低。不過，樓價方面則有輕微上漲，終止了今年前兩個月的“兩連跌”。有業內人士指出，隨著樓市救市新政的利好，預計今年已經積壓的供應量會在“五一”前後釋放出來。
網簽：僅1個樓盤網簽突破60套
珠海市商品房預(銷)售專網資料顯示，上個月主城區商品房共網簽204套，其中住宅用房網簽189套，環比2月份的295套下跌了近36%，同比去年的453套的成績下跌了58%。此外，上個月主城區商業用房網簽4套，辦公樓用房10套，其他用房網簽1套。
個盤方面，只有1個樓盤網簽套數突破60套。位於前山的心海州以51套住宅、4套商業用房和6套辦公用房排名第一，位於珠海大橋東附近的錦繡四季花園以33 套住宅的網簽成績排名第二，位於唐家的保利海上五月花、新香洲的華髮四季分別以17和15套的成績排名第三、第四。
另外，作為珠海人購房的熱門區域，中山市國土資源局資料顯示，上個月中山坦洲鎮的商品房累計成交套數為992套，累計成交面積突破10萬平方米，在中山各大鎮區中排名第一。此外，上個月的成績也比2月份的637套和5.8萬平方米的成績均有明顯提升。
原因：系統更替，開發商需時間研究
珠海中原物業顧問有限公司研究主任謝敏儀分析指出，導致主城區3月份網簽資料“爆冷”的主要原因有兩個，首先是自3月1日起新版購房合同啟用，新舊系統更替，很多開發商需要時間適應以及對新條款進行研究，所以商品房網簽速度有所放慢。其次是，今年1月份到3月份期間，主城區商品房網簽量排名前十樓盤基本都是一些推出市場很久的專案，不少已經處於尾盤狀態，消化速度相對比較慢，而主城區又沒有新增項目參與網簽，再加上網簽系統有點滯後，所以導致資料爆冷。
“由於1、2月份珠海市場受春節淡季影響，只有1個項目加推，而3月份共有4個項目加推新貨，所以單日的成交量增加了至少一倍以上。”謝敏儀說，根據她的實際觀察，珠海3月份的樓市實際情況比今年1、2月份明顯有所好轉。
她告訴南都記者，珠海市商品房預銷售專網的資料顯示，今年1-3月已經有約30個項目拿了預售證，住宅的預售總建築面積是79萬平方米，整體來看，預售量比較大，而今年一季度，珠海市場上開盤的樓盤並不多，受新政影響，這部分已經預售的供應量預計會在二季度“五一”前後釋放出來。
樓價：新建住宅均價12927元/平方米
至於市民關心的樓價，珠海官方近年來已經不再公佈資料，而某研究院昨日發佈的報告顯示，繼今年珠海樓價出現“兩連跌”之後，3月份珠海的新建住宅均價12927元/平方米，環比上漲0.3%。
事實上，隨著近期國家層面不少房地產利好政策的出臺，不少開發商負責人在接受南都記者採訪時也表示，近期將上調價格。而據某資料監控中心監測，珠海3月份現有在/待售樓盤122個，其中，打折優惠樓盤占在/待售樓盤67.21%。其中共有8個樓盤漲價，漲幅最大的樓盤單價上漲3000元/平方米;有 4個樓盤出現下跌，其中跌幅最大的樓盤單價下跌了1350元/平方米。
