??今年2月初，楼市再出新政，在不实施楼房“限购”措施的城市，对于首次购买普通住房的家庭，原则上最低首付款降低至25%，各地可向下浮动5个百分点；而已经拥有一套住房的家庭，即便贷款尚未结清，为改善生活再次申请商业性个人住房贷款，最低首付款比例将调整至不低于30%。
??实际上2月份，针对楼市的“利好”政策，是一波接着一波，那么这些“利好”对居民有多少好处呢，降低首付可以减少购买成本吗？我们算一算就知道。
??从金融的角度来分析，首付降得越低，金融杠杆就越高。如果购买一套价值100万人民币的房子，假设贷款利率是8%，将分期25年还清债务。如此一来，10%与25%的首付款利息，前者为116063元，后者是96717元，差了不到两万，这叫减少购房成本？！（来源网络：刘大全）
??降低首付加大了银行的“乘数效应”，即大众手中就都有了“明天的钱”，首付越低，人们的购买力就越超过他们的实际收入，市场的供求关系立刻被扭曲，房价就越将被“明天的钱”而推高，用尚不存在的、明天的钱去购房时，那种不实的“求”便无限增大，房价自然急剧上升。这样的话，在今天去买“明天房价”的房子，怎么可能减少购房成本？！
??说的最直白一点，买东西是一次付清成本高还是分期付款成高呢？更重要的是分期越长，这个时间内商品的价值变化也就越大，楼房也一样，在这个过程中很容易受市场炒作，成本想降都降不下来。而由于股市不振，更多投资者为避险，跟风炒黄金，导致金价、黄金概念股飚涨。可是明眼人都看的出来，这种虚高的价格更是难以保值。因此对缺乏投资渠道的普通投资者来说，似乎只有房子才能抵抗财富缩水。
??这时楼市迎来了爆炒的季节，春节过后，关于楼市的各种政策不断，表面上看楼市整体向好，实际上两极分化已经非常严重。国内一、二线城市房间涨的像火箭发射，三、四线城市暴跌如雪崩。可以说，目前的房价已经脱离了内在价值，也不是再由内在价值定义价格了，泡沫经济已经形成了。严重的泡沫经济会引起金融危机，那时一发不可收拾。
