提要：??新浪乐居讯（编辑孙浩志）在2015年房地产政策频出条件下，2016年威海房地产的发展和需求相应出现变化，房地产进入新的稳定增长周期，需求释放的特点与过去几年将有所不同。??威海房地产需求与经济增长、政策走向、流动性松紧、人口流动、城市建设以及居民收入水平等紧密相关。当前威海房地产发展的大环境正悄...
??新浪乐居讯（编辑 孙浩志）在2015年房地产政策频出条件下，2016年威海房地产的发展和需求相应出现变化，房地产进入新的稳定增长周期，需求释放的特点与过去几年将有所不同。
??威海房地产需求与经济增长、政策走向、流动性松紧、人口流动、城市建设以及居民收入水平等紧密相关。当前威海房地产发展的大环境正悄悄发生变化，影响着房地产的需求：
??变化一：威海经济增长进入新常态。在新常态下，最大的变化是经济从高速增长转变为中高速增长，国家不像过去一味追求总量扩张。经济增长方式正在转变，结构要调整，新的增长动力要培育。经济减速对房地产的发展形成巨大压力。
??变化二：宽货币、强刺激的做法改变。为维持高增长，威海政府用巨量投资拉动经济，货币信贷宽松，流动性充裕。膨胀的经济与资产泡沫造就了房地产量价齐升的“黄金时代”。新常态经济减速，货币信贷去杠杆，强刺激转为微刺激，货币宽松转变为适度宽松，决策层在处理流动性与刺激经济的关系上日趋审慎。
??城镇化水平、人口流动的特点与区域经济总量、产业结构、基础设施建设、财政税收、人均收入等指标有一致性，影响房地产的需求。即便是珠三角9个城市，发展也存在差异，广州、深圳作为珠三角城市群中的中心城市，核心作用进一步强化，对外来人口和人才的吸引力更强，引领产业转型升级。房地产的需求与城市地位直接相关。
??威海今日平均房价为5,197元/㎡，较昨日下跌了7.33%，新增房源138套；
??其中环翠区今日平均房价为5,868元/㎡，较昨日下跌了8.89%，新增房源97套。
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