说到无锡，再说到房地产，总是有很多的“不应该”,“人傻、钱多、速来”这种能形容中国大部分地区的词汇好像和无锡没有太大关系。曾经一位在苏州成功操盘多个日光项目的营销总监说“领导派他到无锡就是为了锻炼他，如果无锡能做好，那其他城市就更能做好”。确实，在无锡，想要把房子卖好，从业者都要付出更多的努力和艰辛，购房者不是没钱，但是从不任性，杀跌不追涨。
房子“白菜价”的无锡，人民幸福指数一直很高！
先来看一张图，选了周边6个城市近十年的价格走势和无锡做对比，无锡房价比南通还低，跟常州“难兄难弟”，近四年都未突破8千，而无锡的经济总量（GDP）在这几个城市位于第四，南京也是2014年刚刚超越无锡，除此之外，无锡的人均收入、消费水平也都跑在前列，这就不太“应该”了。
如果说一个城市的幸福感和房价成反比，从中国人要面子的角度上看就不尽然，比如现在在上海、杭州等房价高的城市拥有房产一定会被认为是个人成功的标志，但是在无锡相对容易很多，房子也就从“奢侈品”降格为“必需品”了，买得了房子也无关乎个人的能力。当然了，务实一点的想，无锡确实又很幸福，城际高铁40分钟直通上海，恒隆、万象城、宜家等大型商业均有进驻，市内地铁已开通两条线，如此的公共配套配上这么低的房价怎么能不幸福呢？
人口导入不足，安置房政策、库存量大是无锡“买方主导”的主要原因。
无锡的房地产市场有个比较有意思的现象，就是成交量在政策打压的时候下降幅度比政策刺激的时候上扬幅度大得多，就好比限购，原本是打压房价过高的城市，结果被限购的32个城市里面，只有杭州、宁波、无锡、太原、济南五个城市房价下降了，而无锡的房价是这5个城市中最低的。限购效果在无锡充分体现，不仅打压了无锡的房价，连成交量也一起打压了，在所有限购城市中无锡的成交面积降幅位列全国第二，仅次于大连，无锡在限购的这几年元气大伤，导致开发商畏畏缩缩直到现在，购房者也始终未真正重拾起信心。
市场到底是买房主导还是卖方主导就要看供需双方的博弈。先来看无锡的产业结构，第二产业比重较高，导致外来人口中相当大一部分都是产业工人。虽然，近些年对第三产业加大倾斜，并对高端人才给出不错的引进条件，但吸纳能力仍然有限。据无锡统计公报数据，截至2014年，无锡全市常驻人口650.01万，其中外来人口172.87万，环比去年下滑，与苏州398万外来人口相比差距较大，而住房需求恰恰是需要人口来支撑的。
其次，无锡现有商品住宅库存1024万方，虽然近期市场回暖，以现有的速度去化周期为20个月，不到两年的时间，相对合理，但是购房者永远只会夸大市场风险的部分，认为无锡房价会下跌，这样一来开发商想提高溢价比登天还难。最后，无锡楼市买方主导和无锡政府也不无关系，无锡政府近几年城中村改造的力度很大，而且实行原地段安置补偿的办法，安置房的质量也不逊色于周边商品房，本土的无锡人根本无需进行居住改善。
2015是无锡楼市的转机年。
在库存、人口等问题都没有改善的情况下，说2015年是无锡楼市的转机年也许有人会觉得是说大话，转机在哪里？还是来看数据，
一年多的时间，无锡累计供求比1.27，处于供大于求态势，而当我们得知去年无锡住宅土地不足300万方时候就预判过未来无锡供求关系将迎来反转，而4、5月连续两月供求比小于1预示这种反转正在发生，而且这两个月的成交量也基本与09、10年最好时期的月度水平持平，也就是说，成交量方面已有明显回暖。
再说个近期公司招聘时候发现的一个现象，招聘的岗位是房价点评网的分析师，十来个应聘者大多数都是无锡人，但之前都不在无锡工作，从他们应聘的认真态度可知他们回无锡工作的意愿都特别强烈，很明显，意味着无锡周边的城市在人才吸引力方面已经慢慢的失去了优势，一方面无锡工资水平并不比其他城市低，另一方面，无锡较小的生活压力已经成为就业者看中的一项因素。
去化提升用来去库存、人才回归用来充需求、供求反转会迎来价格转机，所以把2015年说成是无锡楼市的转机年一点也不为过。
分析师在这边想提醒购房者，现在买房子的目的必须只有一个，就是拿来住，刚需和改善都好，因为无锡的房子整体性价比都高，同样是万科金字头的产品，无锡开发商给你用的外立面就是真石漆，而分析师待过的青岛用的就是涂料，单价还要便宜2千以上。忘记房子的投资属性，记住买到的物业服务、和谐的邻里关系、充足的社区绿化。
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