??近日，漳州房地产市场利好不断：部分银行已执行首套房首付25%新政、两条城际铁路项目正式获发改委批复……政策逐步落地在一定程度上吹暖了楼市，各大项目销售情况逐渐向好。面对重燃热情的购房者，市面上部分开发商又将“涨价”这两个敏感的字眼挂在了嘴边。或是直接高调提价，或是默默收窄优惠，这让准置业者着实有些心惊肉跳。那么，房价真的又要涨了吗？
??部分楼盘酝酿涨价
??尽管传统销售旺季“金九银十”早已褪去光环，但开发商推盘意愿依然不低。两个月来，市面上有不少“靓货”上市。不过细心的购房者发现，在标价上，近期上市的房源在价格上略有调整。部分楼盘涨价意愿十分明显，甚至有部分楼盘直接提价。
??位于龙文区的一品江山沁园就宣布10月12日起取消现行优惠，全系产品统一提价，涨价幅度在300元/平方米左右。据了解，本次调价的主要是7栋、21栋的墅区高层单位，现该项目均价约为6400元/平方米。
??位于城西板块的漳州万科城相关负责人也向记者表示：“复式产品有涨价的趋势，但涨幅多少并未最终确定。”据悉，目前漳州万科城在售的项目为02地块产品，均价在9000元/平方米左右。预约中的叁号院主打“神复式”产品，目前定价尚未最终出炉，但其优势颇多，价格预计会比此前产品高上一筹。
??位于漳州开发区的融信半山云顶也在其微信公众号上公开宣布：11月2日起将起涨500元/平方米；三盛国际海岸同样宣布自10月18日起上调价格。
??除了直接在价格上做调整，还有部分项目则收窄了优惠幅度。记者了解到，市区江滨某楼盘9月份开盘前曾推出“存一万抵三万”的优惠，而在该楼盘本月的宣传中，已悄然取消该项让利。再如，龙海明发广场9月份推出的特价房为6088元/平方米，本月则打出了6188元/平方米的价位，提高了100元/平方米。
??价格调整为哪般？
??从去年开始，楼市就陷入了一片低迷中。彼时观望氛围浓厚、库存压力山大，不少房企只好“割肉放血”，快些出货。时下新政刺激，楼市有了些许转暖，便有开发商意欲提价。如此底气十足是为哪般？
??“这次的产品与之前的相比，具备更多优势。”万科相关负责人告诉记者，眼下正在预约中的叁号院位于瑞京路，地处市政府、市医院、闽师大的核心区域范围之内。从地理位置来看，这样的地段可以说是无敌的。从户型上讲，万科的“神复式”一直是市面上最热销的户型之一。叁号院只有200多套复式产品，更凸显其稀缺性。
??销售业绩飘红也是开发商调整价格的一大因素。以一品江山沁园为例，凭借卓越的品质和超值的促销价格，一品江山自开售以来，受到不少置业者的欢迎。开售3个月以来共售出逾200套。上个月首批推售的7栋、21栋93～149平方米墅区高层单位，一经公开就引发抢购，现即将告罄。考虑到目前7栋、21栋仅余少量房源，5栋、6栋产品即将升级上市，一品江山沁园由此宣布取消现行优惠，全系产品统一提价。
??除去产品升级的影响，基础设施建设对房价的带动作用也是显而易见的。近日国家发改委正式批复福建省海峡西岸城际铁路建设规划方案。其中泉州-厦门-漳州城际铁路、漳州-港尾-厦门城际铁路，将对包括市区、漳州高新区、漳州开发区在内的多个区域沿线楼盘带来积极影响。精明的开发商敏锐地察觉到这一点。包括三盛国际海岸、融信半山云顶在内的多个楼盘此时宣布涨价，城铁就是其中一大王牌。
??购房者可择机出手
??不论开发商出于何种目的，“提价”“涨价”等字眼绝对是购房者最不愿意看到的。面对眼下开发商的涨价宣言，有些购房者还真有些沉不住气了。那么，房价是否如其所言要涨了吗？现在是否已到了出手时机？
??“近期诸如首套房首付25%等重磅新政不断，楼市整体复苏明显，尤其是国庆黄金周期间，众多项目的成交量明显好于去年同期。”业内人士认为，利好频出、销售向好，使得开发商不愿意继续让利。购房者也开始改变观望表情，对房价“看跌”预期减弱。不过，库存持续走高依然是压在开发商心头的大石。在这样的情况下，开发商依然不敢贸然大幅涨价。
??值得一提的是，土地和房子被誉为“面粉”和“面包”的关系。如近日漳州市国土资源局推出两宗地块，楼面地价起始价分别为4300.10元/平方米和2409.88元/平方米。加之各项建安成本的提高，想让房价来个“大跳水”，可能性并不大。此外，“金九银十”期间，一般也为开发商推货高峰，房源多样、选择性较大。从这个角度而言，有购房需求的购房者仍是可以考虑择机出手。
