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每年年终贷款买房都会遇到在银行的排队期，但今年这个排队期来得更早些，甚至已被告知不用排队，二套房房贷已暂停。进入第四季度，全国多地相继出现停贷、缓贷迹象，这种迹象已经由一线城市向二三线城市发展，停贷的产品逐渐由原来仅限二套房扩展至首套房。11月25日，记者从沈阳多家银行与房产中介了解到，沈阳已有部分银行暂停二套房房贷，同时有银行对首套房房贷利率上浮10%。
9月申请贷款市民还在排队
“现在在我们行做房贷无论是首套房还是二套房，都得排队，看总行给的资金额度。 ”11月25日，沈河区广宜街附近的一家股份制银行支行个贷零售部的工作人员这样告诉记者，尽管这家银行个贷零售部的工作人员没有明确表示停贷，但他透露，目前在该支行申请二套房贷款排队的沈阳市民，早的是从今年9月份就开始申请的。 “从申请贷款到审核，再到银行放贷，通常是1个月的时间，但现在很难确定下来，肯定比原来要长得多。 ”该工作人员这样解释。
在记者了解的部分银行中，在沈阳，已有两家股份制银行明确暂停了二套房的房贷申请，至于什么时候重新放开，这两家银行工作人员都没有明确表示，只表示看总行的意见。
“在沈阳，银行暂停或缓贷的迹象相比而言，并不像一线城市那么明显。我们公司对接的银行没有暂停，时间上比原来要慢，通常年终时段，慢10至15天的算比较正常。今年的确是比往年放贷周期要长一些。 ”沈阳芒果中介相关负责人衣女士这样表示。不少中介人士反映，银行放款时间的确已经变慢，之前房贷从提交申请到放款需要20天左右就可以，现在需要两个月左右，最久的甚至要5个月。
首套房利率无优惠有的甚至上浮
根据10月11日至11月11日的样本数据，全国32个城市中已有 17个城市出现暂停房贷现象。近一段时间来，深圳、上海等地将二套房首付比例已提高至七成。那么沈阳的二套房首付比例如何？
记者咨询几家大型国有银行了解到，基本上首套房贷首付30%、二套房贷首付60%，但有的银行已要求根据所要购买的楼盘而定，有的则是二套房要在60%的基础上再上浮。还有银行表示，首套房贷款利率上浮10%。
“以前那种房贷利率优惠，现在基本上没有了，年末放贷都放不出来，怎么还可能有优惠？现在沈阳首套按揭贷款利率大多数维持在基准利率的水平上，有的国有大型银行对首套贷款利率都上浮10%，客户贷得也很费劲儿，公积金贷款比商贷更难一些。 ”一位银行业内人士这样告诉记者。
对于今年年末这样的银行放贷形势，《2013-2017年中国银行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》解释为，银行暂停或紧缩个人住房贷款的主要原因是在全年总额度确立的前提下，前期金融机构已透支了过多的信贷额度。
此外，在固定额度下，房贷利润较低，没有竞争优势。房价畸高，导致房贷风险与日俱增，使银行更多发放房贷的意愿进一步降低。□本报记者/张春红
