新浪乐居讯(编辑 李佩佩)9月24日六点多，新浪乐居《金九银十》报道团队到达鑫苑鑫城售楼处。已近下班时间，售楼处依然热闹异常，十余组客户正在办理购房合同事宜。中秋小长假最后一天，鑫苑鑫城首次开盘，实现3.14亿的成交额。项目营销经理王倩博坦言基本达到此前预期。记者获悉，鑫苑鑫城开盘售价在1万元/平米上下，价格最低8800元/平米。首批房源以7、80平米刚需户型为主，下一批房源将以141大三房居多。
图为鑫苑鑫城售楼处
图为售楼处内景
8800元/平最低价力促购房者“弃北从东”
“最近几个月一直在看房，本来打算在北区买，后来发现鑫苑鑫城价格跟北区也差不多，我买的一个87平米的小三房，单价8800元/平米。”在售楼处签约的一位准业主告诉记者。
图为鑫苑鑫城营销经理王倩博
鑫苑鑫城营销经理王倩博透露，9月2日郑州出台楼市新政，项目开盘恰好赶上这一政策。为了配合政策要求，项目售价相比周边项目偏低，并由此达到客户心理预期，直接导致了较好的开盘效果。同时，她认为项目无论在区位还是产品上都较具优势，目前东区没有太多住宅用地，这也是促成热销的主要原因。她进一步透露，9月21日开盘共推出388套房源，实际成交354套，成交金额为3.14亿。
“当时认筹客户又1000多组，开盘当天也来了有1000多组。目前1号楼还剩不到20套，都是24层以上的76平两居，价格在9400-9500元/之间。”项目置业顾问杨钧月告诉新浪乐居。
首次开盘锁定刚需群体 售价在8800-1.3万元/平
图为置业顾问介绍项目情况
杨钧月介绍，9月21日所推房源为1号楼和7号楼，户型面积为76平至140平，其中以7、80平米刚需户型为主。“76平和88平米的两居售价在9100-9700元/平，87平小三房售价为8800-9200元/平米，89平小三房售价最低9700元/平米，最高13000元/平米。140平米的四房一共只有33套，售价在10300-11000元/平米之间。”杨钧月进一步透露，下批房源将推出3、4号楼两栋楼，面积区间与9月21日所推房源无差，房源比例有较大不同，以141平米的大三房居多。
9月2日郑州楼市政策突袭令业界对金九银十有较多猜测。在王倩博看来，市场表现如何关键看供需，目前需求大于供应，一些好地段的楼盘入市仍然会引起购房者的青睐，“各个楼盘在金九银十应该都会有好的成绩。”她表示。
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