台山房地产发展的现状如何？接下来有什么具体思路？凭借着优势，台山房地产要向什么方向发展？近日，南都记者专访了台山住建局局长彭建明。
彭建明表示，台山将利用好现有的发展态势，把发挥老城区的核心作用和加快南区的开发相结合，并努力引进一些大项目，以标杆企业带动台山房地产发展，走出一条特色化、内涵化的发展道路。
谈现状
去年商品房交易130万平方米
南都：目前台山房地产现状如何？
彭建明：今年来，台山的房地产业，无论是台城还是乡镇；无论商住地产、旅游地产还是工业地产，都呈现出一片兴旺的局面。
去年全年共办理商品房交易130万平方米，房价始终控制在每平方米4200元左右，全市的存量房也都处于合理区位。今年1月至11月，共办理工程报建250项，报建面积207万平米。其中，商品房报建105项，报建面积106万平米；共办理房地产交易登记10439宗，交易面积115万平米。其中，商品房交易(含预售)登记6243宗，交易面积69万平方米。房地产业总体上继续呈现出持续、健康、平稳的发展态势。
谈思路
走特色化、内涵化道路
南都：目前台山房地产发展的总体思路如何？
彭建明：通过有重点的开发，深入挖掘台山的侨乡特色，努力营造一个宜居、宜业、宜游的居住环境，真正使城镇化发展成果被群众共享，为房地产市场健康持续发展提供坚实保障。
南都：特色化如何显示？
彭建明：台山作为珠三角的后发地区，是广东优质粮主产区之一，有“广东第一田”的美称，也是我省未来发展海洋经济的主战场。目前正处在工业化、新型城镇化和农业现代化“三化”协调发展的新阶段，这是台山的客观实际或特色。我们在研究房地产的发展战略时，不能脱离这个实际。
新型城镇化又为房地产不断发展壮大提供了更广阔的发展空间。如何做好台山的商住地产、工业地产、旅游地产，通过房地产业的繁荣进一步促进新型城镇化，我们对此应做深入研究，详细测算和科学规划。
南都：内涵化的发展理念又是怎样的？
彭建明：我这里所指的内涵化是指房地产开发要通过与政府的积极互动来促进房地产的健康、持续和有序发展。这主要包括旧城改造、南区开发、乡镇房地产发展、保障房建设以及工业新城、北新区的产城一体融合发展。但首先是抓规划。
通过旧城改造，可以重新释放出土地空间来实现“退二(产业)进三(产业)”，有利于改善旧城区生活条件，推动城市升级。比较典型的是老城区的伯爵半岛、津华苑和步步高豪庭等项目。通过实施改造，伯爵半岛已经成为了台城一个标志性的房地产项目，取得良好的经济和社会效益。
南区是台山未来集行政、文化、商业、居住为一体的综合服务中心，所以要加强对南区的开发。
另外，我们正以名镇名村和农村宜居建设为契机，积极探索以城带乡、城乡融合的发展新路子。如水步六福翡翠城、斗山名雅花苑、海宴碧海湾等乡镇房地产项目开发有力推进了台山城乡一体化的进程。
谈优势
政府有为有庞大购房需求
南都：目前台山的房地产存在的优势和机遇？
彭建明：在房地产发展方面，台山具有很多突出的后发优势。第一个优势，台山市政府在促进房地产健康、持续、快速发展方面是“有为政府”，各相关职能部门也各司其职、积极搭建政企密切沟通平台，为我市房地产业发展营造了良好的营商环境。
第二个优势是土地优势。台山土地面积占珠三角地区近10%，拥有大量充裕的连片可开发利用土地，而开发强度不到珠三角核心区的三分之一，土地成本相对低廉，开发利用潜力巨大。
第三个优势是庞大的购房需求。台山是一个拥有海内外230多万人的著名侨乡。目前台山的购房者，六成左右都是农村进城的居民。在新型城镇化的大背景下，购房需求空间都比较大。
总体来说，随着改革红利的不断释放，大广海湾新区规划的实施以及港珠澳大桥等项目的陆续建成，还拥有生态优势、能源优势及交通优势的台山，房地产业必将迎来历史性的发展机遇。
谈大项目
努力引进提升城市品质
南都：目前有没有一些洽谈的房地产项目？
彭建明：目前，台山比较大的项目有碧桂园、海骏达花园、华浩国际城，侨雅花苑、东方豪苑、美嘉华庭、中环广场以及颐和温泉城、英皇广场、嘉旺公馆等。这些大项目的进驻不仅给台山带来了人才、资金和技术，还引进了更完善的基础配套设施，更为重要的是，给台山这座城市注入了新的活力。
我认为，台山房地产的外来和本地开发商目前处于一种健康和有序竞争的状态。一直以来，作为房地产开发的行政主管部门，无论对于本地还是外来的开发商，我们都一视同仁，从不区别对待，更多的是致力于简化行政审批手续，做好跟踪指导服务，监管工程质量安全，为企业提供一个“权利平等、机会平等、规则平等”的市场条件。
特别是在十八届三中全会以后，在房地产领域，我们将进一步优化营商环境，充分发挥市场在资源优化配置中的决定性作用，积极引导鼓励各类企业良性竞争，共同发展。接下来，我们还将继续研究，适当引进一些包括城市商业综合体在内的大项目，以此提升城市的品质，带动台山经济发展。
声音
我们要牢固树立发展的理念，具体到房地产业就是要坚持特色化、内涵化的发展思路。新型城镇化的核心是人的城镇化。要把以人为核心的房地产发展和城镇化发展相结合。通过有重点地开发，深入挖掘台山的侨乡特色，努力营造一个宜居、宜业、宜游的居住环境，真正使城镇化发展成果被群众共享，为房地产市场健康持续发展提供坚实保障。——台山住建局局长彭建明
