新浪乐居讯(编辑 左玉婷)2013年南京楼市的火爆早已是不争的事实，房价刹不住车“玩起撑杆跳”，多个区域的价格“天花板”一再被捅破，开发商、购房者们分别扮演着“几家欢喜几家愁”的角色。然而，相对于住宅产品而言，商业、办公市场则略显“冷清”，除个别商办类项目外，2013年的商业地产似乎未能交出一份满意的答卷。放眼2014年南京楼市，就拿河西板块来说，众多大牌房企商业项目已经蓄势待发，一场商业大战似乎即将到来。>>>1月18日城北专场看房团报名入口
现象：河西多家商办纯新盘将入市
据新浪乐居统计，2014年河西板块将有近18万方商业项目入市，具体来看，涵碧楼、南京汇金中心 、清江苏宁广场 、南京河西金鹰天地 等几家纯新盘都会应世推出大批量房源，“解渴”市场。据悉，这些项目大多主推酒店式公寓、写字楼等类型产品，户型面积几十到几百不等。除此之外，一些老盘也将在2014年继续发力楼市，其中，包括南京海峡城海峡云谷、苏宁睿城 、新地中心二期 、金奥国际中心 、金润国际广场 、首创天迈广场 等。有业内人士分析，写字楼、商铺等产品类型受认可度往往离不开几个重要因素：品牌知名度、地段以及价格等，2014年河西板块商业地产大战或将一触即发。【热点新闻：富人登岛静悄悄 江岛第一盘首开低调日光】
值得一提的是，在全国拥有约460万平米持有型商业地产的中海地产，也将于今年上半年迎来中海环宇城的开业，据悉，目前项目招商已逾五成。这个品牌价值高达297.74亿元的房地产巨擘，无疑给河西商业注入了新鲜血液。有业内人士指出，中国商业地产发展至今，国内已形成了以万达、凯德、华润以及港商地产企业为代表的一些典型模式，中海环宇城能否突出“重围”，关键看其商业模式能否创新，而这一切又取决于市场需求。
分析：投资者逐渐转战商业地产
2013年11月底，在北京、深圳、上海等一线城市楼市调控政策相继出台之后，“宁八条”也“姗姗来迟”，尽管被大多业内人士称作“太温柔”，但仍有部分投资者明显嗅到“商业投资”的“甜头”，从住宅转战商业地产。诚然，同样贷款都是1.1倍的利率，二套房要7成首付，商业则只要5成，住宅的投资门槛甚至比商业更高，使得不少投资客源开始流向商业地产。有业内人士认为，新政出台，自然会涌现一批投资客及企业买家积极找寻找新的投资点。【热点新闻：今年过年不差钱 南京有楼盘春节放假半个月】
事实上，伴随着河西商业市场的逐渐成型，未来将会有更多的买家陆续进驻。尤其是在2014年，一场世界级盛会将在河西举行，受青奥会举办利好以及政府资源的倾斜下，河西板块在2014年势必会达到一个新的商业高度。
值得一提的是，在2013年首个“办公日光盘”苏宁睿城的开盘现场，不少购房者曾告诉记者，“很多国家大型企业都将公司总部搬到了河西，投资价值是看得见的”。此外，像南京海峡城海峡云谷、南京汇金中心等项目，受青奥利好最直接的辐射，还能享受政府在河西CBD三期的政策扶持，对投资客和创业者都极具诱惑力。【热点新闻：张良：价格预期逆转造就楼市火爆 2014或是政策年】
观点：今年将是河西商业“繁荣”年
近年来，随着限购限贷等政策的频出，南京商业地产的崛起愈发突出。尽管相对于住宅地产而言，商业地产发展尚处起步阶段，但随着城镇化的发展，城市居民生活水平的日益提高，极大地带动了城市商圈的形成，尤其是大型购物中心、商业综合体的发展，无疑起到促进的作用。事实上，商业综合体项目一定程度上已经是推进中国城市化进程中最具前导性和拉动性的力量。
南京大学城市科学研究院副院长胡小武认为，2013年的住宅市场无疑为今年的商业市场奠定了好的客群基础，板块的发展带动商业地产同步崛起，加上政府部门的合理规划，板块住宅市场的稳定发展，商业“配套效应”凸显。“借助青奥会的概念，河西板块价值有所提升，2014年河西板块的商业市场或将是较为繁荣的一年”，胡小武说。
