??5月新建住宅价格环比涨幅5.78%、位居全国第二的合肥，放出了不限备案价的大招！而后各大高价盘如雨后春笋般冒出。
??小编统计了6月份新近备案楼盘最新备案价，发现所有新近备案楼盘的备案价较前期均有不同程度的上涨！最高涨幅达42%！这一异常现象显示合肥物价局放开备案价限制已成既定事实。
??合肥物价局备案系统上有标红文字显示“根据价格政策规定，商品房价格管理属于市场调节价，其价格由房地产开发企业自主制定，本网站公示内容为商品住宅明码标价查询相关信息。”
??该段提示也是合肥物价局系统首次出现，也预示着此前合肥房地产圈内传出的“合肥备案价将彻底放开”已成事实。
??放开备案限价后楼盘备案价最高涨幅达42%
??此次不限价后，位居房价涨幅榜首的是包河区的万泓中心，时隔两月的两次备案，由4月9156元/㎡涨到了新近备案价13002元/㎡，涨幅高达42%，令人惊叹。
??滨湖两家楼盘一次涨价3000 元/㎡
??滨湖新区是合肥甚至全安徽共同关注的热门区域，限价刚一放开，滨湖两热门楼盘涨幅均疯涨了三千多，保利海上五月花从此前3月备案价10920元/㎡直奔14500元/㎡，直涨3580元/㎡，涨幅高达32%！
??同一区域的万达文旅城，备案价也是一路走高，最新备案均价14529元/㎡较之前的11499元/㎡涨了3030元/㎡！涨幅达26%！
??庐阳万科森林公园猛涨21%
??庐阳的万科可以象征着整个庐阳区，不管是万科森林公园，万科城市之光，一向高于区域内整体房价，并且其涨幅也是区域之最。
??由上图我们可以发现，万科森林公园最新备案的精装高层5#、6#楼，均价高达15658元/㎡。4月其备案的精装高层1#、2#、4#楼，均价才12933元/㎡。3月，其精装高层10#、8#、9#楼备案价为12680元/㎡，该楼盘去年12月备案价为12063元/㎡。这几个月万科森林公园的增长幅度还算正常，而其6月最新备案价涨到了15658元/㎡，短短两个月时间，就大幅度涨了2725元/㎡！涨幅达21%！
??经开华邦观筑里备案价直逼一万四
??地处经开区的华邦观筑里其6月最新备案价为13895元/㎡，此前3月，其备案价仅为10458元/㎡，上涨了3437元/㎡，涨幅为32%。而去年11月，该盘首次备案价为9683元/㎡！三次备案，从9字头迈到万字头，更是直逼一万四，有了不限备案价的助推，后期备案价还可能更高，让人咋舌。
??新站或转变价格洼地的定位
??新站区力高君御世家此前备案价为7459元/㎡，在放开限价后，涨了791元/㎡，涨幅达11%。
??而同区的家天下生活北郡此前备案价为6949元/㎡，在放开限价后，更是直奔八字头，涨了1320元/㎡，涨幅达17%。
??新站区一直是合肥房价洼地，的确，在万字当头的合肥，均价八千多实属罕见，但从发展、开发再到省内品牌房企的不断拿地，加上现在不限备案价的重磅消息，以后的新站房价也会水涨船高，会慢慢从价格洼地的身份中慢慢转变。
??未来几月合肥备案套数将创新高 后期或推限贷限购
??合肥放开备案价限制，可以预计的是房价短时间内会迅速上涨，一定程度上刺激开发商增加供应量，缓解当前一房难求的情况，楼盘捂盘惜售、捆绑销售的现象也会大大减少。
??有关人士表示，合肥采取放开限价，是为了治理合肥楼市乱象，从去年年底以来，捆绑销售、内定和加价买房等等乱象充斥着市场，合肥楼市也因此也频频登上全国新闻头条。此次直接放开限价的直接影响，除了房价上升外，开发商捆绑销售也会自动停止。
??近期，合肥是否会出台限贷或限购政策，对此，相关业内人士表示：“最近爆出的合肥差别化住房信贷政策的文件，传是被否定的方案，原因为力度较弱，因此限贷或成下一步调控手段之一。”
