??随着“十一”黄金周楼市营销大战的打响，金色九月的战事也正式宣告结束。在这长达七天的假期战绩尚未正式出炉之际，不妨先验收一下9月的成色到底如何。据合富辉煌中山公司市研部监测国土局数据显示，中山9月楼市网签11450套，网签面积104.4万平方米，环比8月虽有所下降，但同比却有大幅度增长，为整个下半年打下了一场漂亮仗。如有购房问题，请拨打中山房价热线：400-606-6969
??网签如期破万搅热旺季销售市场
??作为楼市的传统销售旺季，9月注定是一个不平凡的时间点。它的表现不仅是布局下一阶段营销策略的重要依据，也是影响购房者置业信心和出手时间的重要因素。据合富辉煌中山公司市研部监测国土局，9月中山网签11450套，网签面积104.4万平方米，环比分别下降了6.43%和9.37%，同比却大涨了67.69%和44.66%。相比8月份，网签量未能如期刷新，究其原因，或与假期有关。
??经观察，9月份的网签走势共经历了2个较为平淡的时期。首先是9月3-5日，受到抗战小长假的营销，中山楼市销售情况难得“松一松”；再次，9月27是中秋佳节，按照以往的习惯，网签情况一般较为冷清，而今年，人们对“超级大月亮”的喜爱更胜从前，当天的网签量仅有210套。
??在网签用途方面，9月中山楼市住宅毫无疑问是主力，网签7509套，占商品房网签数比65.58%，环比下降了2.48%，同比上涨49.82%；网签面积81.75万平方米，环比和同比分别下跌了4.49%和上涨了42%。车库的分量依然不容小觑，网签2585套，占比竟达22.58%，势头不容忽视；而商业共网签63套。
??深圳客助力火炬区打赢区域战
??一直以来，因受到深中通道的利好影响，越来越多的外地客选择来中山置业。而火炬开发区，凭借其地理位置优势和周边成熟的生活配套，成为深圳豪客的买房首选。其中，以健康花城为最，在9月21-27日共网签278套，而且“水分”少，网签面积也有2.86万平方米。
??而本月区域战毫无悬念，火炬开发区二连冠，勇夺第一，网签1722套，面积18.51万平方米；位居第二的是东升镇，由于前期车位成交量较多，因此在月度排行上冲击亚军，网签1398套，面积7.36万平方米；坦洲镇此次排名第三，网签1118套，面积10.7万平方米。
??政策屡次松绑购房者信心增加
??从今年9月1日起，中山公积金提取范围进一步扩大，住房物业消费也能提取住房公积金；二套房公积金贷款最低两成首付；公积金贷款额度最高提至80万元。9月份一个接一个的公积金新政，将进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。
??而在刚过去的9月30日，中国人民银行也发布了新政，在不限购的城市中，首套房商业贷款首付比例降至25%，这无疑给了中山楼市的升温注入了一剂强心剂。业内人士表示，贷款政策的松绑减少了购房压力，整体上对购房者起到了增加购房信心的作用。
??土地持续遇冷市场有待复苏
??尽管楼市持续增温，但中山的土地交易市场仍未回暖，可谓“严寒”已久。9月以来，土地市场仅挂牌出让两宗土地，分别是民众镇沙仔村约20.3亩的工业用地和东凤镇永益村月135.9亩的工业用地，在成交方面也只有一宗工业地块。环比上月成交套数下降96%，面积下降98%；同比去年成交套数下降90%，面积下降97%。
??业内人士表示，在去年闲置土地管理和禁止空地交易等土地政策的压力下，中山开发商均忙于处理库存土地，对新拍土地的信心还是不足。只能期待在剩下的第四季度，土地市场能有所突破。
??◎楼市数据
??0.28%
??近日发布的百城价格指数显示，9月份，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10817元/平方米，较今年8月环比上涨0.28%，涨幅较此前一月收窄0.67个百分点。
??报告显示，今年9月，从涨跌城市个数看，全国100个城市中，59个城市环比上涨，41个城市环比下跌。与上一月相比，9月价格环比上涨的城市数量增加8个。同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨1.36%，涨幅较上一月扩大1.21个百分点。
??根据百城价格指数对北京、上海等十大城市（新建）住宅的全样本调查数据显示，9月十大城市住宅均价为20061元/平方米，环比上涨0.50%，涨幅较上一月收窄1.45个百分点。
??80~90%
??美国房产研究公司Realty-Trac的最新报告表示，美国房产貌似被流入的热钱支撑着，而在某些地区房产正被炒得如火如荼，其中中国买家成为了主力，一些城市地区有80~90%的新房被中国人买去。
??美国的房产销售正逼近2007年以来的最高水平。今年至8月的房屋销售总额对比2014年同期增长5.4%。
??房产中介也表示，加州南部越来越受外国投资者青睐；一位受访的经纪人透露，加州欧文城(洛杉矶的市郊)80%的新房被中国内地人买去。在另外一个南加富人区亚凯迪亚，买方90%来自中国；亚凯迪亚有个很活跃的华人社区。
??49.7%
??根据央行的调查报告，49.7%的居民认为目前房价“高，难以接受”，较上季下降1.8个百分点，46.5%的居民认为目前房价“可以接受”，3.8%的居民认为“令人满意”。对下季房价，18.7%的居民预期“上涨”，53.3%的居民预期“基本不变”，14.4%的居民预期“下降”，13.6%的居民“看不准”。未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为13.8%，较上季下降0.9个百分点。
??◎谈房论市
??房地产开发的黄金时代或许告一段落
??毛大庆（学者）
??房地产开发的黄金时代或许告一段落，但是以房地产为基础的资产运营、增值服务、资产证券化、共享经济等新兴领域正在迎来最黄金的发展时期，同时有创新能力与核心优势的房地产企业也正在迎来大浪淘沙的发展时机，实现逆势崛起。从这个意义上说，中国房地产行业与互联网结缘的时代才刚刚开始，中国房地产从单一开发销售向不动产多元化经营管理以及和资本市场真实对接的时代刚刚开始。
??下半年楼市回暖已成定局
??赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）
??2015年下半年楼市的回暖已成定局。其中，三四线城市供大于求的压力尤显突出，有些城市库存量超过2年消化期，价格也是下降趋势。与之形成鲜明对照的是，一二线城市由于土地资源稀缺，产业仍不断集聚，人口仍不断增加，地价、房价呈上升趋势。未来几年，国内城市房地产业的分化将更加明显和突出。
??中国房地产投资2015年预计将突破10万亿元。当前还没有什么行业，能够取代房地产业在中国经济中的地位。中国经济要平稳健康发展，离不开中国房地产的健康发展。
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